新年伊始，佳兆业等多家在香港上市的房企发布了2014年海外融资计划，预计总的融资金额将超过300亿元。去年A股再融资开闸期盼成空，对于钱流如血流的开发商来说，“找钱”成为2014年发展大计的首要问题。对此，业内人士认为，2014年，房企融资渠道有望增加，但融资成本也会提升。

    房企再融资开闸在即

    市场对房企再融资开闸期待已久。2010年证监会发布《落实国务院房地产调控政策，规范房地产并购重组》后，房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已中断三年。2013年8月1日，新湖中宝率先发布定增预案，拟募资约55亿元用于上海普陀区和闸北区两处旧城改造项目，随后房企再融资开闸预期重燃，引起近40家房企跟进。

    中原集团发布年报显示，截至目前，近10家房企的再融资方案通过了国土部审查，有望在2014年年初通过证监会核准。“2014年房企融资渠道增加，A股将逐渐回归正常，再融资开闸已无悬念。”中原地产市场总监张大伟说。

    中小户型、保障房项目将更易融资

    不过，重新放开上市房企的再融资，并不意味着政府将放松调控，其目的是鼓励房企加快开发，尤其是普通商品住房的开发，以增加市场有效供应，即增加中低端自住型产品的供应量，缓解目前中低端市场房价上涨过快的压力。但是，要达成这一目的，需要同步加强土地开发管理，防止炒作地王、囤地等现象。

    “股市也很可能会实行定向融资，即一些中小户型、保障房项目更易获得审批。”张大伟同时反映，政策对海外融资有收紧迹象，加上美国量化宽松政策的逐步退出，未来房企在海外融资的难度将大增，成本也会上升。作者：杨金霞