东部

　　增城：限价不限购是亮点

　　“五一”前，增城正式宣布将采取不限购的政策，同时将限价线从上涨幅度不超过去年的8%调整为5%，按照阳光家缘数据，今年增城一手房均价就必须只能在去年每平方米7388元的基础上最多涨5％，即不得超过每平方米7757元。增城楼市的政策一落地，各楼盘竞相涨价。虽然增城的洋房大多在8000元/平方米左右，但在广州市民最为热捧的广园东板块，部分楼盘4月中下旬已经突破万元大关。据记者踩盘时发现，增城“五一”期间推货的产品以“刚需”为主，金地公园上城、汇东国际等楼盘也都有不少面积在80平方米左右的产品推出。“五一”较引人关注的还有碧桂园凤凰城，超豪别墅区“钻石郡”已于日前正式对外开放。

　　此外，记者还了解到，今年3月增城的一手楼价已经达到每平方米8275元，明显超过了7757元/平方米这一“红线”。因此，这些楼盘通常都会采用“购房合同”＋“装修合同”的方式来避免房价的超标。

　　典型楼盘

　　尚东阳光

　　推货：二期“假日”组团单位，户型为86平方米两房和108平方米三房，毛坯均价7500元/平方米。

　　现场：作为该片区难得的低价盘，吸引了很多天河上班的广州客前来，假期现场人气很旺。

　　点评：尚东阳光位于增城新塘镇西宁西路上，作为广州东的“桥头堡”，该片区将来会形成地铁13号线和16号线、穗莞深城际铁路、广汕铁路以及广深铁路“五轨一体”的多维交通体系，一直以来去货都十分神速。

　　萝岗：有史以来货量最多

　　萝岗携着有史以来最多货量冲击今年“五一”。五月，萝岗可售货量约2350套，其中预测新货750套，萝岗新货以中小户型为主，集中在100平以下刚需产品。中海誉城、奥园春晓、岭南山畔一直上演着“三国演义”般的争抢刚需混战，而一直予人以高端形象的富春山居也推出45~88平方米的单间至两房单位搅局。

　　据了解，萝岗的中小户型也确实颇受关注。如4月29日，伍思凯献唱奥园春晓暨“1万抵8万”VIP登记启动，截止当天下午17点现场VIP登记达600余批。奥园春晓主推75平方米温馨两房、90平方米舒适小三房，面向刚需消费者。虽然地段较为偏僻，但胜在小户型、总价低。另外，4月29日，位于萝岗科学城的越秀·岭南山畔销售中心正式对外开放，同时展示82~170平方米示范单位，销售人员表示预计7、8月才正式开卖。

　　典型楼盘

　　雅居乐富春山居

　　推货：全新公寓组团开放示范单位，并加推136~241平方米洋房。

　　现场：由于“五一”期间该项目举办了大雁塔国宝文物展，再加上全新公寓组团的亮相，吸引了不少高端客户到场参观，人气还是较旺的。

　　点评：作为高端豪宅项目，富春山居在“五一”的表现还是不错的，尤其是项目首推的小面积公寓，降低了这以大户型为主的高端项目的入户门槛，自然能引起关注。

　　北部

　　白云：刚需客仍爱金沙洲

　　在中心六区中，白云区楼价相比其他区均有一定的优势，但是随着白云新城的兴起和南湖板块的复兴，不少豪宅项目已经将白云区的成交均价提升至每平方米2万元的高位。今年“五一”前后，曾凭借价格洼地而大热的金沙洲板块，也因为地铁六号线将于今年年底开通，售价进一步攀高。从推新情况看，白云区共有4个楼盘推新，包括三个住宅项目一个商业项目。但金沙洲板块“五一”无新货推出，多个项目进入尾货销售状态。而在优惠方面，除了部分品牌房企项目采用集中推出优惠的方式之外，白云区整体楼市优惠并不给力。从产品分类看，白云区中小户型产品整体不算充足，但相比其它板块，计划在市区置业的刚需客目光基本仍放在金沙洲。

　　典型楼盘

　　岭南新世界

　　推货：位于白云区的岭南新世界全新中轴楼王悦锦台，推出80~88平方米轩敞舒适两房，94~102平方米主套三房。产品最高优惠超30万，均价每平方米22000~30000元带精装。

　　现场：人气较旺，但也有看楼的市民表示对比之下，该板块性价比不如同区的金沙洲。

　　点评：据记者观察，去年1月该盘网签价为每平方米14420元，到去年5月初涨到每平方米15866元，而目前的网签价已经超过了每平方米21000元，显然地铁开通的利好已经表现在价格上了。从现场看来，楼盘内规划的商业区暂时未动工，不少业主表示希望区域配套尽快完善，这样才对得起这个跟市中心相差无几的报价。

