在热点区域“四小龙”中，要说最高端的，一定是照母山片区。这里品牌房企云集，洋房、别墅项目扎堆，被业内人士定位为未来重庆的“头等住区”。当然，竞争也最为激烈。

　　来自领域地产的数据显示，目前，照母山片区的住宅均价，建面价格高达8500元/平米，远高于重庆主城整体均价。随着后期区域成熟度与市场认可度的提高，仍具备一定的价值上升空间。

　　而进入2013年后，轨道5号线即将开工的消息，则再次坐实，照母山板块区域价值还将走上坡路。

　　市场动态

　　一年卖了5594套，去化近9成

　　在同一个板块内集结了万科、协信、华宇、香港置地、融创、和黄、力帆等多家品牌房企，整个重庆的新兴区域放眼一望，也就在照母山一带了。根据领域地产机构统计，照母山片区目前在售楼盘有14个之多，包括香港置地约克郡、华宇上院、象屿两江公园等。

　　2012年，照母山片区商品房新增供应量60.45万平米，成交量为53.55万平米，住宅加商业卖掉5594套，去化近9成。在当前区域住宅建面价格高达8500元/平米、远高于重庆主城整体均价的时候，销售情况如此好，证明购房者对这个区域的认可度也非常高。

　　领域地产市场部经理张鑫认为，板块内项目现多为高层产品，洋房与别墅产品供应量较小，但板块内成交土地容积率多在2.5左右，未来将出现多产品线的组合。目前，万科城等高层+洋房+别墅的全业态住宅产品已经在照母山出现。3月份刚过半，北大资源博雅、协信星都会·理想山等项目的高层抢先开跑，约克郡洋房项目也将在近期亮相。

　　重点规划

　　未来重庆高尚住区

　　目前，照母山板块内成交土地楼面均价在3058元/㎡。据重庆市地产集团相关部门负责人表示，照母山板块被定位为“宜居城市示范区”和“现代都市风貌展示区”，在政府规划中，未来是重庆首屈一指的高尚住区。

　　照母山片区最大的优势在于资源环境，除了照母山森林公园等，片区内还有建设中的中央公园以及规划中的奥体公园。此外，该片区规划了大量商业、医疗机构、学校等用地。人民小学、北大附中、人和实验学校、金山医院等确定入驻。

　　众多品牌房企纷纷规划打造大体量的商业配套。据了解，照母山片区将拥有超百万平米的商业体量，其中，力帆开发的65万平米商业中心、香港置地开发的30万平米商业中心等都在紧锣密鼓地建设中。

　　区域利好

　　轻轨5号线启动在即

　　对于照母山片区来讲，金山大道、金州大道、金渝大道、星光大道等路网体系已成形。目前虽然有车一族较为方便，公共交通还较缺乏。

　　“因此，区域最大的利好就是轻轨5号线。”世邦魏理仕策略顾问部高级经理康蕾认为，未来在已经开通的冉家坝站有换乘，通过6号线接驳到其他区域，便利性大大提高，预计5年后开通。

　　2月25日，市城乡建委召开2013年第一季度新闻通气会透露，今年内有一批重点工程即将竣工或开工。其中，轨道5号线要启动金渝大道至华岩寺段。相关负责人透露，轨道5号线起于两江新区鸳鸯，终点为江津，是目前轨道项目中线路最长的一条线。一期工程金渝大道至华岩寺先期开工，将带动照母山片区等途经板块快速发展，“增强房地产开发热度。”

　　专家观点

　　PK激烈

　　靠三大招“吸睛”

　　照母山今年入市项目体量预计超过60万平米，供销情况与去年持平。未来5年照母山供应量会更大。届时，不仅是区域内的竞争会很激烈，照母山同其他热点板块的竞争也无可避免。例如其高层项目可能会被大石坝、冉家坝等区域分流。

　　——重庆铭腾机构总经理吴小飞

　　三北区域还集结了鸿恩寺、大石、冉家坝、鸳鸯、礼嘉等板块，个个来头不小。照母山板块在其中还是有自己很明显的优势。首先，片区环境优越、地势平坦，未来会成为距离市区最近的生态居住区；其次，从市区几大中高档居住板块来看，容积率低，物业类型和开发水平更高，多家知名开发商集聚，产品类型多样，特别是低密度物业选择面广；第三，从投资价值来说，照母山板块处于两江新区核心区，紧邻北部新区，相较其他走“生态路线”的区域，具有更高的投资性。

　　——世邦魏理仕策略顾问部高级经理康蕾