每到年末的一两个月，全国各地都会集中发起一波推地的小高潮，但今年也许会有些变化。以9.30为时间节点，一波楼市调控潮之后全国楼市迅速降温，与之息息相关的土地市场也受到了的影响。随着各地调控政策的陆续推出，针对土地市场交易的调控细则也相继出台。

　　土地出让

　　近期，在全国范围内，包括北京、广州、深圳、天津、杭州、南京、厦门等地密集推地，并且很多地方的土地出让过程中，都实施了相应的限制政策。这些限制政策主要包括“限地价”、“限房价”、“禁买令”、“限溢价率”等。在调控政策的约束之下，与以往相比，这波推地潮又会有哪些特点或不同？

　　调控政策显效 10月全国土地市场成交降温

　　十一国庆节期间，全国20多个城市陆续出台调控政策，楼市及土地市场均出现了不同程度的降温。

　　根据中指院监控的数据来看，10月份全国300城市共推出住宅及相关用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）537宗，推出土地面积2213万平；成交方面，住宅及相关用地413宗 ，成交面积1764万平米，成交总额为1102亿元，以上数据与去年同期及上个月相比，均呈现出不同程度的下降趋势。

　　10月。全国土地市场成交量价双降，调控政策的威力可见一斑，并且还在继续发挥着作用。

　　以11月9日天津土拍为例。当天出让的津南双(挂)2016-134号地块，在土拍前夜被设定了最高限价。根据规定，如竞买企业报价超过设定的最高限价，报价无效，终止本次出让。

　　最终，金地地产以总价47.4亿、楼面价5.6万/平摘得该地块。业内表示，凭借该地块的地理位置优势，以及考量到该区域未来的发展，这个价格并不算高。

　　新一波推地潮即将来袭 调控限制加身看点颇多

　　2016年即将收尾，接下来的一个半月当中，全国土地市场将迎来一波推地的高潮。北京、广州、深圳、重庆、武汉、天津、合肥、郑州、杭州等多热点城市陆续推地，并且其中很多地块都有调控政策加身，这些限制条件，也让土地出让的过程更引人关注。

　　在这些即将出让的土地当中，不乏一些限制条件较有特点的地块。

　　例如，11月16、17日，北京市即将出让的海淀区3宗地块及大兴区1宗地块，均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。

　　12月14日，深圳龙华、大鹏和坪山3宗地块将出让。这3宗地块均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。

　　当竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积；项目建成后，商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售；商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让等。

　　以上城市的土地出让调控政策，在响应中央号召的同时，也成为了“因城施策”的典型代表。

　　近期，按照国土资源部要求，一些房地产市场热点城市陆续出台2017-2019年三年住宅用地供应计划，以求达到维稳市场的目的。在各项调控政策及措施的共同作用下，全国土地市场逐步回归理性指日可待。