广州公租房实施办法5月1日起开始试行，记者昨日在龙归项目及新市机械厂项目现场探营。市住房保障办负责人表示，广州今年或有8个保障房项目建成接受申请，将推出7000套到14000套公租房，珠吉项目将作为首个完工项目在第三季度推出。在公租房项目现场记者看到，虽然公租房面积都显得非常“迷你”，但其实用性很强，60平方米做成的三房功能同样齐备。

　　首个项目最快第三季度推出

　　据市住房保障办相关负责人介绍，2010年底，国家提出建设公租房保障低收入家庭住房，而广州随即启动了公租房的建设。按照公租房项目两至三年的建设周期，今年广州将建成首批公租房。

　　“今年能建成首批8个公租房项目，总套数在14000套左右，而根据工程进度，在年底前投入分配的最少有7000套，最多14000套都可以入住。”该负责人介绍，这些公租房包括珠吉、南洲路、大塘三角地、小坪村、庙头、新市机械厂、龙归、亨元8个项目，主要分布在天河区珠吉路段、海珠区赤岗路段、黄埔区南岗镇及白云区龙归等地区。这些项目均已完成主体施工，目前已进入水电安装及装修阶段。

　　据悉，预计今年广州首个能接受申请的为天河的珠吉项目，共有1500套左右的公租房，最快能在今年第三季度完工。而亨元、庙头这两个位于黄埔区的项目则有2000套左右的房源。规模最大的要数位于白云区的龙归项目，公租房房源高达7916套，其中不少房源面向单身人士。

　　60平方米公租房可做三房

　　根据广州不久前公布的公租房实施办法，将严格控制公租房户型标准，单套户型建筑面积控制在60平方米以下，以40平方米左右的小户型为主。不少人担心公租房面积过小导致难以使用，最终成为鸡肋。不过，记者从公租房建设现场看到，虽然绝大部分户型面积小巧，但实用性并不差，就连一房一厅单位都是厨卫俱全，完全可以满足使用要求。而且各种户型都设计了阳台、飘窗等，非常符合广州人的居住习惯。

　　以龙归项目为例，其建筑面积60平方米的空间有接近50平方米的使用面积，而且可以做成三房，这在普通商品房中根本看不到。三个房间中最小的房间约能放下一张一米二的小床，而且还有空间摆下一个迷你型的衣柜。

　　据负责公租房设计工作的中信（华南）建筑设计院一位负责人介绍，这些公租房项目吸取了香港和新加坡的经验，采用高层低密度设计，虽然户型较小，但户型方正，在设计时就已考虑到家具的布置，并且在设计上充分利用了广州的气候特点和项目的自然资源，通风采光良好。

　　记者探营

　　公租房面积虽小但实用性很强

　　布局精巧合理

　　记者在位于龙归项目的公租房样板房内看到，这里的户型空间布局充分考虑广东气候特点以及本地居民生活习俗，结合户型空间和立面造型，合理设置了各类家具生活用品的摆放位置，客厅方正，景观朝向良好，减少户内走道，注意干湿分区。除了居住空间外，厨卫设计充分体现人性化关怀，充分考虑使用操作流程，合理分配面积，确保有效采光和通风，满足功能性和舒适性的要求。

　　设计节地节能

　　据市住房保障办相关负责人介绍，根据各类受保障家庭要求，首批公租房房源设计了一至多房的户型，并巧妙地组合出不同套型和套数的单体平面，有效节省公摊面积；户型紧凑实用，厅房方正明亮，通过较少户内通道降低空间浪费；电梯厅、楼梯、公共走道均自然通风采光，提高公共空间舒适度，满足低碳节能的设计要求。

　　周边配套惠民便民

　　为了满足保障房住户交通、教育、医疗及商业等各方面的生活需求，在市政府的统筹下，市住房保障办协调发改委、建设、规划、交委、教育、医疗、地铁公司等部门，加强保障房项目本身以及周边区域配套设施的规划和建设，做好公交路线、学校、医疗机构、商业等配套的引入工作。

　　记者从现场了解到，龙归项目内建有幼儿园、小学、中学、医院、社区卫生服务中心、百货超市及垃圾收集站等各类教育、医疗、商业及体育设施齐全，日常生活需求均能满足。新市机械厂项目内建有社区居委会、老年人服务站、邮政所、文化活动室、公共厕所等配套设施等；为了更好地完善项目公交配套，市住房保障办与市交委等职能部门实地调研，科学完善规划，市交委将根据项目规模和投入使用时间等，逐步增加公交车停靠站点，丰富住户出行线路。

　　工程质量严格把关

　　记者同时了解到，为了确保将要交付保障房的质量，市住房保障办在工程建设管理方面下足了工夫，除了对建筑材料严格把关、严格按制度和标准验收外，还建立验收台账并存档，确保责任到人，终身负责。

　　公租房项目现场

　　龙归项目

　　或可为居民提供就业岗位

　　龙归项目距广州新白云国际机场11.3公里，西距地铁3号线龙归站约2公里，东距规划建设的地铁14号线龙归站约100米。该项目总用地面积34.6万平方米，总建筑面积108万平方米，其中公共租赁房7916套，建筑面积37.4万平方米，套型面积30-60平方米。

　　在众多公租房项目中，龙归项目的配套完善令人印象深刻。该项目公建配套及商业服务区面积共32.4万平方米，其中教育配套有一所36班的小学，一所30班的中学，两个独立设置的18班幼儿园；不仅项目东面400米处规划建设200床医院，该项目还设计了2000平方米的社区卫生服务中心，可以满足居民的日常医疗服务需求；该项目中设计了大型综合商业体，将百货超市与沿街商铺结合，可以满足小区居民的基本购物需求；邮政、理发等便民设施结合住宅架空层设置。

　　值得一提的是，该项目除了保障众多低收入家庭的住房问题，还将力争为在此居住的居民提供一定的工作岗位。

　　记者在现场看到，龙归项目公租房主体结构及内外墙批荡施工已完成，全部进入外墙砖粘贴及内墙装饰阶段。该项目负责人表示，目前各项公建配套建设工作均按倒排计划加紧推进中，争取2013年内基本建成交付使用。

　　新市机械厂项目

　　买菜就在家门口

　　新市机械厂保障性住房项目位于白云区机场路和三元里大道交叉口西北角，新市镇人民政府南侧。该项目计划2013年11月30日基本建成，记者现场看到，目前已完成主体结构封顶，正在进行室内外装修和水电安装施工。

　　该项目用地面积12632平方米，总建筑面积54853平方米。其中有1栋27层和1栋33层的住宅楼，住宅建筑面积为53232平方米，地上建筑面积47644平方米，有公租房912套，户型有三房一厅（216套）、两房一厅（400套）、一房一厅（216套）和单居室（80套）四种，各种户型厨、卫均能自然通风采光；裙房和架空层为配套公建和设备用房，设有幼儿园、物业管理用房、社区居委会、老年人服务站、邮政所、文化活动室、公共厕所等配套设施。

　　记者在现场看到，该项目地理位置优越，交通方便，途经的公交线路多达30多条，步行到最近的公交站不足百米；周边配套设施齐全，银行、医院、超市、菜市场等一应俱全。