近日，据住建部数据显示 ：经汇总各地统计上报数据，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。2022年1—5月，全国新开工改造城镇老旧小区2.74万个、474万户，按小区数计占年度目标任务的53.5%。其中，开工进展排名靠前的地区为河北、湖北、山东、内蒙古、贵州、北京。

　　注：2022年全国城镇老旧小区改造进展情况（截至2022年5月末）

　　老旧小区改造、“新城建”、适老化城市建设和改造等存量市场也是带动房地产开发投资、基础设施投资的重要领域。同时，2000年以前建成的大量老旧小区，这些住房面积小、配套差，质量也不高，群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切，而改善型一般都是大户型，它一定会对品质的需求、注重设计感、艺术感、功能性的需求更加旺盛。

　　旧改分为刚需、舒享、奢享，是消费升级的表现，从“有没有”向“好不好”转变，内需潜力巨大。实则，日前包括有870家家居建材企业提交绿色建材下乡申请，有段时间股市的家居建材板块涨得特别好，很大一部分原因跟家装下乡政策有关，其实政策导向对于一个行业的发展是决定性的，不关注国家战略形势与政策导向，在行业结构调整期就难免后知后觉，错过转型与突围的机会，全国的老旧小区改造工程必将加快存量翻新市场对建材产品需求的释放。

　　有不少经销商坦言，现阶段旧房改造、二手房翻新是我们主要的客户来源，是很多当地材料商的兵家必争之地，其中还不乏有主要走零售和家装设计师渠道的经销商表示，其店面二次翻新的单子几乎达到所有业绩的八成。旧房改造是未来家居建材经销商重要的渠道来源，经销商需要深挖这部分客户的价值。而厂家与经销商究竟能占多大的市场份额，取决于其经营模式和便民性，旧改也算是改善型需求，因此对瓷砖等建材的服务要求会更高。现阶段，不少企业以及经销商们开始展开与周围的便民服务平台、商超等平台合作，或成立社区服务店，甚至承诺实现48小时为社区业主进行极速换新来拉动房速修、局改，推出专门简明套餐与产品、便捷测量、快速报价、专业配合施工进度节点，只有提供方案越贴切、成熟、服务越完善、细节越不可挑剔，不断摸索和精细化，才能深层次的挖掘消费客户需求。