一纸转让协议，让缠绕南京顾家营地王项目8年之久的股权纷争，暂时画上了一道休止符。

　　国浩集团有限公司（以下简称“国浩集团”）8月4日晚间公告称，旗下国浩房地产（中国）有限公司（以下简称“国浩房地产”）已以12亿元总代价向香港佳源集团出售其于国祥房地产有限公司（下称“国祥”）的全部权益，其中国祥拥有南京玄武区紫金山附近一幅约29.6万平方米地块99%的股权。

　　　上述紫金山附近地块，就是已经“沉睡”了8年的南京顾家营地块。从2005年被竞拍成为当年的“地王”之后，顾家营地块一直饱受争议，历经数度纠纷，闲置多年。

　　如今，昔日的南京“地王”迎来了一个新主人,但转手价因低于市场价格一半都不止，也被市场分析人士认作为“超低甩手价”。对于市场质疑的“贱卖”说法，时代周报记者通过多方渠道联系国浩房地产北京（楼盘）总部及其母公司国浩集团进行采访，但截至发稿时，上述公司均未给出采访回复。

　　地王“晒太阳”长达8年

　　顾家营地块，是南京市区最老大难的地王项目之一，虽然时不时有开工消息传出撩拨一下市场神经，但据时代周报记者采访了解，在拍地至今的8年时间里，该地块并未有任何实质性的开发进展。

　　该地块坐落在南京东郊，土地总面积42.5万平方米，实际出让面积29.6万平方米，为二类居住用地。其中01、02地块容积率不大于1.35，03地块容积率不大于0.7。2005年7月6日，国浩房地产与福中集团以6.5亿元联合拍下该地块，一举创下当年的“地王”纪录。根据规划，这块当年最昂贵的土地将投资16亿元，建成南京东郊最大的别墅和高档住宅群。

　　“国浩房地产是新加坡背景的外资企业，按当时的政策不能独立拿地，所以就找了福中集团合作。”南京当地知情人士对时代周报记者介绍，国浩房地产和福中集团合作的主要目的是获得拿地资质，在当年的股权划分中，国浩房地产占有99%的股权，而福中集团只出资了650万元，拥有1%的股权。

　　然而，合作拿地的两家公司矛盾在不久后就爆发，并一发不可收拾。有当地知情人士对时代周报记者透露，国浩房地产不满的是，拿地后，福中集团在地块开发运作中不予配合，并且试图扩大股份占比；福中集团方面则表示，双方在《联合竞买协议》中有规定，福中集团在地块的开发中股份比例有一个梯级上升的过程，而国浩房地产不予承认。

　　就这样，一方指责对方“狮子开口”，另一方则指责对方“过河拆桥”。2007年底，双方对簿公堂，并由此开始了长达数年的诉讼拉锯战。

　　地块股权的纠纷，也直接导致了该地块的闲置。据南京当地媒体报道，该地块在周边高楼的次第出现中，逐渐成为荒地和渣土偷倒场地。周边的居民则翻过围墙，在地块的几个角落里，开辟出了成片的菜园。

　　关于地块被闲置却未被收回的原因，2012年6月13日，南京市国土局网络发言人曾回复市场质疑称，因杆线迁移等原因，该地块最终于2009年12月交付给受让人。随后由于两家公司在土地合作开发上产生纠纷，土地被法院查封，致使该地块未开工建设。而经多方协调，国浩集团与福中集团已就地块开发达成了一致意见，正在共同推进地块开发建设，目前正在办理土地开发的前期手续，且已打桩。

　　但这一美好设想，很快就止步不前。甩掉这个烫手包袱，或许是国浩集团和福中集团的共识之一。

　　事实上，在顾家营地块土地开发陷入停顿后，国浩集团与福中集团双方寻找新买家的步伐，始终未停歇。

　　“顾家营地块曾有多次将被转让的传言，转让价格一度由2008年的10亿元涨到了2011年前后的27亿元左右。”有南京当地地产分析人士告诉时代周报记者，虽然种种原因均未能如愿，但包括万科、金地、中航、上海证大等多家房企都曾对该地块抛出过“橄榄枝”。