开发商“攻市”意愿不强，未见大幅让利

　　■新快报记者 陈齐

　　在楼市“限价”的持续影响下，广州楼市逐渐进入“休整期”。据某网数据监控中心统计，7月广州十区两市预计有48盘推新，与6月份水平相当，与5月推货高峰相比下跌35.14%。中心六区更是“放假”待市，仅12盘推新，越秀、黄埔两区住宅“零推新”。7月淡市，开发商“攻市”意愿似乎不强，让利不多，但值得关注的是，东圃、车陂等平日较为“生冷”的板块有望在7月迎来“新面孔”。

　　75%的新盘集中在外围区域

　　7月，广州楼盘推新量呈现结构性下跌。据某网数据监控中心统计，截至6月22日，7月广州十区两市预计有48盘推出新货，环比6月略跌5.88%，与今年推货高峰5月相比下跌35.14%。其中全新盘11个，老盘推新有37个。7月推货主力依然以郊区为主，75%的新盘集中在外围四区两市，中心六区7月则“放暑假”，仅12盘推新，占比仅25%。

　　在7月预计推新的48个楼盘中，住宅性质方面，住宅项目占40个，商用物业8个。环比6月新盘新货，住宅项目推新持平，商业项目环比下跌27.27%，且“清一色”为商业公寓，写字楼和商铺7月无新盘推出。

　　5月、6月，不少刚需新盘开盘均“日光”，使得刚需产品去货率较高，而7月份开发商对于推新的产品调整不大。从住宅项目的推货面积区段来看，7月预推新的40个住宅项目中100平方米及以下的中小户型新货共28个，140平方米或以上的大户型有17个，数量上与6月份相差无几。但值得注意的是，6月份别墅项目仅3盘，而7月份则有7个别墅盘预推新，其中4盘位于增城板块。

　　冷门板块迎“新面孔”

　　受限签和预售证发放的影响，7月的中心六区推新大有“放假”的可能。7月中心六区仅12盘推新，越秀、黄埔住宅项目“零推新”，荔湾也只有保利塞纳维拉一盘预推新。其中越秀区虽然有东山月府、东山京士柏、精彩生活大厦等“现楼”新盘，但至今仍未取得预售证。据阳光家缘网站显示，今年以来，越秀新盘领取预售证方面，仅农林华府取得202套房的较大货量，其余新盘取得的预售的货量都比较少，区域新货供应严重断档。

　　与中心六区其他板块相对沉静相比，7月份的天河较有看点。天河区冷门板块——东圃车陂板块有望在7月份迎来3张“全新面孔”：佳润上品菁园、富力天禧花园、天健上城。三盘均有刚需户型，其中佳润上品菁园主推47-132平方米的一房至四房单位，预计均价2.3万元/平方米。

　　另外，值得关注的是两大全新盘——萝岗的岭南山畔和新塘的丰台城市公馆。岭南山畔是越秀地产在萝岗打造的刚需全新盘，据了解，该盘日前已针对某大企业推出团购活动，记者查阳光家缘网签发现确实已经有售出201套网签记录。而丰泰城市公馆则为新塘首个旧改项目，该盘虽只有494套货量，但8000平方米的立体园林和半地下阳光车库却亮点十足，有望7月份开盘。

　　开发商“让利”少

　　7月是传统的淡市，开发商让利“攻市”的意愿似乎也跟着淡市变得有点低。据统计，广州十区两市7月预计推新的48盘中22盘给出优惠。虽然优惠盘占比达45.83%，但给出的优惠多为认筹享9.8折、开盘减几万元等优惠。其中，让利最多的为白云区的新世界云山墅诚意登记10万元抵30万元，锦绣世家诚意登记减10万元，嘉汇城1万元抵9.5折等。

　　虽然开发商让利“攻市”意愿不强，但仍有不少商家在备足弹药，准备随时入市。据统计，7月广州预推新的48盘中公布货量的超过200套的楼盘就有15个，其中不乏广州亚运城（496套）、万科东荟城（约600套）等区域大盘。（陈齐）