2012年高明一手楼成交套数达4051套，同比微增3.55%。前日，2012年高明楼市全年数据公布，限购背景下高明的成交量及总体楼价出现双双微升的情况。

　　根据市住房和城乡管理局公布的最新数据显示，2012年高明全年一手楼的成交套数是4051套，同比2011年的3912套，上涨3.55％。成交套数的上涨，带来的是成交面积的上升。数据显示，2012年高明区一手楼成交面积为44.66万㎡，同比2011年增加1.37万㎡，上涨3.16%。

　　对于这样的数据，业内人士表示，高明的楼市已回落到比较合理的水平。“数据上不难看出，2012年高明楼市以中小户型为主，大户型单位成交比例明显下降。”高明区房地产协会相关负责人陈国林表示，2012年高明单套商品房成交面积平均为110㎡/套。

　　成交量涨了，并非楼价下跌带来的影响。2012年高明的总体楼价达5177.27元/㎡，同比2011年上涨0.16%。如果去除别墅、高档公寓等的普通洋房均价则为4820.43元/㎡，同比2011年的4303.76元/㎡，上涨12%。

　　两种楼价增幅出现截然不同的情况，业内人士表示，这证明2011年别墅、豪宅等高价楼的成交量少，因此拉低了全年总体楼价的增幅水平。“实际上普通洋房的均价是比2011年要高。”

　　陈国林表示，普通洋房楼价上涨并非是“逆市增长”，只是2012年新开盘的大多楼盘是配套相对完善的楼盘，带来土地成本和建筑成本上涨。“成本上涨的情况下，普通洋房楼价上涨实属正常。”

　　如今已进入2013年，限购令仍将继续，相关房产调控措施并不见放宽，楼市何去何从？是重回高位还是跌入低估？这无疑令众多高明人关注。

　　对此，陈国林表示，在限购背景下，今年高明的楼市应该还是稳字当头。“高明楼市短期内还是难以恢复高位成交，不过一些去年压制的刚性需求将会陆续得到释放。”

　　事实上，2013年的元旦期间，高明城区不少楼盘并未见明显的人流，因此不少楼盘销售负责人仍对新年楼市表示谨慎，他们纷纷认为，成交数量及成交价格在去年的基础上，会略为上涨。

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　　去年第四季度成交面积同比增长129%　

　　即使2012年12月份的成交量不理想，但在10月及11月的拉动下，高明区2012年第四季度的楼市逆势上涨。前日，市住房和城乡管理局公布的数据显示，2012年第四季度高明楼市成交面积增长129.22%。

　　2012年高明楼市以“翘尾”之势迎接2013年的到来。相关数据显示，2012年第四季度高明一手楼成交套数是1162套，跟2011年同期相比增长108.99%；成交面积达到12.63万㎡，同比增长129.22%；平均成交价格5130.38元/㎡，同比增长4.18%。

　　“2012年第四季度楼市逆势增长，关键是10月、11月份的拉动。”业内人士表示，高明不少开发商提前做让利促销，使得12月份的成交降低。

　　数据显示，2012年高明楼市的成交套数是278套，环比11月份的500套，下降44.40%；成交面积也只是3.07万㎡，环比下降42.83%。

　　然而12月份的价格却坚挺，2012年12月高明一手楼的平均成交价格达5252.24元/㎡，环比上涨2.36%。“这表明不少开发商减少了优惠力度。”陈国林说，12月份是一年之中的敏感时期，一些未完成年度指标的开发商忙于业绩冲刺，那些提前完成年度指标的开发商则取消折扣优惠，使楼价保持坚挺。