迎来楼市新政的2013年3月，西安房价有何变化？开发商如何推盘入市？购房者是否仍有置业意愿？经走访观察，3月以来，西安楼市推盘节奏明显加快，整体销量攀升预期较高，在售房源价格稳中有升，置业者购房意愿相较去年强烈。与此同时，刚需大量涌进和改善性住房面临的压力让开发商踩着节点推出各种新颖的活动，并不约而同的针对客群推出了偏大户型。

　　房企推盘抢市场房价稳中略有升

　　记者了解到，截至目前，预计3月期间，白桦林·明天、中建·尚城、学院山、国润城、新长城、瑞丰新欣城、高新未未来、罗马景福城、青城等新盘都将陆续入市。与此同时，富力城、中建·开元壹号、大华·公园世家、华州城、融尚第10区、灞业大境、昆明时光等多个项目也纷纷争相加推大批新品房源，备战“金三银四”。

　　此外，目前不少开发商在为新货积极蓄客的同时，对所售新房价格的制定也较2012年同期有所区别。今年开发商大多拒绝“以价换量”，除有个别楼盘房价呈现微涨趋势外，万科、龙湖、华润、紫薇、天朗等在售楼盘项目均维持着1、2月的售价。另有城南、高新等区域的不少楼盘则取消或缩小了春节期间的优惠。如紫薇风尚、天香心苑等楼盘在春节期间针对返乡置业推出的特价房源现已停售；龙湖水晶郦城在售122m2的三室两厅房源，目前优惠后在售均价由2月份的6500-7000元变为6800-7500元/m2，此前购房可享受总价减30000元的优惠也已取消。

　　数据统计显示，目前西安房价自年后普遍呈现出上涨200-300元/㎡的势头。陕西省房地产研究会会长王圣学教授分析指出，今年上半年的楼市将好于去年，但在“坚持房地产调控不动摇”的大背景下，西安商品住房成交价格会缓慢微涨，总体仍是“稳”字当头。

　　趁热打铁忙热身房企活动也疯狂

　　房企在抢跑地方版新政细则加推房源同时，纷纷推出各类活动，聚集人气，为未来做足蓄水准备。

　　“自三月份以来，每周都有活动，我们没事周末就去看看。”最近刚刚买房的吴小姐告诉记者，春节以来，她几乎每个周末都去楼盘现场，“这不，开发商刚刚请我们过完女人节，又带我们去植爱心树，野外烧烤。”

　　上周末，雅荷地产为了回馈新老业主多年来对雅荷的支持与厚爱，同时为促进与新老业主多方面的沟通交流，特在雅荷蓝湾活动中心举办“你的美丽容颜，喜迎三八妇女节”特别专场活动，活动特邀美容专家进行知识讲座，还安排业主踏春游览，同时还享有雅荷蓝湾一期1号、3号、6号楼花园洋房全款96折，按揭99折优惠；平层跃层每户均赠送一个露台，底跃赠送车库的大型优惠活动。金辉悦府的“老带新”政策也于春节后全面升级，价值10万元的雪弗兰科鲁兹、品牌家电等惊喜大礼令老业主们纷纷拍手叫好，同时购房者参与购房团还可以获得1%的额外优惠；华宇时间城也在三八节当天进行了来者有礼的活动；紫薇地产更是践行历年来的“环境保护与可持续发展”的公益活动，联合社会各界的志愿者近3000人参加了义务植树活动。同时紫薇风尚四期(锦城)总款减2万，全款9.7折、按揭9.9折的活动也正在火热进行中。而华润·二十四城项目目前更是推出物业费免单置业季活动，购房者将有机会赢取长达10年的物业费大赠送，老业主带新客户成交，均可获赠半年物业费，多带多赠，可累加。

　　购房者欲一步到位改善型户型受关注

　　相较开发商推盘的积极性，春节过后，不少市民的置业热情也在不断提高。而新政的出台也让市场上的改善型自住户型备受关注。记者走访多个楼盘，发现很多项目都推出大户型房源。其中，城南区的西安雅居乐国际花园铂琅峯、大华·公园世家都新推出了可以满足一步到位的90-130多m

　　2的中户型房源；位于高新区域内的华洲城项目以130万m2全能生活城——熙悦都全新亮相大寨路；融侨城推出开年钜献150㎡的压轴新品；另外，城北首创漫香郡新推142-300㎡的大面积地中海城市洋房，太华路沿线的中建·开元壹号、白桦林·明天均新推出中大户型住宅。

　　“最近来看房的客户的确不少，成交量也不错。”华润·二十四城售楼部的销售经理告诉记者，“来看房的不少置业者都是想早点买房改善居住环境，虽然现在楼市新调控政策尚未落地西安，但来访者并未表现出太多的观望情绪，购房热情及需求还是比较迫切的。”位于凤城十路的保利拉菲公馆，推出房源面积 85-130m2高层产品，目前属排号认筹阶段，据置业顾问介绍，项目开盘在即，蓄客数量十分乐观。据记者探访当日，销售中心共有20多组购房者了解咨询项目，看房现场人气火爆。此外，记者还了解到， 100-130m2之间的三室产品现场咨询量超过了两室，并且有现场销售经理表示，大户型产品一直是销售较慢的类型，而在3月1日之后，大户型日成交量较之前提高了两成。