专家观点

  佛山市房地产业协会副会长骆仪克

  五一禅城1800套新货入市

  今年五一给人的感觉还是比较热闹的，虽说选择在这个时间段开盘的并不是特别多，但开发商很看重这个节点。

  按我们初步统计，禅城就有1800套产品取得预售证，准备在五一或者过后开盘。整体来看，刚需型产品的需求量和供应量都还是比较充足的，是一个市场主流的产品构成。在镇街楼盘，刚需型产品的占比会更高。今年到现在，开发的综合体项目不断面市，带来了很多的非限购产品，比如商业公寓的热度很高。对项目来说，这是规避限购的产品，不限购可以吸引很多资金殷实的投资者，投资的热度很高。

  我觉得今年佛山市场还是会站得比较稳，按照现在的理解和趋势，今年五一之后，会延续之前的势头不变，但发展商的定价会比较理性，这是能够满足走货、走量的一个首要要求。

  合富辉煌佛山公司董事副总经理黄保华

  五一新推货量不如往年

  今年佛山城市化步入快速通道，对房地产项目来说，可以利用的天然资源越来越少，依靠项目创造出更好的资源与产品组合是必需的历程，甚至在未来，佛山也会像广州一样，一个楼盘只是一栋单体楼，见缝插针盖一座豪宅的概念。

  现在发展商，在佛山善于把各种资源整合，打造一个复合化的居住、商业功能。在同一个项目里，居住功能给商业综合体带来消费对象，而并不完全靠周边的消费基础，而商业综合体又给住在这里的居民，提供更高质量的消费环境，这样形成一个很有力的互补。

  总体来说，今年佛山的开发商在本地的开发速度变快了。普遍来讲，因为拿地后开工、竣工时间有限制，而发展商开发水平更加成熟，节奏比以前更快，效率因此更加高，对后市预测比较有把握，很多发展商也不想把周期拉得太长。

  今年五一，新推的货量并不如往年，发展商主要做的工作还是对第二季度的后期市场工作筹备，是一个营销、蓄客的节点，销售并不会太猛烈。因此，五一可能是个不错的时机，新增的产品和项目，都是市场上的热点。

南海区房地产业协会秘书长麦志光

  房企以价换量，成交理想

  限购两年后“国五条”出台，楼市政策从严执行。在这样的环境下，南海区诸多楼盘采取“以价换量，快速周转”的销售策略。今年不少“明星楼盘”，如中海锦城、鸿晖依岸康堤等，纷纷采取大幅低开，稳步上涨的营销策略，赚足人气。

  从产品类型来看，今年的产品仍旧以刚需为主，不少项目最好卖的户型为80多平方米至90多平方米的刚需户型。相对而言，大户型的销售没那么理想。

  另外，从去年开始，佛山由于执行国家建设部的住宅新设计规范，不能再轻易地送面积，这就要求户型创新给力。以后，刚需户型将更强调精致、实用、采光好、景观好、对流好、楼距宽和私密性强。同时，未来房子会越盖越高。

  佛山市汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩

  刚需产品供应多，价格上行空间小

  今年五一黄金周前后将会是供需两旺的局面。据我们统计，5月份将有26-27个项目开盘或者加推，供应量充足。刚需产品加中大户型入市，产品百花齐放。而需求方面，从一季度市场成交来看，出现了同比翻倍的成交量，这也意味着今年初与去年同期最大的区别在于发展商和客户对于调控的市场环境都已经接受。因此，五一的市场表现是，发展商大举推货，客户也敢于购买。

  另一方面，从外部因素来看，调控方面新国五条对于佛山市场并没有什么影响，所以调控作用有限，不会对市场形成更多的阻碍。

  反而需要注意的是，目前的产品供应量的结构，或将给市场带来的阻碍比较大，也就是目前刚需的供应量过大。去年买房的主力是首次置业者和首次改善者，也就是说去年已经消化掉了大量刚需产品，今年仍以这种结构供应为主，必然导致市场价格上行空间较小，产品同质化明显。