新“国五条”首周市场直击之郊区“刚需”盘

　　记者在采访中发现，尽管新“国五条”出台是为了显示国家坚持房地产市场调控的决心，抑制楼市最近出现的上涨苗头。但对于普通市民而言，更担心的依然是楼价还会上涨，所以，不少人依旧持有“该出手时就出手”的心态。

　　不过，需要提醒消费者留意的是，被业界视为没太多新意的新“国五条”其实依然不乏亮点，具体在于除了要求“已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施”外，“其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。”这就意味着限购或将扩容，个别房价上涨过快且未纳入限购范围的城市或将被迫实行限购政策。而已实施限购措施的城市，则被要求完善限购措施。经纬物业相关人士指出，这预示着接下来有关完善限购措施的政策细则或将出台，有可能是中央层面出台，也可能是由地方政府自行制定落实。

　　随着新“国五条”的落地细则和价格控制目标陆续出台，广州楼价将有了“紧箍咒”，难以一直向上涨了。开发商为避免楼市再次出现观望的气氛，或许会加紧推货。尽管在刚过去的一周，只有三个楼盘拿到了新的预售证，新增货源只有1102套，但这只是由于政策的效力尚未显现所致。

　　广州一上市房企的营销人士指出：“经过多轮的调控，广州的开发商都已经相当成熟且有经验了，在目前市场仍呈暖意的现状下多数楼盘价格都不会有大幅调整，但预计未来可能会加快推货速度，抢在市场转冷之前‘走得快好世界’。”

　　记者王荔珏

　　花都楼盘称“我是‘刚需’无有怕！”

　　现场：“刚需”盘人气旺

　　记者在元宵节当天上午10时30分到达位于花都与白云区之间的嘉汇城，虽然没有大搞活动，但楼盘停车场已经停了10多辆车，不少准买家都是整个家庭一起出动。他们三三两两围拢在沙盘听楼盘销售人员介绍，再随同销售人员上三楼看样板房。

　　嘉汇城的开发商为香港嘉华集团，对调控政策比较淡定。有关人士向记者表示，楼盘本来准备去年发售，因其他原因而未能即时发售，错过了去年下半年的楼市旺季，不过他们认为新“国五条”只是重申以往的调控政策，至于扩大房产税试点区域则要看最终细则才清楚，对于嘉汇城这个“刚需”盘来说，影响不大。至于楼价变动的趋势，嘉汇城现在的网签价是“7字头”，但过年前拿出来的几百套单位已销售六七成，楼盘整体均价在8500元/m2左右，他们未来不会对楼价做太大调整。

　　花都自由人花园距离嘉汇城不远，记者在售楼部见到大约有五六个家庭来看楼，在样板房再碰到其余七八个家庭，售楼部和样板房人气算不错。开发商人士表示，去年他们定销售目标为3亿元，最后年终结算卖了5亿元，大大超出预期，主要原因是花都楼价比广州低一截，且该盘离广州不远，吸引不少广州市区置业者前来买楼。

　　他们曾粗略做过统计，需要二套房贷置业的买家占三四成，六七成则为首次置业者。从新“国五条”的表述来看，国家只是要遏制投机和投资性购房需求，应该还是会支持“刚需”和改善型置业需求。

　　买家：有人觉得要“睇定D”

　　吴太在嘉汇城现场陪朋友来买楼，她是花都本地人，她觉得出台新政策会观望一下，“睇定D先”。不过她觉得就算是调控，像这些100平方米左右的房屋照样是有市场的，不怕楼价大跌。

　　蒋小姐挺着四个月的身孕与先生一起来自由人花园看楼，她告诉记者，对于政策她不是懂很多，但每次调控过后都是楼价还在上涨，就像她和先生在限购后观望了一阵子，楼价还是没有怎么跌，于是在登记结婚后就出来找房子。她笑道，她没买房子就结婚已经很“蚀底”，自己“裸嫁”不要紧，最重要的是让小宝宝有个温暖的家。记者李凤荷

　　番禺50m2小户型新盘很应景

　　国务院常务会议出台新“国五条”之后，记者走访了多个番禺的一手楼盘，发现无论是房企还是买楼者的反应都十分淡定，并不认为新政出台之后楼市就会出现逆转。

　　现场：小户型令年轻人雀跃

　　作为新“国五条”出台后番禺华南板块首个亮相的全新盘，中环品悦的优点是主打53～105平方米的中小户型单位。首批推出的200多套单位中有超过半数都是60平方米以内的小户型。更难得的是，该盘不仅以1.4万元/m2的单价“海量”推出了53～59平方米的小单位，而且还将这部分单位设计成两房，令其成为目前华南板块中唯一一个总价在75万元左右就可入市两房单位的楼盘。

　　在采访中，记者发现，“刚需”买家在新“国五条”出台后依然持一种“抢上车”的积极入市心态。上周六下午3时多，记者在中环品悦看到，销售中心人声鼎沸，大批年轻买家蜂拥到此。一年轻人与该盘的营销负责人打招呼道：“我带来的朋友一共下了4个筹，麻烦你关照一下啊。”

　　买家：“不指望调控降楼价”

　　在中环品悦现场进行诚意登记的买家许小姐表示，“从单价看，该盘与周边几个在售楼盘基本接近，不算特别有吸引力。但它胜在户型小，让工薪族可承受得起。许小姐算了这样一笔账：我们是首次置业，采用公积金贷款首期只要支付两成约15万元左右，剩下的60万元按20年按揭的方式支付，每月夫妻俩需还贷4000多元。虽然这样供楼压力也不小，但总比每月交2000多元的房租，但最后房子依然不属于自己有盼头啊。尽管楼市调控政策已经出了很多，但看到房价一天天在涨，我们都觉得心慌。我真的一点也不冀望新调控政策出台后楼价就会跌。”

　　记者发现，像许小姐这种对楼价回落不抱希望的买家不在少数。买家曾先生也表示：“难得有小户型可选，我可以说是‘新车打火般一挞就着’，赶紧买了。”记者王荔珏

　　买家百态

　　“存房派”：花都本地人方先生与老婆以及已经出来工作的儿子一起到花都自由人花园看楼，他是想用孩子的名义买一套大一点的房子。方先生表示：“现在身边有余钱都不知道怎样投资，儿子有名额可以买，干脆买一套房先放着，以后当婚房或者是三代同堂一起住都好。”

　　“乐观派”：在星河湾海怡半岛，由业主陪同前来看楼的朱先生认为，新“国五条”并没有太多的新意，只是老调重弹罢了，大不了会把二次置业的贷款门槛再提高一些而已。估计也难再有更严厉的新政策出台了。

　　“进取派”：地产从业员张小姐上周日到嘉汇城签约，买这个盘是她第一次置业，自住用途。她说，从广州坐公交去花都不算远，但每次12元车费有点贵，就当“平买贵住”吧，一套市区房的首期款已经可以在这里全款买房了。