6月1日起，佛山史上最宽松的户籍迁移政策落地。今年以来，佛山楼市“火辣辣”，而本次执行的购房入户新政无疑再利好楼市。但是业界普遍认为，佛山的入户政策一直以来相对宽松，本次进一步放开入户，短期内对楼市的刺激有限，但该政策肯定会长期利好楼市。记者对比近年来佛山人口以及楼市表现发现，户籍人口的增长是佛山楼市持续繁荣的基础，但对楼价的直接影响比较小，也就是说，在新政之下，佛山楼价暴涨的概率并不大。

　　入户新政：购买一二手房都可入户

　　从6月1日起，佛山执行新的户口迁移政策：市外户口迁入政策进一步放宽，而市内户口迁移也拓宽了房屋所有权转移后的户口迁移渠道。与佛山市2004年至今以来实施的政策相比，调整后的市外户口迁入政策无论在准入条件还是入户渠道都作出了较大调整。市外户口迁入在购房入户、稳定居住就业入户、直系亲属投靠入户以及计划生育情况审核方面得到进一步放宽。

　　本次执行的新政将入户的房产从一手房放宽到二手房、自建房，同时取消附加条件。同时，稳定就业入户条件放宽为“在佛山市居住满3年、合法稳定就业满3年，并有合法稳定住所（含租赁）的人员”。也就是说，租房也能入户了。

　　以前，外地人在佛山购买二手房是不能直接入户的，即使是购买一手房，也必须满足具有大专及以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的；或者在佛山市投资、兴办企业，注册资金20万元以上；又或者在佛山市缴纳社会保险费连续3年以上。

　　购房入户的门槛虽然不高，但还是让不少人“望门兴叹”。从事装修行业的范先生只有初中学历，12年前来到佛山打工，并在张槎购买了一套二手房。由于学历不高，无法作为专业人才引进，再加上购买的又是二手房，张先生拿不到佛山户口，所以，张先生的儿子一直只能读民办学校，“一年好几万的学费，现在能入户了，上初中就可以去公办学校了”。

　　前两天：禅城、南海申请呈井喷态势

　　入户新政自6月1日落地实施两天以来，禅城、南海的市外迁入申请呈现井喷态势。6月1日，截至下午4时许，南海区行政服务中心共接收到市外迁入申请132件。还不到当天的下班时间，该中心市外迁入申请的业务量已经达到了过去一周的申请量。而到昨日下午3时许，禅城区魁奇路行政中心市外迁入申请量达到了101件，南海区行政服务中心的市外迁入申请量则达到了215件。禅城区申请量达到56件；南海区申请量飙到165件。在该中心B区的17个户政窗口中，有相当多的人通过购房入户办理申请。其中，较年长的不乏“60后”的广佛候鸟。他们多在两年以前就已入住新屋，甚至在原籍地还有房产。但由于长期在佛山工作生活的原因，他们一直在关注购房入户的放开，并最终选择入户佛山。

　　综合前两天的情况，禅城、南海两地购房入户的申请量占到七成左右。不过，作为佛山购房主力军之一的广州客，对入户佛山并不太感冒。“我有广州户口，虽然是集体户口，但还是舍不得放弃。”已在中海锦城置业的郭小姐说。

　　反馈：短期内的入户需求不强烈

　　本次户籍新政，对二手房的影响比较大。此前外地人购买二手房根本不能入户，但现在障碍被扫清了，原本不温不火的二手房市场是否能被迅速激活？

　　佛山经纬市场研究部认为，户籍制度放宽给佛山房地产市场带来一定利好，特别利好二手房买卖以及房屋租赁市场。

　　实际上，本次的户籍新政早在今年3月就对外征询意见，并对二手房市场产生了刺激。广佛交界处是二手房成交相对活跃的区域。据合富置业分区营业经理何爱国介绍，最近千灯湖板块的看房量明显增多，需要入户的比例大概在10%~20%左右。

　　南桂路一带也是广州客相对集中的区域，合富置业鹿璟村分行主管董李欣表示，该消息早在2个月前已传出来了，也有买家提前成交。该板块名校云集，学位也相对充裕，选择在该板块置业的外地人，按照政策性借读入学就可以享受名校资源，所以，政策的出台对这个片区的房价影响不会太大。

　　另外，根据新政，租房3年以上也可以入户，但前提是要合法稳定就业3年。合富置业分区营业经理何爱国表示，这个有利于吸引外来人才来佛山，对租赁市场有一定的刺激，但基于佛山原本就不活跃的租赁市场，该政策短期的刺激非常有限。

　　这些年——

　　佛山每年入户量大约2.6万人

　　这些年佛山入户门槛一降再降，户籍人口的数量也在稳步增长中。

　　来自佛山市公安部门的统计，近年来外地人入户佛山的数量在2.4万~2.6万人之间。综合主要的入户渠道来看，购房和人才入户合起来的吸引力，与直系亲属投靠入户的吸引力相当。从2013年至2014年，购房和人才入户、直系亲属投靠入户的数量都保持在1.1万余人左右。而稳定居住就业入户的总量则从1200余人增至了1500余人，这其中包括连续居住5年以上，连续居住和缴纳社保3年以上，连续居住2年以上并缴纳个人所得税5万元或以上且已缴保入户这三类渠道入户量的总和。

　　此外，从2012年至2014年，外地人通过积分入户的人数则从1111人跌至501人，降幅明显。而这三年中，毕业生报到入户到佛山的人数，则每年保持在大约8000~10000人的水准。到了2015年，直系亲属投靠入户猛然占到了市外迁入户口总量的一半，接近1.3万人；引进人才入户则有2747人，积分入户则只有478人。

　　从适龄儿童入学情况看，往往更能准确地反映出城市人口的变化。“2007年的时候，在佛山就读的随迁子女仅有16万人，但截至去年已经增长到37万人。”市教育局透露，2007年至2013年期间，佛山随迁子女的数量每年增加2万人以上，而2014至2015年，随迁子女在本地就读增长势头更是迅猛，年均增长9.5%，每年净增长4万多人。

　　这些年——

　　佛山人口和楼市规模都在稳步增加

　　在楼市曾经经历的黄金十年中，人口红利是楼价的主要支撑力。但如今，楼市已经进入“下半场”，人口对楼价的影响还能发挥决定性作用吗？

　　记者梳理了2011~2015年佛山成交数据发现，佛山的户籍人口数量呈递增区域，佛山一手楼成交规模也在持续放大，尤其是2015年全市成交一手楼129964套，成交面积1420.51万平方米，均创下了历史新高，环比增长高达40%以上。但是楼价却呈现出相对平稳的态势，2015年全市楼价同比2014年几乎没有变化，但今年以来楼价涨幅比较大，截至4月份，全市均价达8785.05元/平方米。

　　从这些数据不难看出，户籍人口的持续增长对楼市确实有很强的刺激作用，是支撑楼市规模的动力之一。但楼价与人口之间并没有明显的正相关关系，楼价说到底决定因素在于供求关系。虽然佛山的户籍人口在持续放大，购买需求也在膨胀，但同时，佛山的供应也在加大。在供应量相对充裕的情况下，楼价呈平稳上浮态势。