“北京真正最牛学位房在哪里？五道口37平米350万，均价不到10万弱爆了。看看这个单价18万！”6月19日中午，北京地产媒体人杨昱，在微博上播发了西城区三套单价分别为11万至18万元/平方米的房源而引发网友疯转。而到晚上，杨昱又在微博发了一套单价超过20万的房源。

　　据南都记者采访证实，西城区的一些贵价房源并非全都带重点小学，而这一套面积13平方米、售价达22万元/平方米的带北京实验二小私产的平房确有其事，原因是有永久产权且面积小总价低；而目前北京开发商开发的商品房带重点小学学位则一般为八九万元/平方米。

　　和北京相比，广州目前最贵的在售省级学位房单价一般为4万多元/平方米。但以目前广州的购买力而言，绝大部分家长较难承受。

　　单价20多万元的“逆天”学位房

　　近期以来北京高价学位房不断被曝光，单价从10万元/平方米不断向20万/平方米超越，并引起了广泛关注。

　　“完全赶超巴黎！巴黎房价被鄙视了！以后我回国就抱你大腿了！！”“病得不轻，3平方米可以够出国的费用了吧？30平方米可以全家移民美国了吧？”网友DavidChan78质疑。

　　对于22万元/平方米的这套“逆天”学位房，6月20日上午，据链家地产经纪郑超告记南都记者，这套房子总价270万元，位于金融街文昌胡同，面积13平方米，为永久产权的私产平房，大概在2000年翻修过，该套房源带的是北京实验二小的学位。该房位于一个大宅院，大院共有近十间类似10多平方米的房子，每套都有独立的房产证。此前，该大院以年租金30万元出租做成饭店，目前这套出售的房子业主大约在去年以单价近20万元/平方米购入，去年底才办好过户。

　　郑超介绍称，目前北京这批带重点小学学位的平房由于为永久产权，面积小，总价低可控制在两三百万元，所以单价一般要20多万元，必须一次性付款购入；而带重点学位的普通商品房一般售价为八九万元/平方米。他表示，北京实验二小的招生地段很小，早年该片区只有少部分有经济实力的人将房子办完私产，造成这一带平房的价格非常高。几年前这一带就传拆迁，但开发商补贴的8.5万元/平方米令平房业主不能接受，以至拆迁迟迟未动。

　　广州东风东一带二手学位房最贵

　　相比之下，虽然目前广州最贵二手学位房售价仅为北京最贵学位房的1/5，但众多广州市民还是“买不起”。6月18日，一名以170万元刚买了越秀区梅花路电力设计院带育才小学学位的家长就在广州妈妈网发帖“买完学位房后悔了”。他说，“花这么多钱买了个这么破旧的房子。不知道几年以后，再往外卖，还有没有人肯接手”。

　　“对比其它城市，广州二手市场暂时来说很少看到放得很高价。如果有些高过市场价放到5万元/平方米，买家接受不了”。合富置业市场经理梁燕明介绍，广州目前最贵的二手学位房集中在越秀区带省一级学位的地段，主要集中在锦城花园、东风广场、东堤湾一带，总体最贵的也就是4万元/平方米。6月初东风广场有一套43平方米的一房，业主开价为185万元，单价为4.3万元/平方米，其它面积稍大的一般均价为4万元/平方米左右。很多求学位房的买家一般买小面积的楼梯楼，总价可控制在100多万元左右，但普遍单价都要两万多元/平方米。

　　[专家观点]

　　穗学位房价格也上涨较快但买家提早购房存有变数

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，买北京学位房的一般都是外地人，在广州买学位房的多为父母一方户口在广州。自2009年起，非重点学位房每年房价涨幅大概为9%至11%，而重点学位房的涨幅则在13%至16%。

　　“学位房的价格一定会继续向上的，因为学位房的供应量相对其它房屋更少”。周峰建议，求学位的买家如果资金不是太充裕，其实可以考虑比如荔湾、芳村等其它区的学位房，目前省一级学位多集中在越秀区，造成该区每一年的指标都很稀缺，预计未来几年地段变化频繁，或令提早购买的学位存在变数。 采写：南都记者 邱永芬

　　"私产住宅"楼龄长须一次性付款

　　北京的私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅，有房契或房产证，没有使用年限，交易和商品房一样。据链家地产经纪郑超说，北京的平房分两种，一种是政府的公房只有使用权；一种是私产房，多为上世纪六七十年代一些租户通过房管所办理相关手续转为私人物业，具有永久产权，“即便业主转手卖了，新业主还是具有永久产权”。链家地产研究部分析师张旭说，这部分房子由于比较老，银行信贷不允许贷款，因而需要一次性付款。