格局调整 　　

　　品牌房企拿走七成土地　　　

　　昨日某地产机构公布数据，称今年已经成交的61幅地块中，有23幅被品牌房企拿下。而这23幅地块基本为体量可观的大中型地块，平均每幅地块的出让面积近10万㎡。反观剩余的38幅地块，基本为2万㎡的小型商业地或特殊用途地块。　　　

　　由此看来，上半年中小企业几乎没有拿到好的住宅地块，在这一轮的土地争夺战中，品牌房企完胜，南京今后的市场格局正在调整，优势资源掌握在众多品牌房企的手里。　　　

　　据统计，在今年前八个月307.2万㎡土地成交总量中，品牌房企就独占228.3万㎡，约占总量的74.32%以上。记者查阅了这23幅地块，统计发现，前八个月品牌房企拿地的总成交金额达到412.01亿元。　　　

　　同时，品牌房企的开发周期基本不超过一年，不少年初拿地的项目，近期均有开盘计划。中海国际社区、保利中央公园、保利紫荆公馆、新城玖珑湖等纯新盘均有望在金九银十期间与买房人见面。业内人士分析，品牌开发商对市场嗅觉比较敏感，在政策面还不明朗之前，很多开发商都想尽早抓住机遇，快速出货、再拿地。整体正在向快周转、低利润转变，大公司基本不会捂盘囤地。

　　意向加强　　　

　　7家品牌房企要拿地　　　

　　今年品牌房企拿地饥渴，不仅上半年占据大半江山，下半年不少品牌房企正在蠢蠢欲动。有7家开发商明确表示年底前还有拿地的计划，分别是仁恒、招商、金地、新城、栖霞、保利、万科。　　　

　　保利地产的一位营销负责人表示，保利在获取土地上有战略布局，之前在拿保利罗兰香谷和保利梧桐语地块的时候，就已经开始在做全产品线的布局。“会根据地块的情况进行产品设计，目前来看畅销户型以90-120平方米的为主。”该负责人说，今年年底之前保利在南京共有9个项目亮相，目前他们也在随时关注土地市场，“优质土地当然会希望能拿到。”　　　

　　金地南京公司总经理冯家生此前接受金陵晚报记者采访时表示，近几个月内，南京金地还将出手拿地，“3到4个项目同时运转，才能争取在明后年达到50亿的年度销售目标。”　　　

　　“仁恒今年也有拿地计划，我们会根据地段情况和节点做评估，实际上去年就想拿地，但是当时没有合适的，今年一定要拿地。”南京仁恒置业一位负责人说道。招商地产目前主要在售河西的招商雍华府，据一位负责人透露，招商今年准备拿地，“拿地还是关注主城区域热门区域，河西南、河西、城东、仙林都在看。”同时，栖霞和万科也表示今年有拿地的计划。　　　

　　专家观点：　　　

　　品牌溢价提高刚需门槛　　　

　　“其实南京土地市场洗牌从去年二季度就开始了。”南京中原地产研究总监张君分析，去年四季度南京的土地市场上市量很大，那时候开始品牌房企集中拿地就开始显现，从调控开始，市场就不断洗牌，今后房地产市场会被众多品牌房企垄断。随着南京楼市正在被品牌房企洗牌，刚需的置业门槛也在相继提高，去年南京在售楼盘中，单价在万元以下的有50多家，而今年减少了近一半。来自365地产家居网的统计显示，南京在售的119家楼盘中，共有26家楼盘均价在1万元/平方米以下，其中有19家集中在江北。　　　

　　“去年品牌和标杆房企拿地较多，中小房企要拿地一般要和品牌房企合作，否则很难拿到。到了今年更加明显，特别是溢价较高的地块，中小房企根本拿不到。”张君说，今年的土地市场在品牌房企的掌控下，这就意味着，今后越来越多的项目出自名门。　　　

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，有实力的大牌房企可以靠明显的资源优势带动区域的配套建设，因此对于新兴的区域来说，让品牌房企去开拓是一件好事。张君认为，品牌房企对买房人来说，代表着品质和信誉，不过相对应的，品牌房企比普通房企还是存在一定的溢价效应，今后刚需买房门槛也在提高。