春节前后，历来是楼市淡季，但济南楼市仍处于“暖冬”。最新统计数据显示，上周济南共成交商品房1502套，这一数据比去年1月份总成交量1390套还高。二手房方面，上周均价每平方米9032元，环比微跌。总体而言，2013年济南楼市发展被看好。

　　上周，与连续多天的雾霾天气不同，济南楼市的天空一片晴朗。最新统计数据显示，2013年1月14日-20日，济南楼市共成交商品房1502套，环比微跌，其中住宅共成交979套。记者查阅相关资料发现，这一数据比去年1月济南楼市总成交量还高。济南建设部门权威数据显示，去年1月份，济南共成交商品房1390套，其中住宅753套。

　　分析人士指出，春节前后，历年来是楼市淡季。去年受限购等调控政策影响，济南楼市一片惨淡。今年1月淡季不淡主要原因在于，受去年购房预期的影响，不少购房者此时的观望情绪也比往常要淡很多，赶在春节前购房和忙完年底再考虑买房的不在少数。因此，在这寒冬的天气里，济南楼市虽不是特别的“火爆”，但仍可算是“暖冬”。

　　客观而言，今年1月济南楼市成交量比去年年底稍有下降，主因在于一方面开发商与购房者都陷入一种相对疲惫状态；另一方面，去年行情不错，回暖明显，去年12月更是以9000余套登顶，开发商去年的年终任务大都已完成，推盘意愿并不强烈，促销优惠力度有所减少。

　　二手房方面，进入2013年1月份，济南二手房住宅周挂牌均价依然居高不下，但环比上周有所下降。据二手房数据监控中心数据显示， 1月前两周，济南二手房(住宅)周挂牌均价分别为每平方米9002元和9109元，上周(1月第3周)济南二手房(住宅)周挂牌均价9032元/平方米，环比上周下跌0.85%。这是进入2013年以来，济南二手房周挂牌均价首次下跌。

　　从全国来看，虽然部分三四线城市面临“量价齐跌”的窘境，但是一二线核心城市楼市普遍出现的“开门红”，也给开发商们打了一针强心剂。数据显示，1月上旬多个城市成交增幅超过100%，全国54个主要城市新建住宅签约比去年同期上涨。2013年初，延续2012年底的“翘尾”行情现“开门红”，使得人们对于2013年的楼市有了更多的期许，多家房企上调销售目标，积极拿地，未来一年的楼市也被看好，会有平稳或者更好的发展。