有人说，楼市回暖，房价要涨；
有人说，股市低迷，楼市必火；
也有人说，银行“钱荒”，楼市必定受挫……
当此种种现象都在市场上出现时，昆明楼市2013年的下半场尤其让人捉摸不定。
房价显现“跷跷板效应”？
近日，某研究机构公布了百城价格指数报告，根据百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据。6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。与5月份昆明（楼盘）房价环比下跌0.01%相比，上月昆明房价环比跌幅为0.32%，环比下跌幅度有所扩大。
数据报告显示，6月昆明房价继续延续今年以来的下降趋势，环比降幅为0.32%，样本均价为8215元/平方米，相比5月每平方米下降26元。而2013年6月的样本均价相比2012年6月每平方米上涨了794元，涨幅达10.7%。
6月，股市跌幅创历年新高，有人欢喜有人愁。根据以往的经验，股市的下跌将导致部分资金撤离，在普通百姓投资渠道有限的情况下，部分资金很有可能重新回到楼市，房价也似乎又将迎来一轮上涨的预期。
市场的反应是最迅速最真实的。
记者从昆明部分房产中介处了解到，最近看房人数的确有所增加。作为楼市潜在的需求者，这些人当中有相当部分是从股市中撤离的投资者。在现场采访中一些投资者表示，由于股市迅速下跌，资金已被套牢，不可能让套牢的股票在严重亏损时退出股市而进入房地产市场。
红塔证劵资深业内人士也认为，近年股市持续低迷，大量资金的转进转出现在并不多见。而房地产企业上市受挫，将减少房地产公司融资渠道，进而降低开发速度，势必导致房屋供应量减少，房价或将因此得到支撑而上涨。
未来，上涨或下跌？
报告显示，上月昆明楼市各类商品房日均交易301套，低于5月份的341套成交数据，可见，随着新“国五条”、限价、限贷等调控政策的进一步落实，购房者观望情绪逐渐上涨已成为不争的事实。
一位近期考虑买房结婚的杨先生在跑遍了昆明各大楼盘之后，屡屡下定决心又屡屡放弃，杨先生说：“现在很多人都有车，买哪个区位的房子其实对我来说不是那么重要，可是，动辄上百万元的消费，对每一个工薪阶层、刚需而言绝对都是头等大事，所以，不让钱、资产贬值是我现在考虑的关键，迟迟拿不下主意，就是担心下半年楼市还会降，买了降价是贷款买房的刚需难以接受的，抄底，是很多人现在观望等待的原因。”
据至祥置业（中国）有限公司的市场分析，5月，昆明楼市共发放了19张预售证，获批准预售面积116万余平方米。加上4月的12张预售许可证、获批预售面积94万余平方米，及3月的14张预售许可证、获批预售面积近87万平方米，仅二季度获批预售面积就达到近300万平方米。而到了6月，这一数字明显放缓，获批预售证的项目仅有7个，新增预售面积70余万平方米。由此，在供应量激增的市场环境下，部分开发企业只能“以价换量”争取市场，房价有所下降成为必然。
然而，进入今年来，各地“地王”频出，未来，大有回暖之势的土地市场成为了房价的最大支撑，由此也有业内人士判断房价大幅下降的可能性不大。
云南风之铃市场研究机构CEO石远认为，楼市调控政策，尤其是限购政策在短期内不会取消，这就使得市场发展仍处在“刹车”的状态之下，纵然股市低迷、市场回暖，以刚需为主的市场也不会一下冲的太猛而导致房价大幅上涨。
同时石远也认为，房价不涨也并不意味着就会下跌，原因是市场有旺盛的需求支撑，尤其是刚需市场，从以前市场占比大概30%，到现在基本占据了市场的60~70%。
另外，昆明楼市外向型的特点逐渐显现，需求也因此不断增大，年轻人买房的力量不容小觑。石远说：“在昆明买房的人，50%是昆明人，30~40%来自州市，还有10~20%来自省外。而且，随着旅游地产的发展，外来客群的占比还在不断增加，是5000万云南人口共同支撑起了昆明楼市的繁荣。昆明，这座云南省唯一的中心城市，占据了全省最好的教育、医疗、养老、投资等资源，这些都是州市迫切需要的。这样看来，面对整个云南市场的昆明，土地和楼市供应量仍显稀缺。此外，普通百姓的投资渠道问题仍没得到有效解决，改善性需求、投资性需求又开始跃跃欲试，等到房产税正式出台，或许才会对是楼市发展的真正分水岭。”
楼市不明朗，当局者也迷？
一方面，各种数据显示昆明楼市量价齐跌，另一方面，昆明楼市房价仍有上升或支撑的因素。那么，对于2013年的半年后市，房地产开发企业又做何判断呢？
绿地集团云贵房地产事业部营销总监宁悠迪认为，相对于股市而言，房地产稳定性较高，在中国目前的经济环境下，股市投资更多的是一种投机行为，而房地产投资在当下还较为稳健。加上现在国家调控政策一直没有放松，目的就是为了防止房价的大起大落。所以，决定房价的要素关键还是产品本身和供需市场的表现。
“昆明城市化进程不断推进，衍生出了庞大的需求量，这成为了房地产市场最大的支撑。所以，在未来的一段时间内，“稳”，应该仍是昆明楼市发展的一大趋势。同时，银行资金紧张，则对开发企业提出了更高的要求，如果简单地将提高的融资成本转嫁到购房者身上或大幅降价换量销售，明显都存在很大风险。”宁悠迪说。
记者欲采访本土知名企业俊发地产CEO赵彬，而赵彬以目前市场发展趋势并不明朗，无对市场起到重要标志性作用的事件可对市场发展做出预判为由拒绝了采访。保利云南置业有限公司董事总经理廖志勇也表示，企业对于下半年发展的计划和市场分析，将在集团半年会议之后才能确定，现在暂时不便作出判断。
2013年楼市调控政策不断：3月，国五条及细则的颁布，却使成交空前；4月，地方版调控措施相继出台，然而新政再一次被钻空子，效果差强人意；5月房产税试点扩容逼近，试点“第三地”呼之欲出，房产税扩容范围是增量房还是存量房仍是迷局。种种信息释放出的，反而是昆明楼市下半年走向的不明朗。
从6月底至今，虽然市场开盘项目不在少数，但据悉销售情况非常好的也并不多。每年的下半年，都是开发商和购房者的狂欢季。而剩下的5个多月时间的昆明楼市，将会如何发展？我们拭目以待。
