济南商品房销售“开门红” 上周卖房高于去年1月总量

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  春节前后,历来是楼市淡季,但济南楼市仍处于“暖冬”。最新统计数据显示,上周济南共成交商品房1502套,这一数据比去年1月份总成交量1390套还高。二手房方面,上周均价每平方米9032元,环比微跌。总体而言,2013年济南楼市发展被看好。

  上周,与连续多天的雾霾天气不同,济南楼市的天空一片晴朗。最新统计数据显示,2013年1月14日-20日,济南楼市共成交商品房1502套,环比微跌,其中住宅共成交979套。记者查阅相关资料发现,这一数据比去年1月济南楼市总成交量还高。济南建设部门权威数据显示,去年1月份,济南共成交商品房1390套,其中住宅753套。

  分析人士指出,春节前后,历年来是楼市淡季。去年受限购等调控政策影响,济南楼市一片惨淡。今年1月淡季不淡主要原因在于,受去年购房预期的影响,不少购房者此时的观望情绪也比往常要淡很多,赶在春节前购房和忙完年底再考虑买房的不在少数。因此,在这寒冬的天气里,济南楼市虽不是特别的“火爆”,但仍可算是“暖冬”。

  客观而言,今年1月济南楼市成交量比去年年底稍有下降,主因在于一方面开发商与购房者都陷入一种相对疲惫状态;另一方面,去年行情不错,回暖明显,去年12月更是以9000余套登顶,开发商去年的年终任务大都已完成,推盘意愿并不强烈,促销优惠力度有所减少。

  二手房方面,进入2013年1月份,济南二手房住宅周挂牌均价依然居高不下,但环比上周有所下降。据二手房数据监控中心数据显示, 1月前两周,济南二手房(住宅)周挂牌均价分别为每平方米9002元和9109元,上周(1月第3周)济南二手房(住宅)周挂牌均价9032元/平方米,环比上周下跌0.85%。这是进入2013年以来,济南二手房周挂牌均价首次下跌。

  从全国来看,虽然部分三四线城市面临“量价齐跌”的窘境,但是一二线核心城市楼市普遍出现的“开门红”,也给开发商们打了一针强心剂。数据显示,1月上旬多个城市成交增幅超过100%,全国54个主要城市新建住宅签约比去年同期上涨。2013年初,延续2012年底的“翘尾”行情现“开门红”,使得人们对于2013年的楼市有了更多的期许,多家房企上调销售目标,积极拿地,未来一年的楼市也被看好,会有平稳或者更好的发展。

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