编者按： 2014年初楼市开局并不顺利，从第一季度新统计数据来看，“量价齐跌”俨然成为楼市主旋律，虽然3月份市场供求周期性回升，但“小阳春”成色明显不足。而随着房企降价潮的到来，拐点论等观点也纷纷涌现。因此，对于房地产各方来说，五•一小黄金周这个传统销售节点，显得尤为重要。
在五一来临之际，新华房产广州站特别策划《五•一广州楼市七日谈》专题，连续七日，每日一个主题，为您带来五一楼市的最全资讯。敬请关注！
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今年一季度，广州楼市成交量遇冷，在成交低迷的情况下，许多开发商采取了以价换量的促销活动。
随着“五一黄金周”的到来，在今年楼市整体唱衰的情况下，楼市是否会继续延续之前的遇冷态势呢，还是会带来“小阳春”？
赵卓文：“五一”楼市难见起色 促销潮到来不可避免
对此，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，经过四个月的缩量，“五一”前后的楼市依然难见起色。
赵卓文从四个方面解释了“五一”前后楼市难见起色的原因，从经济面看，第一季度中国GDP增长7.4%，低于7.5%的预期。广东GDP增长只有7.2%，比2013的8.5%回落幅度较大。经济增长放缓形成的担忧正在增加。
从政策面看，“限购”、“限贷”在短期内难以放松。管理层现在是进退两难，明知道现在楼市疲软，不取消“限购”、“限贷”难以升温，经济增长动力也不足。但又担心取消“限购”、“限贷”，北京、上海等城市的楼价将失控。国土资源部在这敏感时期，宣布了建立全国统一的不动产登记制度的时间表和路线图。2016年基本完成不动产登记的工作，时间上比2020年的预期要提前。多套物业的持有者，特别是公务员和垄断行业的公职人员，现在是人心惶惶，抛售物业的念头远远大于购买物业的想法。
从资金面上看，房地产业将迎来从2009年至今资金最紧张的一年。房地产开发贷款紧张，多套按揭贷款全面收紧，公积金贷款也将出台“新政”。长期以来依赖资金面宽松形成的房价年年涨的局面，在2014年戛然而止。行业资金松紧的另一个重要信号是：土地市场的成交。2014年全国一线城市的“地王”现象将消退。地方政府是否取消限购，是否出手激活楼市，最终要看土地市场的动态。
第四方面，楼价下降预期明显，购买欲望下降。从年初到四月，杭州、宁波、成都等地“降价”的负面消息不断传出，“崩盘论”一度盛行。现在的状况是：有钱人大多选择了出国购房和将资产转移到国外；楼价依然高企，工薪阶层逐渐失去了购房支付能力；中产一族，受制于“限购”、“限贷”等政策，难以启动改善型住房需求。
“2014年“五一”的楼市别无选择，只能“以价换量”，以促销换成交。楼市促销潮正不可避免地到来。”赵卓文总结表示。
周峰：购买力或难支撑五一货量 成交难回暖
满堂红地产研究部研究部经理周峰也对“五一”楼市表述了同样的疑虑。
周峰认为，对于今年的“五一”黄金周而言，成交量不会出现回暖或好转的情况，将还是维持3月和现在4月的相对低位的阶段。
据合富辉煌最新监测数据显示，“五一”期间，广州十区(原十区)一手房供应量达5 .7万套，加上新塘有6 .3万套，对于比较大的市场供应量，市场是否有足够的购买力还消化这些产品？
对此，周峰表示，因为受穗六条的影响，事实上，广州今年在购买力上并不强，外地客户无法进入内地市场，本地客户没有太多的意愿去购房，所以市场支撑面不太足够。
对于一手开发商而言，在第一季度经历往期同年所没有经历的比较紧张的情况，成交量下降会影响到开发商回笼资金，这在一定程度上会让开发商在土地市场上不敢大胆去竞投一些比较理想的土地，这些一连串反应也会影响到五一的成交，将会出现郊区热闹、市区冷清的局面。
其续称，现在五一黄金周只有三天，即使发展商采取降价促销的策略，吸引度也不会太高。五月中旬到六月份这半个月时间才需要开发商作出降价手段来吸引客户。
广东省GDP增速有所放缓，房地产开发投资也大幅度下降，据广东省统计局近期发布的数据显示，一季度，广东房地产开发投资同比增长16.0%。商品房销售面积下降8.2%，其中住宅下降11.2%；商品房销售额同比下降5.5%，其中住宅下降11.1%。
对此，有市场分析表示，楼市拐点已经到了。而就在近期多地传出政府救市的言论，广州政府近期是否会出台新一轮调控措施救市？
对此，周峰指出，穗六条从去年出台，需要半年的时间作为市场观察期，如果楼价还是处于高位，政府暂时是不会放弃穗六条的政策。（新华房产调查记者 郑鹏）
