顺德近期新增货量超过1500套，加上此次开发商重新包装后推出的产品，预计五一期间全顺德推出货量超过3000套。

　　五一期间，预计顺德将有1500套新品推向市场，全区货量供应超过3000套，产品涵盖各种类型，在市场成交持续回暖的背景下，不少开发商对五一市场有所期待。

　　五一活动多开发商花钱聚人气

　　麦玲玲要来了、曾志伟来了、陈柏宇来了……我是歌手大赛、化妆联谊舞步、20万元的抽奖、盛装舞步马术表演、亲子游戏……如果你厌倦了五一出游的舟车劳顿和人山人海，那么不妨考虑一下到各个楼盘转一转，有明星看，有互动游戏，还有优惠可拿。开发商似乎是世界上“最仗义”的商人，早早的就为你备下一场盛大的宴会，其目的大概就是“有钱的捧个钱场，无钱的捧个人场。”既然如此，有时间又需要打发时间的你，何乐而不为。

　　尽管五一黄金周在近年来的成色不足，但草长莺飞的季节，又正好是三天的假期，开发商还是看重这一个重要的节点。因为，即便不指望成交再现2007年-2010年间的疯狂，光是人们富余的时间，也是开发商所倚重的资源，同样一个活动，在五一期间进行以及其余时间，其效果可能相差数倍之多。对于眼下的市场环境而言，找到人气从而找到买家，无疑是每一家楼盘都高度重视的策略。

　　据记者不完全统计，顺德楼市在五一市场期间，有超过30家的楼盘举办各类的营销活动或者优惠促销，对于有心人而言，这不亚于一场楼市的“广交会”，在眼花缭乱的节目面前，从中不难窥见市场的最新动向，而对于要买房的市民来说，五一期间优惠多多，也不失为一个宝贵的出手节点。

　　新货多，折扣也多

　　南都记者从顺德商品房交易网了解到，四月中旬以来，包括海骏达康格斯、保利商务中心、美的君兰江山以及保利拉菲在内的多个楼盘共申请预售证超过1000套，这一批货量有望在五一期间正式进入市场，如果考虑稍早之前拿到预售证并投放市场的凯蓝名都、假日美域及东逸湾等项目，则市场近期新增货量超过1500套，再加上此次开发商重新包装后推出的产品，预计五一期间全顺德推出货量超过3000套，由此可见各类开发商对市场的期待。

　　对市场的乐观来自于对市场形势的判断。今年1-3月份，顺德一手市场成交量达到5785套，同比大涨134 .69%；成交均价达7351.52元/平方米，同比去年一季度也涨了8.01%。而在3月份，顺德更是创下了顺德楼市有记录以来的楼价均价新高，市场反弹的趋势相当明显，这一态势在4月份依然延续旺盛的势头，在此背景形势下，不难理解开发商推货走量的心情。

　　另一方面，随着中央政府上台，房地产政策有望迎来调整。虽然顺德市场反应平静，但是不少持币待购的市民，也由此感受到政策可能发生的变化，尤其是二套或改善型的买家，也纷纷愿意出手，同时，带动刚性需求的爆发，市场情绪也带动市场的成交放量。

　　在价格方面，延续节庆促销的传统，从目前已经透露的情况来看，各楼盘纷纷给出了诱人的优惠。五一期间，保利旗下项目全线8.8折优惠。SO LO国际———嘉年华府推出折后最高再减6000元，购房最低一成首付的促销措施，美的翰城则有落定5万抵10万，颇有代表性，此外，优惠登记额外享受9.9、9.8折等活动也非常多。容桂的凯蓝名都则针对旗下的热销户型，推出全线8.9折的优惠。

　　各类产品货源充裕

　　与过去几年刚需产品唱主角不同，从今年五一市场的供货情况来看，各类产品都有充足的供应，这也与过去几个月市场持续回暖条件下，各类需求的全面复苏有关。以近期拿到预售证的楼盘为例，其中，不乏凯蓝名都、海骏达康格斯这样的刚需大盘，但同时，美的君兰江山、保利拉菲等中高端定位的项目也在其中，除了住宅之外，以公寓销售为主的星光广场、奥斯汀公寓在五一期间预计都将有货推向市场，市场的各类供应全面复苏。

