一二线谋扩张三线仍是业绩主力

以往土地储备多在三线城市的恒大，去年在购入一二线城市土地上的动作十分积极。据粗略统计，2013年恒大地产在北京、上海、重庆、南京、杭州等城市拿地金额已超过300亿元，其中北京、上海占比超五成，一二线扩张已非常明显。

市场人士普遍认为，这象征着恒大的整体战略导向正在转型。事实上，在恒大董事局2013年上半年制定的“112战略”中即可见一斑，该战略指“优化住宅项目区位布局、持续降低资本负债比率、提高现金总额和主营业务利率。”其中一项重要策略就是“项目拓展向一二线城市适度倾斜”。

然而，大船掉头并非立刻见效，从恒大发布的2013年中期报告来看，上半年446.1亿元的合约销售额中，其一线城市的销售额约3.8亿元，只占到总销售额的0.9%；二线城市销售额为207.8亿元，占46.6%；而三线城市的销售额高达234.5亿元，占比52.5%。可见三线城市对于恒大地产的贡献不低，无论从土储的结构和在售项目来看，三线城市仍将是恒大2014的业绩主力。

“恒大地产2013年的业绩增长相较其他发展较快的企业来说并不算突出，尽管已经进入千亿，但近两年来恒大的业绩增长仅约8.8%”，熟悉恒大的分析人士表示，“一二线策略的调整成效预计在2015年才能比较全面地体现出来”。对于恒大而言，2014或是既不能放弃三四线、又必须进军一二线的“夹心层”。

处在“夹心层”的恒大自然要紧盯二三线城市，而此时赖立新调任似乎暗示了湖南地区或成业绩新增长点。

多房企布局长沙或导致白热化竞争

据恒大2013年中期报告显示，上半年新开盘项目18个，截至6月30日，在售项目累计达到197个，分布于27个地区，覆盖110个城市。湖南就占了合约销售额的6.2%排在第七位。

恒大自2007年入驻湖南以来，旗下的项目分布于长沙、浏阳、郴州、岳阳、株洲、衡阳、益阳等城市，14个项目中有8个项目位于长沙。去年下半年，恒大摘得位于常德市武陵区总面积约498亩的地块，并该项目定位为高端楼盘。除此之外，并无其他动作。

但是，长沙的楼市却不是看上去那么风平浪静。

2月26日，绿地以地价4.8亿竞得长沙两宗地块，这也是绿地在长沙摘得的第八宗土地。自去年绿地在长沙拿下4宗地块，如今又再次拿地。对此，绿地控股集团长沙房地产事业部营销总监张学冬透露：“绿地集团非常看好长沙市场，长沙可以说是中部根据地。本次拿地仅仅是2014年绿地布局长沙的开始，接下来还会拿更多的地块。”

无独有偶，去年富力进入湖南，第一个项目投资近400亿元，占地面积达2700亩，就在前不久富力于长沙开展了大型招聘会囤积人力。

此外，万科在长沙各个区域均有土地储备，目前已开发或待开发的项目有10余个，今年万科在长沙将有8个项目要推出。“长沙万科目前的土地储备量货值为300多亿，2014年推向市场的货量大概在90亿左右，土地储备节奏采取滚动式，比如今年销售多少，明年储备多少土地的方法。”长沙万科房地产开发有限公司营销负责人朱亮表示，“随着长沙城市化的快速发展，长沙的房价不会下降，只是上涨的幅度问题，长沙的土地供应也很充足。”

近年来，随着湖南经济平稳较快增长，居民收入增多，对住房的需求和购买能力也逐步增强，同时长沙房价在全国同类城市中处于较低水平，房企对湖南投资信心增强，进驻湖南的房企随之增多。而万科、恒大、绿地等全国知名房地产企业纷纷进军必然带来激烈的竞争，恒大能否扎稳长沙，仍有待检验。（新华房产调查记者赵毅）