■张志伟 

    昨日，房地产板块暴跌近5%，格力地产等6股跌停，恐慌情绪弥漫。

    梳理其中的原因无非有三：一是周末杭州传出多项目降价，甚至出现业主打砸售楼处的事情；二是传有大型商业银行暂停房地产相关贷款；其三是来自于所谓的专业人士对上述两点添油加醋式的解读。

    某些“唱跌派”代表认为中国房价目前会以拉美式加日本式叠加模式下跌，中国房价最少要跌去80%。

    言论不可谓不吓人，但笔者认为没有必要对房价下跌过度恐慌。

    昨日，《证券日报》记者冒着大雨中实地探访了杭州德信?北海公园等多个降价项目。调查获悉，目前德信?北海公园附近多个项目销售均价接近1.6万元/平方米，实际降价幅度接近3000元/平方米，并非市场传言一夜疯降6000元/平方米般夸张。

    另据新华社记者实地调查显示，德信?北海公园项目降价是有特别原因的，“从前两天该楼盘开发商宣布清盘，均价由1.8万元直降到1.58万元，这一楼盘已经成为杭州市大桥西板块的“香饽饽”，三天时间不到，仅剩的200余套房源收到超过400组认筹。房产商于2月21日10时许紧急‘叫停’认筹，当天下午迅速清盘开卖。”

    实地调查显示，杭州个别楼盘降价，并没有像有关人士渲染的那么“轰轰烈烈”，降价也只是个案，并且是有“苦衷”的。

    对于传闻的某银行暂停房地产相关贷款，兴业银行2月24日晚间发布澄清公告，“本行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小。”

    从降价楼盘的实地调查和有关银行的澄清公告看，市场的传闻不少水分。对于添油加醋的传闻，对看热闹不怕事大的某些好事者，应该放大眼睛端详一番，看清其背后的目的，以防被忽悠。

    房价有没有下跌空间，毋庸置疑，在某些城市是有的，但正常的下跌会带来行业的长远健康发展，对于下跌，也不能一概而论。

    据有关数据显示，经过各路开发商近几年的突飞猛进，杭州楼盘库存激增，数据显示，截至2014年1月份，杭州商品房创纪录达到12万套。消化库存，杭州楼市面临价格调整需求。

    但杭州房价下跌是不是普遍现象呢？数据显示，北京同期的商品房库存量为5.76万套；上海为6.37万套；广州为5.63万套。

    从数据看，杭州的去库存压力之大，其它一线城市恐怕是只能望其项背，这样的城市出现降价，实在不足为怪。

    华远地产董事长任志强23日在其微博上表示，鼓吹房价大跌是危言耸听。笔者认为，经过这几年持续的一路高歌，某些城市房价节节攀升，存在降价的可能，但房价出现大跌，甚至会跌去80%，这的确是危言耸听。