房地产作为经济的重要支柱之一，其景气好坏牵涉上下游多个产业。

　　随着3月全国陆续开始推进有序复工复产，在各级政策的支持下，各城市房地产也进入元气恢复阶段。日前，贝壳研究院发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》，用复苏力指数衡量各城市房地产市场的恢复潜力与速度；复苏路径呈现从南到北趋势，市场复苏力top15城中70%为南方城市。

表：城市复苏力指数top50排行榜

　　3月伊始，多地已经接连重现抢房热潮。

　　从春节前来看，如广州、佛山、中山、成都等南方城市的政策边际放松频率较高，南方城市整体疫情前的市场预期更好。以调价中涨价占比为例，这一指标越高则代表需求越强、业主越强势，越是反映了市场供需博弈的程度，如龙湖311套房源10分钟内抢完、20分钟热销814套、深圳288套新房7分钟被抢光、万科7分钟线上卖房288套……而目前出现的多地多个楼盘开盘售罄的现象，将带动房地产市场交易进一步反弹。

　　成交量：整体回归去年6成水平 9个城市表现亮眼

　　3月18日，克而瑞研究中心发布楼市成交量研究报告称，当前全国楼市整体呈现稳步复苏态势，重点城市商品住宅成交量逐步回升。3月9日至3月15日期间，全国43个重点监测城市商品住宅成交面积达到259万平方米，环比增长7%，基本恢复至去年四季度周均成交量的6成水平，深圳、成都等9城已完全恢复至去年水平。

　　疫情下　房企拿地热情不减

　　不少知名房企重燃拿地热情， 开盘去化率超过九成或者售罄的售卖热情已经传导至土地市场，部分城市也出现了高溢价拿地的现象。严跃进向表示，个别房企拿地动作更为积极，说明不少房企依然看好今年的土地市场，客观上会带动土地溢价率的上升和地价的反弹。

　　值得注意的是就近段时间，为缓解疫情对房地产市场的冲击，多地政府密集发布稳定房地产相关政策，个别城市涉及到限售、限商以及松动限购，这些政策公布不久后又陆续取消，目前已有五地收回调整政策；从而上演“一日游”。多位行业内相关人士指出，如今部分城市房地产市场逐步复苏，“房住不炒”是房地产调控主基调，纾困房地产企业但不刺激房地产需求，或是目前政策的一大方向。

　　房地产这三大信号灯将成为二季度陶瓷产业更为直接的推手，随着楼市成交回暖以及开发商建设复工，对此，年前陶瓷企业就成交与大量开发商订单，因疫情缘由被迫推迟生产、延迟交货等这一现象已开始恢复运转，并逐步发往工地。加上新的订单，新的项目也在不断恢复中，市场需求在较快释放，这对于陶瓷市场来讲无疑是一种利好。

　　就近段时间针对疫情之下恒大集团最关心的材料供货问题，新明珠集团叶董向恒大集团许家印主席做出了详细的介绍：“当前，新明珠正有序地逐步复工，一手抓疫情防控，一手抓复产，全力抓紧智能生产线改造、环保与安全生产设施的改良升级，全力保障生产稳定和供货的及时性，确保向恒大集团按时、按质、按量供货。2020年，我们还将深耕陶瓷产业，继续增加大板、岩板等生产线规模和石墨烯发热陶瓷及新产品的研发投入，不断满足恒大集团及终端用户消费升级的新需求。”

　　二手房、旧房等装修翻新需求将激增

　　疫情后过后，改善型装修、局部装修、升级型家居消费有望增长，另外二手房、老旧小区等存量房翻新的增量也不可小觑。2月新浪家居发布《疫情下的家居消费心态调查》问卷，调查发现，有近36％的家庭表示原计划在2月或3月有装修需求，装修预算在10万以上的家庭占了七成以上。

　　数据显示疫情影响约3成的家庭表示会搁置原来的装修计划，那还剩下六成以上家庭不会因为疫情而放弃装修。陶瓷产品是耐用品亦是刚需品，而不是快消品，并不会像餐饮业影响甚大。如简一大理石瓷砖董事长李志林在探讨疫情对陶瓷行业影响时所说，我看好第三、四季度，经济将会出现较大的反弹，因为在装修方面，行业具有时间弹性。装修，不像餐饮行业那么直接：中午不吃饭，晚上不可能吃两餐。装修是：这个月不装修，下个月还可以去装。这是他认为有影响但不大的客观因素所在。

存量房存在的巨大增量

　　2019年6月国务院主持召开国务院常务会议，部署推进城镇老旧小区改造，会议认为，加快改造城镇老旧小区，群众愿望强烈，是重大民生工程和发展工程。据各地初步摸查，目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人，量大面广，情况各异，任务繁重。

　　其投资体量 4万亿元不可低估，曾经的“棚改”让三四线城市楼市陷入疯狂，但如今已经接近尾声，如今政策推进的一二线城市“老旧小区改造”，空间巨大。

　　消费端的需求回暖，供需两盼来迎首个旺季

  陶瓷企业自线上复工以来，纷纷通过短视频+直播+社群，加速新商业模式升级，比如新明珠、蒙娜丽莎、东鹏、新中源、金牌亚洲等企业纷纷打响线上大促，还有总裁进入直播间亲自带货…【超链接　新赛道暗流涌动 陶瓷行业打响线上3.15促销大战？】另外淘宝榜单数据显示，陶瓷家居商家们通过淘宝直播，全屋定制业务的成交比上个月大涨16倍。3月24日百度发布则的《六大线下行业复苏搜索大数据报告》显示，自2月起，用户对房产装修的关注度快速恢复增长，日均搜索热度比春节期间增长120%，消费端的需求不减，给陶瓷行业带来强而有力的定心丸。