新政后西安二手房过户量增2至3倍

　　房产交易大厅新增转移登记窗口

　　日前，国务院下发房地产调控新“国五条”以及细则。记者昨日从市房管局获悉，该局已出台多项便民措施，保障市民二手房交易顺利完成，同时正在抓紧研究落实新政的本地措施。
　　记者了解到，新政发布后，连日来西大街房产交易大厅日均受理二手房过户量约150件，比新政发布前增长了2-3倍。近期，为保障市民能够正常办理相关房产过户手续，市房管局要求其下设的西大街、凤城五路、含光路房产交易办事大厅采取多项措施满足群众需要：一是新增二手房转移登记窗口，缩短群众等候时间；二是延长工作时间，大厅下班时间由17：00延迟至18:00；三是增设咨询、引导人员，及时解答群众问题。目前，该局正在密切关注市场动向，抓紧研究落实新政的措施。

　　购买二手房注意事项

　　（1）.看该房屋的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，最终影响到二手房买卖合同的签订。

　　(2).原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

　　(3).是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内外部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到。

　　(4).确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

　　(5).认真观察房屋的内部结构：注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修。

　　(6).查询物业的管理水平：包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

　　(7).考核房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、天然气、热水、暖气等。（朱雪娇）