　　花都：价格升未见大热盘

　　今年“五一”，花都旅游度假区楼盘暖场活动最吸引眼球，楼价则整体稳中有涨。根据合富辉煌的统计，“五一”前后花都区新货约5000套。与近两年同期数据相比，今年新货大增数倍，五成集中在狮岭及西城板块，主要个盘有新鸿基御华园、保利花城、富力金港城、自由人花园等。其中100平方米以下的产品接近六成，符合目前“刚需”当道的楼市特性。此外，更北一些的山前大道板块有部分以山水、环境为卖点的楼盘继续推出别墅和大户型洋房，价格相对较低。据悉，3月份开始，花都部分楼盘新货开始以10%~15%的幅度涨价，以往只有新华老城区洋房单价过万，而现在汽车城、西城、广花路板块部分新货亦过万，标杆楼盘的新高价格或会拉升区域整体价格上升。由于价格变化，“五一”期间花都没有成交大热个盘出现。

　　典型楼盘

　　中国美林湖

　　推货：位于花都区山前大道的中国美林湖汇泉湾·花溪洋房组团已开盘，产品为65~145平方米的1房至3房，带精装均价6000元/平方米。项目同时在售贝沙湾洋房组团尾货，户型面积为105~110平方米的二房，均价6200元/平，带2000元/平装修。

　　现场：推出24小时售楼，但因为推新和主题活动都提前至4月中旬，“五一”假期三天人气较为平淡。

　　点评：美林湖环境很不错，就是离广州市中心较远，开车从天河城去回一百多公里高速收费42元，产权还是清远的，有业主称“伤不起”。

　　从化：买卖都“稳”字当头

　　受限价、购房不入户等政策影响，“五一”前后各大开发商都采取“稳”字当头的方式推货，没有全新项目开盘，个别大盘推出新组团时也特别注意价格吸引力。但负责从化区域的合富辉煌广州公司业务总监张智斌透露，从化不少在售楼盘均价已经从去年的每平方米4000多元悄然上涨到现在的每平方米5000多元。据记者踩盘发现，早前因担心新“国五条”而仓促入市的买家，现已绝迹于市场，多个指标楼盘的成交速度放缓。再加上受阵雨天气影响，温泉镇板块的多个在售楼盘，售楼现场显得较为淡静。如望谷温泉小镇“五一”推出5栋酒店式公寓，面积在50平方米左右，均价约70万/套；还有户型为80~160平方米的洋房，均价1.1万元/平方米，相对周边来说均价偏高。5月1日，记者踩盘看到，该楼盘售楼部只有零星游客路过。就目前的成交价格来看，未见有项目借“五一”加大优惠让利的幅度。

　　典型楼盘

　　雅居乐小院流溪

　　推货：“五一”主推“沐溪”复式组团，该组团分为两个户型，分别是244平方米的上叠“生活会馆”和211平方米的下叠“家庭会所”。上叠单位有三层，其中顶层是全赠送面积；下叠有四层，其中地下两层、前庭和后院都是全赠送的。目前复式单位价格为200万/套起，享受97折后再享1万抵10万优惠。

　　现场：举办旅游文化节活动，吸引超过千名广州市民到现场。

　　点评：由于每套单位赠送的面积都很大，最高可达200%，是整个广州少见的类别墅产品，因此受到不少来自广州老城区买家的追捧。

　　楼市观察

　　户型摒大取小

　　房价未必就降

　　“五一”假期是楼市的传统旺季，但在此之前，广州市已开始对一手楼盘进行指导价预售，部分楼盘不能顺利取得预售许可，这使得今年“五一”楼市总体供应量和供应结构均受影响。正因如此，市场正经历着一场悄无声息的转向风波。

　　在这个“五一”，开发商的买卖口号由之前的“豪宅”变成了“刚需”，小户型成为了他们吆喝的“招牌菜”。用“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”来形容目前的市况再合适不过了。记者走访广州各大楼盘发现，从中心区域到郊区大盘，纷纷改头换脸走起了“中小”路线，总价较低的户型配以假期折扣刺激买家入市。有数据显示，此次“五一”新推货中，120平方米以下中小户型约占新推货量七成。150平方米以上改善型需求项目不足20个，别墅项目9个。

　　抑制投资性需求，控制房价上涨，是当前楼市调控的重点。为了顺应当前政策形势，开发商开发项目时不得不开发更多适应刚需的户型，即中小户型。但是，小户型就一定能让楼价下跌吗？我们从大多数小户型楼盘项目打出的广告发现，这些小户型亮出的一个最具吸引眼球的招牌就是投资回报率高，升值快，投资收益高等等，给人的感觉是：买了就能赚钱，早买早赚钱。这些诱惑性十足的广告语，无疑会撩拨一些人的投资欲望，使更多的人把钱投进这个市场。而当一个市场上投资的气氛越来越浓，就会造成供不应求、热销的假象，推动价格的快速上涨，甚至出现泡沫。

　　小户型，小公寓，小的房子，也许在一定阶段确实是解决大多数人买不起房的一剂“良方”，但却可能造成大批量华而不实的小户型上市，而且还抬高了房价。这样一来国家稳定房价的美好愿望恐怕又要落空了。