悉尼、墨尔本房市火爆，而官息处于历史新低使得民众贷款压力减轻，家装家居大件商品零售行业迎来久违的春天。

　　ACB News《澳华财经在线》报道，全球金融危机以来澳家装家居零售行业始终萎靡不振，然而住房建设活动水平上升，居民在大件家居商品上的消费支出加大，正在刺激家居零售业复苏。

　　据CoreLogic RP Data，过去12个月悉尼墨尔本房价分别上涨了19.4%和12.7%，由于市场竞争激烈，周末房产清拍率始终保持在70-80%的高段位。截至4月的一年内澳新房营建审批数上涨了16.3%。

　　房市大热引致装修和家居升级需求膨胀，家用硬件、园艺工具、电器和家具销售再趋火爆。本网早前报道，家电链锁巨头哈维诺曼Harvey Norman 2015上半财年(截至2014年12月底)税后净利润达1.42亿澳元，上涨了27.4%。今年一季度其澳交所股价上涨了30%。

　　澳国家统计局ABS数据显示，4月澳人大件家用商品消费支出中现上升态势，较一年前增长了8.2%，新州、维州势头最为强劲，分别增长了13.8%和8.5%。ABS研究显示，2014年全澳家装家用商品支出整体上扬了11.3%，创下10年来最大年度涨幅，其中硬件、建材和园艺类产品上的支出上涨了10.1%，电器上涨了8.8%，地板和家具购买支出上涨了4.2%。

　　据时代报，高力(Colliers)大型零售全国主管Tony Draper表示，该行业长期以来都未现增长。然而低息和房价上涨共同作用下，人们感到更放松。按揭贷款压力减少，他们开始装修和买更多家装家用商品。

　　大型零售中心面临涨租

　　房地产咨询机构仲量联行JLL的研究显示，随着人们加大消费支出，行业内地产空置率下降，家居零售商们正面临涨租压力，尤其是大型家居零售中心的租金。过去12个月内墨尔本和悉尼行业内租金分别上涨了1.5%和1%，然而两地仅今年一季度就上涨了0.5%。

　　空置率正相应下降，悉尼和墨尔本空置率分别由一年前的3.8%和6.3%，大幅降至1.6%和3.3%。“这将在未来12个月内刺激租金继续上涨”，Draper先生说。

　　房地产开发活动集中的区域大型零售地产销售收益率上升。在Maribynong西郊的一座Bunnings五金店和Geelong的Waurn Ponds Plaza地块售价可分别达3900万澳元和1800万澳元，投资收益率高达8.5%。

　　高力研究显示，具有优质资产的大型地块投资收益率达6-7%，二级地产为7-8%。优质家装中心地产收益率稳定保持在7.5-8.75%之间，时间较久的地产收益率可高达 10%。

　　据KPMG报告，有史以来第一次出现近半数中国投资流入澳洲商业地产领域——2014年中国对澳商业地产领域投资额激增近三倍，达到43.7亿澳元。过去几年中关注度不及住宅地产的零售地产及酒店资产重新回到投资人视线内。

　　去年9月中资企业Glorious Sun曾以 2500万澳元对价收购墨尔本CBD Swanston街一处办公零售地产。去年4月一中国私人投资者以4500万澳元收购了悉尼Bankstown的Compass中心。