昨日，广州新城市发展论坛在萝岗会议中心举行，中国独立经济学家金岩石发表了“新时期的经济增长与转型”的主题演讲。金岩石表示，未来城市化将以都市圈作为主导模式，农村、城镇将渐渐消失，广州中心区房价每平米将达3-4万元，豪宅价格将达到20万元/平方米，预计萝岗平均房价将超过2万元/平方米。

　　未来10-15年农村、城镇将消失

　　十八大期间，“城镇化”、“城乡发展”等词被多次提及，城镇化发展进程得到密切关注，在新型城镇化的刺激下，房地产行业也迎来了新的机遇。

　　事实上，城市化概念的提出由来已久，对于当前热议的“城镇化”，金岩石表示，在英文中只有“城市化”这个说辞，并没有“城镇化”。城市化共有三个阶段：一是城市人口从20%发展到35%，这个阶段大城小镇，房价普涨;二是城市人口从35%发展到50%，这个阶段大城大涨，小城小涨;三是城市人口从50%发展到65%以上，这个阶段大城大涨、小镇开始消亡。

　　金岩石预测，未来10-15年城市化将以都市圈作为主导模式，农村及城镇将渐渐消失。金岩石表示，目前全球共有11个都市圈，中国占三个，大北京、大上海、大珠三角，广州便处在其中一个大都市圈中，在这都市圈中，城镇将会逐渐融合并最终走向消亡。

　　广州楼市将迎天价 萝岗均价超2万

　　“2009年，我在广州讲过，房价未来五年翻一番，广州中心区的均价会达到3-4万，广州的豪宅价格回达到20万一平方米。”对于此前对广州楼价的预判，金岩石表示，这已逐渐成为现实，“如果广州中心区的房价逐渐贴近3-5万之间，作为半个小时车程的萝岗，均价将在2万一平方米以上。”

　　金岩石认为，把珠三角涅盘和整个中国经济的转型联在一起，那么城市化的发展未来就是都市圈对决城镇化，而都市圈势必将战胜城镇化。

　　萝岗经济增长方向：提高消费比重至50%以上

　　长久以来，中国经济增长都靠着“三架马车”来驱动：投资、出口与消费。据统计，2012年经济增长中，消费贡献比例占了51.9%，投资贡献51.5%，出口负贡献2%。由此，金岩石判断，中国经济增长已从“三架马车”转变成消费和投资的“双轮驱动”，而以此作为经济增长的模式，势必将带来这样的结果：城市化驱动消费，货币化驱动投资。

　　据了解，当前萝岗GDP的增长有三分二来自投资贡献，三分之一则来自消费升级。金岩石表示，未来萝岗经济的增长模式将面临着提高消费驱动力的挑战，即让目前只占三分之一的消费逐渐升级到50%以上，而这也将是萝岗地区未来经济增长的方向。