每年春节长假各地的楼市都会进入“休眠期”，今年也不例外。虽然与1月火爆的楼市相比，备显清淡，但今年广州春节还是较去年同期有所回暖，节后的楼市也呈现出较为明显的热度。据统计，上周(2013年2月18日-24日)，广州十区两市共网签2160套，与前一周的181套相比，环比大涨了1093.4%;成交均价13435元/平米，环比上涨29.3%，基本恢复1月成交水平。
从区域上来看，郊区楼盘热度依旧高涨，销售排名前五的增城、花都、南沙、番禺、萝岗共售出1698套，占全市的78.6%，其中增城共售出519套，遥遥领先，稳居销售榜榜首。另外，值得关注的是，南沙上周共网签326套，成交量继续保持高位；成交均价12189元/平米，连续三个月超过一万元/平米。据统计，自成为国家级新区后，南沙楼市一路高歌猛进，楼价更是从八千元/平米左右上涨到一万二，涨幅明显。有业内人士表示，随着南沙新区的进一步开发，2013年南沙楼价预计稳中有升。
上周五(2月22日)，国家统计局发布了1月份新建商品住宅房价的变动情况，数据显示，上月全国70城中有53个房价环比上涨，以北上广深一线城市涨幅居首，其中广州上涨了2.0%。
楼市回暖，房价上涨，市场对节后楼价的上涨预期更是愈发高涨。对此，上周三(2月20日)国务院出台楼市调控新政，明确表示抑制投机投资性购房，扩大房产税试点范围。新政横空出世，市场反应却较为平静。有业内人士表示，“新国五条”多为老调重弹，无太多新意，若地方没有制定更为严厉的执行细则，那房价仍将会继续上涨。
据搜狐焦点网记者上周末实地踩盘了解，新政首个周末，广州楼市人气依旧较旺，仅周末两天(23、24日)网签量便达到891套，创近几周新高。新政似乎并未起到立竿见影的影响。不过也有业内人士表示，“新国五条”的影响和力度或远非如此，中央此次的调控申明级别高，从部委到地方政府都高度重视，地方调控细则下发指日可待，楼市将进入新一轮调控期。