　　从全区3000余套的供应来看，中高低端产品充分供应的迹象也可谓相当明显。以高端楼盘为例，万科天傲湾、美的广场预计都将有新的产品亮相。其中，此前售价创下顺德新高的万科天傲湾预计将在五一期间开放全新300平方米江景样板房，目前接受五一预约看房。而美的君兰江山在营销中心全新开放之后，也在一定程度上更新了营销的策略，此次也可以窥见其不同的产品定位和营销策略。

　　不仅如此，新盘与老盘之间的竞争也显得白热化。老盘方面，凯蓝名都、海骏达康哥斯、东逸湾等项目，预计都有新货上市，而期待亮相的新盘也没有放过这个宣传的节点，保利国际金融中心、慧聪家电城等项目，都将在五一期间举办宣传活动。

　　从货源所在地来看，今年供货的主力延续了以往的格局，以大良、容桂等中心城区为主流，尤其是德胜河两岸，从万科天傲湾、保利中环、容桂碧桂园等豪宅，到龙光水悦云天、保利外滩一号等项目都将有新货亮相，成为市场上新增供应最为密集的区域。

　　探市

　　新房销售或会价量齐升

　　不少业内人士认为，从目前市场的走向来看，五一三天的成交业绩，或会不俗。

　　世联佛山公司总经理葛朴认为，从全国市场来看，今年的市场即使面临着政策的压力，但整体表现甚至要好于大家之前的预期。核心城市主流产品供不应求是当前难以改变的现状，而刚需市场正在向政策展现出其坚强的韧性。尤其是在销售排名前十的房企中，一季度销售同比增速均超过了40%，从2013年的业绩目标来看，各大房企对2013年市场普遍看好。世联购房者未来房价预期指数也已连续五个季度大幅提升。当前“新国五条”政策的效力尚未真正发挥，与去年下半年相比，2013年一季度超过八成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，且有超七成购房者看涨未来房价，再创调控以来新高。其主要原因在于，地方版细则无论是响应时间还是执行力度都表现得不尽如人意，从而使“新国五条”政策没有真正落地。

　　日高卡卡营销总监裴瑜对今年五一的情况也较为乐观，她认为今年五一市场应该会有小幅度的价量齐升的小阳春。记者了解到，由于日高卡卡住宅的销售已经进入尾声了，因此五一之前该项目将会全力清盘销售中，由于剩余尾货不到五十套，故近期不会有大力度的促销计划。但即便如此，该项目五一期间仍然会推出一口价单位。

　　观点

　　写字楼备受关注

　　不过，尽管在五一期间举办了多种活动，但不少开发商都认为，不应对五一有过高的期待。工作在平时，按照节点进行营销，成为越来越多开发商的共同选择。

　　位于顺德新城区的嘉信城市花园预计五月底才推出帝苑组团的新一期产品，但它们并没有打算提前到五一凑热闹。据记者了解，采取类似做法的公司还不在少数。

　　与此同时，越来越多的楼盘意识到顺德城市的价值提升所带来的机会，可能比五一节点更容易吸引买家出手。伦教的万科沁园此前的宣传策略当中一直都以性价比高为主要诉求点，但在五一期间准备推广的公园里组团当中，万科将自己定位为“大良北”的楼盘，试图引导市民认可片区价值扩大所带来的价值提升，来促进销售。随着佛山地铁三号线站点确定，拥有地铁上盖概念的项目，如保利中环广场、美的广场、北滘海琴水岸、容桂柏悦湾等项目，也纷纷从地铁物业的概念加以引导。

　　日高卡卡营销总监裴瑜认为，受传统文化的影响，顺德本地人的消费观念比较理性，加上外来人口不多，外来人口的整体文化素质也不如广州和佛山，对市场价格的承受能力比较有限，加上限购政策的影响，因此市场对国家购房政策的出台不是十分敏感。顺德房地产市场一直迈着自己稳健的步伐，行走在上升通道。因此，其投资价值会得到越来越多人的认可。

　　保利国际金融中心的营销负责人则表示，顺德的写字楼市场尚处于初级阶段，是价值洼地。而在30公里之外的广州，写字楼投资随着住宅的限购与商铺的买少见少，已经成为资产快速增值的投资首选。今年五一期间，随着顺德市场新国五条威力强化，商铺市场基本售罄，写字楼市场得到众多投资客户的关注。