近段时间，佛山虽连日阴雨天气，却丝毫不影响佛山房地产市场年底冲关大战的火热，全市新增预售数据不断增长、连续三周成交量不断攀升；旧盘相继加推新货，纯新盘纷纷面世进入待售状态，楼市进入了供求两旺的态势。

　　进入2012年的最后一个月，作为年底冲刺的最关键阶段，佛山住宅市场将推出大量新货。据佛山经纬房产数据统计，12月禅桂中心区将有1338套洋房推出；南海区除桂城以外区域将有930套新房推出；顺德区将有643套新房推出。另据佛山合富辉煌统计数据显示，春节前佛山中心城区有近50万平方米住宅产品推出。

　　供应

　　刚需户型扎堆上市

　　中心区与镇街全面发力

　　据记者了解，年末住宅供应以刚需户型为主力，此外，100平方米以上的改善户型也有不少选择。中心城区方面，联诚智博E区即将开售首期产品为67~90平方米2~4房单位，样板房已经开放，预计12月中旬开盘，目前意向登记开盘享额外99折优惠。御璟上院预计12月开放销售中心，首推1、2、3座的三四房，面积包括88、120平方米，首批样板房为88、120平方米单位。佛山万科城将推4区1座和外滩2座两栋新品，4区1座的是90平方米的三房和140平方米的四房单位，板房已开放；外滩2座的户型全部约为90平方米的三房带套，目前板房还没开放，优惠登记可享99折。地铁金融城预计12月前后开放售楼部及首批样板间，首批户型涵盖40、90、120、140平方米的一至三房刚需单位。

　　镇街方面，雅瑶绿洲全新誉峻洋房样板间已开放，户型约90平方米2房和3房单位，附送精装修及电器，户型方正实用，即将对外销售。锦绣北苑将推3~7座新品，涵盖90~190平方米三至四房单位，新品售价待定，现接受诚意登记。上林一品全新销售中心和首批样板间均已正式对外开放，样板间户型为70平方米、90平方米，首批单位将推2栋1座、2座、3座新品，户型涵盖69~121平方米的二三房单位，2梯4户，预计12月初开卖。誉江华府12月将推全新三期产品，面积涵盖120~350平方米，涵盖平层复式单位；预计精装样板间开放时间为12月中旬，12月底开盘发售。凰樵圣堡将于12月中下旬开放四期59、60栋120平方米的三房样板间，预计12月底对外发售。

　　预测

　　12月房价保持稳定

　　据近月市场供求情况来看，全市整体住宅成交量保持一定热度，而且近几周楼盘加推现象明显增加，所推售的刚需户型受到了市场热捧。有业内人士预测，未来几周由于项目加推现象持续，加推户型以小三房等市场热售产品为主，而且出现加推的项目市场认可度较高，预计市场的高成交量将会继续维持。

　　据记者了解，由于楼市限购调整影响，去年12月份佛山新建设住宅成交呈现量价齐跌现象，全市成交面积环比下滑达四成之多，不少项目也采取降价促销进行任务量冲刺。今年最后一个月佛山住宅市场走势又将如何？资深业内人士陈耀泉预测，12月楼市将会展开今年推货的最后一波攻势，大部分发展商和楼盘将会加大推货促销的力度，力争为本年度业绩再添一笔，预计会掀起成交的高潮。

　　佛山中原地产市场研究部经理任泳妍表示，年底将至，开发商加快消化库存冲业绩的迹象有所凸显，推货节奏较为迅速。其表示：“从第三季度开始，发展商已加大力度推售新货，月均新增货量约为60多万平方米，而进入第四季度起，新增货量仍维持60多万平方米，目前市场供应相对充足，而限购下市场成交的主体是刚需客户，对价格敏感度高，但自二季度以来销售业绩较为理想，不少开发商完成全年销售业绩的压力骤降，因此下一阶段的新推货项目优惠力度会有所减少，故预计12月整体市场以平稳过渡为主。”

　　合富辉煌市场研究部总监曹绍林则担心12月佛山楼市会不温不火，但仍预测市场会以平稳为主。其表示，“当前市场的气氛不算很活跃，年底会有些开发商适当推出一些优惠政策，但让步不会很大，整体的市场价格应该是大趋势稳定。”