积善坊-洪桂坊地块控规修改征询意见

　　作为广州最后10宗历史遗留问题项目之一，昨日越秀区积善坊-洪桂坊地块控规修改开始征询公众意见。根据广州市规委会主任委的意见，该项目高度不能超过孙中山纪念堂塔顶高度，不过昨日公示的该项目三个备选建设方案中，有两个都突破了这一限高。

　　该项目位于东风中路以北，天平横街以西，都土巷以东地块，属于历史城区环境协调区。项目原地块面积12017平方米，拟扩征地块面积2076平方米，合计用地面积14093平方米。

　　根据现行控规，该项目的建筑高度无限高，但由于该项目位于广州历史城区环境协调区，按照《广州历史文化名城保护规划》，这一范围内新建建筑限高为30米，出现了历史批复与现行控规不符的问题。

　　对于这些“超高”的历史审批项目，究竟按照什么原则处理，此前广州市规委会已经明确了五大处理原则。根据这些原则，历史遗留项目建设量和高度等相关建筑指标不宜全部依据历史审批，以减少对历史城区的历史风貌和格局的破坏；历史遗留项目建筑控高不宜采取一刀切，应视实际情况区别对待；对于周边建筑高度均较高且位于非重点控制区的历史项目，在专家指导下可实事求是地延续合法的历史审批。

　　具体到该项目上，去年召开的广州市规委会第八次主任委会议上在专门对该项目进行研究后提出，该项目建筑高度不能超过孙中山纪念堂塔顶高度。

　　三个备选方案 两个突破限高

　　方案一，按照现行技术规范要求，控高按孙中山纪念堂塔顶高度控制为100米，建设量为83525平方米，容积率为6.5；

　　方案二，建筑方案控高为149米，建设量为105800平方米，容积率为8.23；

　　方案三，建筑方案按照现行技术规范要求，控高为160米（周边已有壬丰大厦160米），建设量为105800平方米，容积率为8.23。（记者杜娟）