昨日上午，国土部召开新闻通气会表示将继续地产调控，地产股应声全线下跌，招保万金跌幅均超过3%，地产指数整体下跌近2%，抵消了金融券商股带来的涨幅，沪深指数以平盘报收。

　　调控重点指向“波动城市”

　　国土部在昨天的通气会中，提出了稳定供应，保持地价平稳等四项调控措施，特点是要求“市场出现波动的城市”在三个方面采取切实措施，一是加供应、稳后市；二是控异常、防波动；三是避免误读误导、稳定市场预期。

　　国土部还对“波动城市”做出具体解释，包括“在国家统计局发布房价指数的全国70个大中城市中，凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨”等条件。

　　这一表态基本上已经封杀了地产行业对重点城市“取消限购”等利好的预期，实际上重点城市调控加码已有先兆，北京市住建委、人力社保局明确缴纳社保认定购房资格标准，非本市户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的，应自提出申请的上一个月开始往前推算60个月连续在京缴纳社会保险，且提出申请之月须为正常参保状态，补缴社保获得购房资格将不被认可。广发证券分析师万知认为，“最近几个月北京房价又开始上涨，并有加速迹象，这是出台新政的背景。”“这预示着高层对房地产调控的态度并不会因为城镇化的需求而改变，对行情的影响较大。”

　　市场人士分析，11月的房地产数据引起了管理层的警惕，国信证券监测的49个城市11月新房销量为288477套，已创下今年月度新高，国家统计局的数据表明，70个大中城市11月新建商品住宅环比价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。

　　城镇化为明年新看点

　　地产股今年以来整体表现强劲，指数全年涨逾二成，如不是昨天大跌，本月涨幅将超过一成。而在前三个月大盘节节下挫的情况下，地产指数均以红盘报收。

　　“城镇化”成为近期地产股上涨的催化剂，也是各大机构展望明年地产行业的重点。

　　银河证券赵强表示，城镇化进一步打开房地产行业的发展空间。中国新型城镇化的侧重点在中西部地区和东部中小城市，因此，除了传统龙头地产企业受益外，定位于中西部核心城市和东部三四线城市的房地产公司更受益。

　　国泰君安李品科认为，新型城镇化带来的变革机遇在一线大型城市都市圈及二三线核心城市带动的城市群。2013年机会来自于“行业估值修复、区域分化下的成长性。”

　　不过房价继续上涨的压力带来调控政策加码始终是地产股最大的隐忧，万知认为，地产股的行情可能“暂告一段落”，中长期看，由于供给的冲击在2013年会非常明显，随着更多城市房价开始上涨，政策也会更加收紧，与2010年一样，先涨的城市先调控。未来地产股没有估值扩张的机会，地产指数仍是箱体运行为主，需精选成长类个股。

　　逼空行情或接近尾声

　　从1949点开始，市场几乎没有给踏空者任何机会，昨天金融、有色强拉指数的同时，两市上涨的股票的数量却还不到下跌股票的一半，“金融股拉升过程中出现疲态，大盘逼空上行接近尾声。股指期货多空争夺激烈，多头没有想象中的强势。”深圳新兰德认为。

　　两市成交也继续萎缩，中投证券黄君杰认为，虽然当前流动性环境尚属宽裕，但不足以支撑太大的反弹高度。短期来看，年末效应引发的银行流动性收紧可能对股市资金面造成负面影响。同时，基金仓位上周大幅减仓，主动减仓达6.41%，市场情绪仍然谨慎。