2月底“新国五条”出炉，仍然难撼开发商推新热情。据统计，3月广州楼市预计有52盘推新，其中100平方米及以下的中小户型新货有所增加。中心六区新天半山、尚东君御、珠江御景一号等12个高端项目蓄势待发。但全市整体推新优惠力度明显转弱，个别项目更出现了价格上涨的趋势。
小户型与别墅盘推新活跃
广州楼市一改往年春节走势，在节后迅速恢复，开发商亦保持楼市回暖的预期，预计3月份新盘新货数量达到52个，再次突破50大关，其中中心六区推货尤其踊跃。据数据显示，中心六区连续两月全新盘占比全市超过80%，荔湾、天河两区均现推新“小热潮”。在52个预计推新的楼盘中，全新盘占13个，老盘推新有39个；住宅占46个，商业公寓占4个，写字楼和商铺各占一个。环比2月新盘新货，住宅项目环比上涨35.29%。
春节以来，广州大户型成交持续高温，开发商亦看好改善型市场消化能力，连续数月强力推售豪宅、大户型项目。经过几个月的此消彼长，小户型供应较为吃紧，3月份开发商推中小户型的比例有所上升，十区两市3月份预推的46个住宅项目中，100平方米及以下的中小户型有25个，占比54.35%。另外全市别墅盘推新活跃，秀山一品、珠江国际城等七大别墅盘预计入市，环比2月增长40%。
开发商优惠力度相对收紧
对比广州十区两市2月新盘新货预告，不少原本打算在春节前后推新的楼盘纷纷延迟开盘，商家捂盘惜售现象明显，楼市消化量增大导致供求关系互换，开发商亦有足够底气收紧优惠力度，3月新盘新货中给出实际优惠的楼盘寥寥可数。据数据显示，十区两市3月预推新52盘中有15个优惠盘（住宅12个、商业3个），优惠盘占比28.85%，对比2月优惠盘占比下跌约10%，其中优惠力度最大为诚意登记20万元抵70万元的尚东君御。
天河、白云11个高端项目面市
天河、白云3月份再次成为中心六区推新的“有力支柱”，共15盘预计推新，占比中心六区推新盘的62.5%；全新盘方面两区亦担当起“主力军”角色，全市近半数全新盘在天河、白云，住宅与商业全新项目共计6盘蓄势待发，除了新天半山、深业江悦湾、佛奥广场等几个吹风已久的项目可留意外，天河区东圃板块全新刚需盘佳润上品菁园3月份亦预开放样板间，首推户型为47-132平方米一至四房，货量达到432套，推出后将一解小户型稀缺的天河区供应之渴，也将丰富区域供应结构。
进入2013年后，连续两月天河、白云两区的新货都以核心板块的大户型、别墅和高档公寓为主。3月份两区推新继续坚持高端路线，共计11个高端项目将入市，其中中心六区的两个别墅盘新货悉数集中在白云区，但两区的推新优惠都较弱，多为常规折扣，仅尚东君御一盘诚意登记20万元可抵70万元。在刚需方面，天河、白云仍有80平方米及以下的小户型新货可供挑选。
3月中心六区十二大高端项目
区域 楼盘 推新户型 预计均价 开盘优惠
白云 新天半山 260-700多平方米豪宅、别墅 诚意登记10万元抵9.8折优惠
秀山一品 190-210平方米别墅 待定
天河星荟 75-188平方米二至五房 待定
岭南新世界 80-102平方米两至三房 待定
新世界云山墅 140-240平方米别墅 4.5万-6万元/m2
荔湾 新世界凯粤湾 75-140平方米两至三房 2.6万元/m2
天河 尚东君御 150-197平方米三至四房 5.5万元/m2起 诚意登记20万元抵70万元
亿泉尚园 250平方米复式 待定
东方新世界 97-200平方米三至四房 3.5万元/m2起
佛奥广场 30-95平方米单间至两房公寓 待定 诚意登记9.8折
保利克洛维 60-2400平方米写字楼 3.6万元/m2
天汇广场 243-259平方米江景楼王 待定 一次性付款可享9.7折优惠
