原标题：8月起，南京房价禁涨？

　　传江北不准破万，江南禁止涨价

　　从8月份开始，南京（楼盘）的新商品房（资料、团购、论坛）不准涨价？近日，南京房地产圈内流传：开发商到物价部门申报价格备案时，被暗示不能再涨价，多家开发商也称最近申报涨价遭拒。现代快报记者发现，8月份新领到销售许可证的几家楼盘，价格变化与上半年相比确实“温柔”，5家楼盘中一家持平、两家微涨、两家微跌。

　　南京市物价局人士表示，“禁涨”是误读，物价部门只是把关更严，另外单个楼盘年度涨幅达到10%的将被“禁涨”。

　　上有政策？

　　多家开发商:物价局不让涨价了

　　“到物价局去申报价格被打回来，说建议跟上一批房源价格持平。”昨天，南京城东一家楼盘的负责人私下表示，物价部门对房价的控制越来越严格，目前已经发展到了“不给涨价”的地步。此前，这家定位于刚需和首次改善人群的楼盘开盘，遭到买房人的哄抢，数百套房源很快所剩无几。这位负责人说，考虑到这样的市场行情和买房人的接受程度，新推出的房源计划价格要小幅度上调，没想到申报价格时会得到这个消息。

　　不止一家开发商坦承，申报涨价确实没有成功。“最近到区物价局去申报价格，听说桥北的楼盘价格不准超过1万元。”江北一家开发商负责人说，目前江北地区的新房价格都涨不动，并非市场原因，而是物价部门的干预，“去申报涨价的时候，物价部门会告诉你"建议保持价格稳定"。如果你还没听懂，那只好无限期等待。”

　　“过去是涨幅不能超过5%，几个月前降低到3%，现在确实是想涨价太艰难。”城南一家开发商营销负责人表示，自己还只是听说“不给涨价”的传闻，不过其所在的楼盘为了给接下来开盘的“楼王”涨价，已经与物价部门沟通了两三个月。“这两三个月中，反复报价反复被打回，我们只能一次次坚持涨价的理由，但是感觉现在物价部门对涨价已经到了寸土必争的地步了。”

　　在网上房地产网站公示栏中，可以查询到近期领到销售许可的楼盘资料。从8月份刚刚领到销许的几家楼盘看，不涨价的情况确实存在，而有的楼盘虽然涨价了，但涨幅已经明显缩小。

　　桥北的旭日爱上城近日领到了4号楼的销许，网上显示均价9900元/平方米。而上个月这家楼盘领到的6号楼销许，均价同样是9900元/平方米。

　　江宁的富力十号也刚领到销许，这批房源均价22025元，与两个月前的22000元相比，涨幅仅有0.1%。

　　“说不给涨价可能有些绝对，但基本上不给涨价是事实。如果对比今年上半年的涨价行情，再看看最近新领销许的几个楼盘情况，大家心里就有数了。”有业内人士透露，另外江北对房价控制更严厉，“1万元的刚需心理价位要严防死守”，最近江北几家楼盘已经在9900元的均价上徘徊很久。

　　下有对策！

　　一接受二拖延

　　三改精装修

　　在涨价日趋艰难的背景下，开发商也采取了不同的策略。现代快报记者调查后发现，主要有三种应对方法。
　　一是无奈接受。仙林一家对最后一幢楼原本期望值较高，但定价时受到阻击，足足拖了几个月才上市，而上市的价格也比开发商的单价预期少了1000元。

　　二是放慢节奏。城东一家楼盘营销负责人说，按照这个趋势，今年剩下的几个月涨价已经不现实，开发商打算接下来慢慢卖，今年涨不了就等明年，“反正不差钱”。

　　三是毛坯改精装。南京物价部门对楼盘核价仅涉及毛坯部分，而房企报备的精装修部分并不核价，思涨心切的楼盘正在琢磨这个突破点。一家楼盘的负责人表示，毛坯价格现在已经被限死，目前公司正在酝酿接下来将少量房源改成精装。而另一家楼盘的负责人也不避讳，“800元成本的精装报价1500元，客户肯定可以接受”。（马乐乐）