广州5宗地块底价成交

  广州5宗标志性地块,均以底价成交。昨日,记者从官方土地市场成交公告获悉,广州出让广纸地块、金融城起步区商业地、广钢地下空间等5宗地块,起始总价高达132亿元。由于5宗地块均仅有一家报价,原定昨日下午进行的拍卖仪式被取消,5宗地块均以底价成交。其中,海珠广纸片区两个地块由越秀地产和绿地地产以115亿元拿下。

  地铁11号线或促地块升值

  昨日出让的5宗地块中,海珠区广纸片区地块一和地块二最受瞩目。成交公告显示,广纸地块一由绿地子公司底价26.34亿元获得,总用地面积47111平方米,计算容积率建设面积164620平方米,楼面价1.6万元/平方米。

  而总用地面积高达25.78万平方米的地块二,则由越秀地产以89亿元底价成交。总建设面积556107平方米,由于可以获得60%地价返还,最终折合楼面地价仅6400元/平方米。广纸地块二的总建设面积中,包含住宅24万平方米,商业商务为31万平方米。相关房产分析师认为,该地块的开发难度较高,由于江边位置均被商业商务楼所占据,住宅用地并没有临江,该地块的升值要在地铁11号线开通的情况下才能实现。

  而越秀地产拿下该地,被认为是近几个月旗下楼盘全线降价促销,早有准备的结果。广纸片区位于海珠区西部,东至工业大道、西邻珠江、南到石岗路、北至鹤洞桥,面积约2.45平方公里,与广钢新城隔江相望。目前厂区内的建筑已基本拆除,土地基本平整。本次出让地块的居住用地,位于广纸整体改造地块的中心,西面紧挨棣园村,棣园村未来将开发为临江商业用地。

  未来土地市场将会降温

  除了广纸地块外,昨日出让的金融城起步区AT090939地块成交价排位第三。国际金融城原本挂出三宗用地,分别是AT090939地块、AT091007、AT091002地块。但最终只出让AT090939地块,该宗地面积8825.85平方米,容积率≤13.3,计算容积率建筑面积≤117353平方米,土地用途为商务用地,兼容商业用地,起始价164295万元,折算楼面价1.4万元/平方米。

  广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬分析称,此次1.4万/平方米的楼面价创金融城地块成交价格新低,以往金融城地价平均在1.6万-1.8万/平方米,高峰值甚至去到2万元/平方米。他认为该地块是“潜力股”,无论是写字楼还是公寓开发,配合金融城的发展,将可以收获可观的利润。

  由于5宗地块均仅有一家开发商报价,最终均以底价成交,致昨日下午的拍卖仪式取消。黄韬表示底价成交出乎他的意料,土地出让呈现遇冷趋势。他认为,此次出让的5宗地块公认为标志性、参考性的土地,底价成交或许受到整体经济影响,同时释放出来的信号预示着未来土地市场将会降温。