中央发力老旧小区改造,将如何影响建陶市场?

/ by 美家网综合 浏览次数:

  老旧小区改造是城市更新的重要一环。据住建部透露,去年1至11月,新开工改造城镇老旧小区3.97万个,全国老旧小区改造任务超额完成。实际上,去年以来中央层面已经多次发文力推“旧改”。不同于以往,2020年的关键词是“全面推进”。

截止2020年10月新开工改造小区就已完成年度计划任务的94.6%

  壳研究院首席某分析师曾表示,改造老旧小区、提升小区物业管理水平是未来行业趋势,市场空间巨大。目前我国重点一二线城市存量住宅普遍进入“老龄化”阶段,城市内存量住宅中,15年以上楼龄占比超35%且20年以上楼龄占比超20%的城市有12个,均为发展起步早、能级高的重点一二线城市。随着城市与经济发展,老城区的老旧小区已经无法满足新时代居民的生活需求,老旧小区改造成为城市居民的新“痛点”,也成为城市平衡发展的重要因素之一。未来,老旧小区改造及物业管理是房企新的增长点。

  据了解,TOP100房企中有27家房企的城市更新(城中村开发、老旧小区改造、老旧建筑更新等)业务涉足广东省,热点城市包括广州、佛山、深圳等。同时,城市更新参与房企本土化特征明显。如广州区域,富力地产、佳兆业集团等较活跃。北京国资房企活跃,如首开集团、中海地产等房企成为北京城市更新的主要参与者。

  “十四五”规划透露道,挖潜存量的老旧小区改造等,将成为未来5年房地产市场发展的重点之一。其《建议》明确提出,加强城镇老旧小区改造和社区建设。根据官方出台的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,到“十四五”期末(2025年底),力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。这意味22万个老旧小区需要改造,涉及的居民近3900万户。

  简单地讲,老旧小区其囊括着加装电梯、楼道修缮、入户装修翻新、门禁改造、维修道路、翻新管网、翻新装饰外墙、完善防水等,催生出瓷砖产品在内的建材需求。如典型的户外地砖翻新,对于生产装饰性附加值的瓷板外墙(保温一体化外墙,陶瓷幕墙干挂)的陶企也是一块蛋糕;其轻量化和薄型化的特性,使其施工更加便捷安全,对比其他材料更省钱省力。楼道装修,入户翻新对墙地砖的需求,以及改造老旧小区公共环境,增加对广场砖,厚砖,薄板以及地铺石等需求。

  值得一提的是,老旧小区带来的需求里面,分两种情况:第一是小区物业操持与政府要改造的老旧公共项目,会集中爆发。第二,就是个人业主的二次装修,虽然比较分散;但其中不少经销商早已喝到“头啖汤”。

  努力不一定成功,但不努力一定不成功。无锡一名瓷砖经销商曾接受陶城报采访时分析,近两年来,老旧小区改造占比愈发增长,这无疑带来装修需求逐渐增长,至于相关的瓷砖和卫浴在市场份额能分得多少蛋糕,取决于经销商们的经营模式和便民性。

  以往大部分是采用单一的老小区进驻点,周期性长,难以点带面。但从19年开始尝试与平台合作,拉动房速修、局改,以简明套餐、便捷测量、快速报价,专业配合施工进度节点,将被动化为主动。除了对2000年底前建成的老旧小区进行盘点、驻店宣传,还联合中介与装饰公司做礼包回馈,用各种方法开展去接触二次翻新的目标客户。

  某卖场销售业务透露,它们已把装修业务的侧重心转攻向旧房翻新、改造上来,推出系列针对老旧房屋装修的新业务与惠民政策。微装修订单方面,来源于厨卫领域装修改造,包括儿童房。

  2021年,新一轮惠民工程老旧小区目前已在各地全面铺开,若是有心在老旧小区改造上发力的建陶企业,瓷砖经销商。就如国务院李克强总理曾云巡展”到第三家惠达卫浴企业时言道,现在国内正在促消费并推动消费升级,陶瓷这样的传统产业做好了,照样可以挖出金矿;希望你们抓住新型城镇化建设中老旧小区改造这块“大蛋糕”。“老旧小区”这波持续数年的政策调整,有利于更明确建陶企业导向;老旧小区遍地黄金。

美家网的微信公众号二维码
推荐本文:
今日热点
更多>>
精彩专题 / Wonderful topic
更多>>
中国(佛山)陶瓷工业年会暨陶瓷行业荣耀榜
第八届中国(佛山)陶瓷工业发展年会视频
广东陶瓷工业执照大奖
  • 第七届中国(佛山)陶瓷发展年会暨陶瓷总评榜投票专题

    第七届中国(佛山)陶瓷发展年会暨陶瓷总评榜投票专题

  • 专题:第六届中国(佛山)陶瓷发展年会暨陶瓷十强企业授牌仪式

    专题:第六届中国(佛山)陶瓷发展年会暨陶瓷十强企业授牌仪式

  • 专题:2017第二届佛山陶瓷十强企业特别专题

    专题:2017第二届佛山陶瓷十强企业特别专题

  • 专题:中国陶瓷趋势论坛暨中国陶瓷十强企业总评榜

    专题:中国陶瓷趋势论坛暨中国陶瓷十强企业总评榜

行业焦点 / Industry focus
更多>>