近期新型城镇化政策导向赋予房地产新的活力，本周地产股明显出现资金增仓迹象，尤其是一些二、三线地产股，如海德股份、福星股份、荣盛发展等资金流入较大。那么地产股能否产生新的投资机会呢？

　　对于地产行业来说，目前的分歧依然很大。一方面是因为地产调控政策持续深入，甚至关于房产税的征收预期也有所增强，这不利于房地产销售势头的延续。另一方面则是因为未来城市房地产市场需求回落的担忧。

　　不过，就中期趋势来说，这样的担忧固然存在。但是，目前房地产行业却出现了新的产业发展政策导向，那就是在大城市，房地产刚性需求的回落可能会抑制房地产开发力度以及房地产价格的上升。事实上也是如此，在2008年以来的房地产市场，涨幅最为猛烈的并不是上海、广州、北京等中心城市或一线城市，而是中西部城市以及东部的二、三线城市的房地产。

　　未来房地产开发资金可能会有两方面流向，一是从高向低处流动，即向房地产价格洼地的中西部地区流动，向中心城市、一线城市的卫星城方向流动。二是从城市向乡村集镇流动。主要是指为农业集约化产生的剩余劳动力提供商品房以及中心集镇的房地产开发。

　　这必然会带来新的产业发展热点，一是房地产的别墅化趋势将更为明显。因为卫星城以及城镇的商品房建设，由于土地供给相对宽松，低密度住宅的建设力度可能会提升。与此同时，精装修房的比重也会随之提升。二是二、三线城市的房地产开发可能会进入新的高潮。由于大城市的生活成本高企，人员由“北上广”向中小城市流动的趋势，从而为二、三线城市的商品房开发带来新的活力。与此同时，农村土地流转、新型城镇化的建设，也为二、三线甚至县镇一级的房地产开发注入新的活力。因此，那些长期耕耘在二、三线或者中小城市的地产类企业有望获得新的发展空间

　　循此思路，在操作中，可以跟随产业发展趋势，寻找新的投资机会。就目前来看，城市绿化园林股、装饰股等品种可跟踪，如普邦园林、棕榈园林等个股。另外，对二、三线的中小市值地产股亦可跟踪，如福星股份、合肥城建、南京高科、荣盛发展、滨江集团、中江地产等品种。