昨日是五一假期第一天，楼市进入假日通道。记者走访了解到，本地多家开发商早已对五一假期蓄势待发并做足准备，近一周共推出高达8000多套新房入市。

　　市场供应的突然放量，也迎合了市民3、4月积蓄已久的购房需求。仅4月28日放假前一天，禅桂新区域的万达广场、保利东湾、长信银湾三个楼盘于当日开盘即接近售罄。市场人士认为，楼市成交“红五月”已成定局，预测未来几月将维持量升价平走势。

　　踩盘：

　　销售火爆，认筹超过新房数量

　　4月28日下午4时，佛山新城保利东湾售楼处搭起的临时大棚下，已经聚集了近200名市民前来选房。据了解，当天保利东湾共推出160套单位，包括122平方米、144平方米和187平方米三种户型单位，售价在12500~14000元/平方米之间，这也是该楼盘继春节后，首次推新。

　　记者现场看到，购房市民忙着认筹、抽签、填单，工作人员不得不用话筒维持秩序。一星期前已交了2万元认筹金的赵女士选了一套122平方米的单位。她表示一直在关注该盘，但前两年因家庭没有购房名额买不了房。今年，“孩子终于满18岁了，能以他的名义买了。”赵女士说，跟她一起来的师奶团，有好几个都是类似情况。

　　保利东湾一名工作人员介绍，因为此前两三个月没推货，这次开盘前已有200多名客户认筹，超出了实际供应的房屋套数。据透露，截至当晚，该楼盘销售达到9成多，仅余几套房。

　　火爆的一幕也出现在罗村长信银湾的售楼处。长信银湾28日推出218套75~155平方米户型单位，毛坯均价为6900元/平方米。在长信银湾购房的一位市民说，开盘一小时后，就只剩下几套偏大或偏小的单位，连很多认筹的人都没买到房。“销售情况比我们预想得好。”长信地产副总理徐伟钊昨日直言，按这两年的行情，一般开盘卖8成就不错了，但这次开盘，光认筹就收了400多个，一天内所有户型基本卖光。

　　同在4月28日开盘的还有万达广场、中海锦城两个楼盘。当天万达广场成交达到700套，由于市民抢购，万达甚至当场加推，最终总销售率约有9成。此外，万科水晶城、禅城万科广场等多个楼盘也在五一期间开放样板间接受预售。

　　市场：

　　成交井喷，楼价稳中微升

　　数据显示，近期佛山预售市场推货达到历史最高峰。根据佛山市住建局及五区相关网站消息，4月22日~4月28日佛山全市共有28个楼盘项目取得44个预售许可证，总预售套数达8968套，总预售面积88.59万平方米，其中住宅共预售7719套，商业用房预售1249套。同时，4月末楼市成交明显回升，连续几日日均成交量均接近200套。其中4月28日全市成交194套，成交均价为8737.5元/平方米。

　　楼价整体相对平稳，但不少楼盘的新推货定价，较去年略微上调。以保利东湾为例，其去年下半年及今年春节时开盘价格，约在13000元/平方米左右，与此次开盘的7座价格相差不大。而万科水晶城，去年11月推出105平方米精装单位均价为11500元/平方米，到今年3月加推的邻近一座单位，均价已升到13000元/平方米。考虑到新加推的位置较好，因此，楼价升幅约在500~1000元/平方米左右。

　　对于五一楼市“开门红”现象，世联地产佛山分公司总经理葛朴认为，主要是因为佛山限购后，不少开发商从前年起已放慢工程进度;加上去年三季度楼市意外回暖，导致去年四季度和今年一季度一直处于去库存状态，新货供应跟不上。因此，五一假期一推新货，立刻供不应求。他预计，“5月将会出现量升价平的态势。”

　　葛朴的说法，也得到一些地产商的佐证。长信地产副总经理徐伟钊坦陈，去年公司对市场有点误判，“我们之前在罗村做过调查，认为罗村一年的市场消化量不超过15万平方米，所以，去年公司就一次性推出12万平方米。”徐伟钊说，本以为至少够卖半年，没想到一个月就卖光了。这就造成下半年到目前一直处于供应断档状态。也正因如此，长信银湾昨天开盘才卖得这么快。

　　合富辉煌佛山公司董事副总经理黄保华分析认为，一方面是因为3、4月份市场新增供应量低，4月末开始顾客需求将逐步释放。另外，目前开发商对市场的节奏把握也越来越成熟，通常一个楼盘都要蓄客数月才开盘，基本能保证开盘八成以上的销售量。