今年开始，限购松绑风潮始于呼和浩特，逐步蔓延到多个省会城市。作为“准一线城市”的杭州，日前也确认松绑限购。广州在内的一线城市限购松绑的脚步，是否更近了？昨日，记者采访了广州房地产业界人士和专家。其中有专家认为，广州有限购松绑的条件和必要，最好今年就进行松绑。
现象
杭州等多个城市确认松绑限购
2010年开始，限购政策开始作为楼市调控手段进入公众视野，并挤压了一定的投资投机需求。但今年以来，由于楼市进入调整期，不时传出各个城市限购松绑的消息。日前，住建部部长陈政高对下半年房地产政策完善提出了三点落实意见，其中包括千方百计消化库存，这一定调被认为拉开了下半年各地政府调整限购政策的序幕。7月份被称为楼市“限购解禁月”。
据中原集团研究中心监测显示，截至7月23日，在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调（有限购取消、局部取消、执行层面取消或传闻取消），城市限购“松绑”率近60%。
7月28日，杭州官方证实确认松绑限购，萧山区、余杭区限购全面解禁，主城区购买140平方米以上的大宅，不需要提供住房查询情况。
目前全国有多个城市官方确认了限购松绑消息，包括呼和浩特、苏州、武汉、无锡、海口、西安、南宁、济南、杭州等城市，基本上都是省会城市。这些松绑限购的城市，多采取“定向”松绑大户型的策略或是通过户籍政策改动去突破限购政策。
广州楼市部分限制指标“放水”
在众多限购松绑的城市中，并没有见到一线城市的身影。但杭州虽然是二线城市，其楼市却堪比一线城市，因此其限购松绑带来更多的信号意义。事实上，在7月份这波限购松绑风潮中，广州和上海也属于风传松绑的城市，只是都被官方否认。
广州市国土房管局有关人士表示，广州仍继续严格执行国家相关调控政策，目前没有政策调整。但另有消息人士称，广州的楼市调控政策中，限购和限贷是属于硬性指标，要松动这两个指标可能性极小；限价、限售和限签等政策属于软性指标，会随着市场的波动而进行调整，其松动具备条件，事实上目前广州楼市政策也已就这些软性指标作出松绑调整。比如，由于限签的放开，目前广州市区不需要签“双合同”的一手楼盘，越来越多。
另外，中原的调研结果显示北京、上海、广州、成都放贷速度较之前略微加快，放款周期可缩短至一个月左右，杭州则为一周左右。但利率目前仍无松动迹象，与前期无异。北京、上海、天津首套利率仍以基准为主，而广州、厦门上浮5%~10%，成都则普遍上浮10%~15%。
关注
广州楼市库存至少13个月消化
房地产业界人士认为，杭州限购松绑与其库存压力巨大有关。今年“两会”期间，住建部副部长齐骥对“高库存”所定的标准是“高于该城市单月销售量的12~15倍，即高过1年到1年半的销量”。
事实上，广州楼市的库存压力也在扩大，今年1~6月商品房销售面积增速同比回落63.2个百分点，市辖10区（不包括增城、从化）一手住宅月均成交量不到44万平方米，比市场最低迷的2008年（月均46万平方米）还低，为近10年来的低点。
克而瑞房价提供的“广州1月~6月各区可售存量及去化周期”(包括住宅和商业)表格显示，截至今年6月底，广州楼市去化期长达13.1个月。但广州住宅新推供应一般呈现下半年较上半年多的规律，因此下半年广州市场将迎来大规模的新批预售。经纬行研究中心数据显示，下半年新货集中上市，广州新增供应住宅货量达到5.5万套，市场可售货量近11万套，同比上升15%，大约相当于20个月的消化期，在消化环境不佳的情况下，去货压力更加明显。
部分楼盘降价 总体房价仍稳健
广东省综合改革发展研究院副院长、广州市社科院研究员彭澎认为，不能简单说广州具不具备楼市松绑的资质。从目前房屋交易量的情况看，出现了房屋成交量下滑、房价松动等现象，这构成了一部分楼市松绑的条件。不过，目前的楼市还是相对合理，好的房子依然不愁卖，总体楼价仍稳健。
综合市国土房管局公布的半年数据计算可发现，今年上半年广州十区一手住宅网签均价为18279元/平方米，比去年上半年涨2197元/平方米，涨幅14%。而7月18日国家统计局发布的楼价数据显示，6月份广州房价环比下跌0.6%，是自2012年5月以来的首次；已经松绑限购政策的杭州，在该份报告中6月房价跌至98.5%，跌破了国家统计局2010年的房价定基数据100%的关键值，进入了“跌回4年前”的城市名单。
广州市房地产专家吴定金认为，广州房价还是有部分区域楼盘出现了事实上的降价，尤其是6月份在番禺、金沙洲等区域出现了较大幅度的降价。经纬行数据显示，上半年广州降价盘一般调整的幅度在10%~15%之间，绝对值大多在2000~3000元/平方米，个别楼盘降幅超过20%，但属少数，且推售单位很有限，控制在百套之内，并要求一次性付款。
广州楼市去货压力明显
●克而瑞房价提供的“广州1月~6月各区可售存量及去化周期”(包括住宅和商业)表格显示，截至今年6月底，广州楼市去化期长达13.1个月。
●经纬行研究中心数据显示，下半年广州新增供应住宅货量达到5.5万套，市场可售货量近11万套，同比上升15%，大约相当于20个月的消化期。
疑问
何时是限购松绑最好时机？
经纬行认为，限购政策目前已不再是不可逾越的红线，取消限购政策已成为地方政府救市的必要手段。为稳定房地产市场和地方财政，将会有更多城市加入取消限购的行列。作为一线城市的广州，限购松绑的传闻从未停过，但是，何时才有可能出台政策、何时才是限购松绑最好时机呢？
合富辉煌首席分析师黎文江：广州作为一线城市不可能取消限购政策，即便是差异化松绑限购政策的压力也比其他城市更大。
满堂红地产研究部高级经理周峰：广州作为四个一线城市之一，从以往的经验来看，在出台楼市松绑、加深经济调控等政策方面都并非是国内第一个，一般还是以借鉴北京和上海的经验为主，两地无明显对楼市进行松绑的动作，因此广州短时间内也不会考虑出台限购松绑政策。
广州市房地产专家吴定金：广州的限购政策是存在松绑的可能和必要的，有换房需求的买家也需要松绑政策，而且最好的松绑时机是今年。如果等到明年调整期结束成交回升了，再松绑就没有意义了。只是一线城市都不想当出头鸟，北京上海应该不会先松绑，现在看广州和深圳哪个城市会先行。
广州市社科院研究员彭澎：目前国家对抑制楼市中投机投资需求的力度还没有明显放松，限购政策退出的配套政策——房产税也尚未出台，种种原因令广州松绑限购增添了疑虑。
