“金九”作古，“银十”已逝，“这个旺季不太‘热’”或许是成都多数业内外人士的看法。然而，自进入四季度以来，我们逐渐感觉到了“湖面”下涌动的急流，感觉到了亟待释放的市场活力。

　　如果说秋交会优品道上东区（价格 动态 户型图 论坛）、南湖左岸（价格 动态 户型图 论坛）等项目的逆市飘红只是前奏，而十月份“日光盘”频现、土地“开闸” 【开盘热潮破银十“鸡肋”疑云】则是热身，那么10月29日保利、华润先后“攻城略地” 【保利华润豪取新地块】，则敲响了岁末楼市“收官战”的鼓音。

　　2013年成都秋交会盛况

　　优品道上东区2013年10月1日开盘盛况

　　让我们回放一下蓉“银十”的土拍数据：当月总计出让宗地25块，成交22宗，总成交面积为1473.6亩，环比上浮86.1%，远超过8月、9月的成交量，仅次于1月和6月。再看10月28日-11月3日这一周的楼市表现：新增商品房预售项目22个，总面积达57.93万方，环比增加106.32%【蓉新房供应环比大涨106.32%】 。先是“开闸”后是“泄洪”，压抑多时的市场欲望呼唤着供应，而供应呼唤着不甘“冬眠”的开发商。

　　2013年成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）

　　既要“卖粮”，也要“屯粮”，保利拿地不稀奇，但连沉寂良久的华润也出手了，这个“收官战”不一般。绿地在“屯粮”城北外，抓紧时机发布了自己的全球资源战略与G21体系，并顺带捧出自己“私藏”已久的多个新项目。龙湖继续稳步推进“天街系”，而在“战场”中央，蓝光“COCO系”、“幸福系”正与保利“花语系”打得不可开交。此外，万科、九龙仓、新鸿基、佳兆业、置信、国嘉、交大、荣盛、俊发等“诸侯”也纷纷排兵布阵，约战年末。

　　房企“连招”迭出，2013年的成都谁能笑到最后？就让我们到“前线”去看一看。

　　拿地风云再起 “屯粮”好过冬

　　先前已经提过，今年四季度成都最夺人眼球的拿地事件，便是10月29日保利、华润“领衔主演”的那一出。

　　我们先来看看这两处地块。保利拿的是高新区南部新区清和片区锦城（价格 动态 户型图 论坛）大街以南、石羊场路以西的两块地，面积分别为50.75亩与53.87亩，成交的楼面地价也先差不多，分别为6760元/平和6820元/平，溢价率为27.69%与29.58%。

　　2013年10月29日保利在蓉拿地情况

　　岁末拿地是保利的惯用招数。到目前为止，这家央企在蓉开发项目已达20个（其中在售的有14个），市场表现正在稳步提升中，已与蓝光同为成都两大业绩龙头。就保利近期的几个主要项目开发节奏来看（从拿地到首批次开盘均没有超过200天），其“快攻术”已愈发炉火纯青，预计到明年6月前，在此次所拿地块上兴建的项目便会面市。

　　小编现场走访过锦城湖的这两个地块。尽管现在看来其周边还显得荒凉，但紧靠锦城大道、剑南大道与京昆线，南端近锦城湖，东边有成都石室天府中学，西侧有新街社区、三元社区等城南老居民区，算得上便利宜居。在其间的小路行走，近观绿树成荫，远望白云如水，能看到和黄·i-都会成长中的身躯。

　　相比之下，华润则更为犀利：所拿锦江区花果村六组、大观村四组地块面积45.63亩，成交楼面地价7870元/平，溢价率达74.89%！

　　2013年10月29日华润在蓉拿地情况

　　该地块东临锦绣大道，北接比华利国际城（价格 动态 户型图 论坛），西南方向是菱窠路，再过去一点就是四川师范大学。除川师外，其附近还有多所教育机构，更有沙河堡医院这样的大型就医场所。步行到附近的比华利国际城门口，乘47路近需一站便能到东客站，便捷十足。

　　就小编现场所见，这块土地还没有被打理过，矗立着不少待拆迁的旧屋。但围绕川师已经形成了不小的生活区域，人文、景观等条件都较为出色。华润6年仅拿8地【华润“入成都记”】，此次“亮剑出鞘”不可不谓久经思虑。

　　细心者不难计算得出：华润在蓉所拍得的土地，溢价率均值竟达到了82.98%！从这里除了能看出该央企雄实的资本外，胆识与气魄也一览无遗。华润翡翠城（价格 动态 户型图 论坛），华润橡树湾（价格 动态 户型图 论坛），华润二十四城，华润幸福里（价格 动态 户型图 论坛），华润万象城……这个队列里没有次品。继二十四城、万象城、幸福里等后华润再入城东，相信其未来细心打磨的产品不会令人失望。而2012年成都大区近90亿元的销售业绩，也让我们不得不将其列入蓉楼市“江湖”的第一梯队。

　　10月另一次关注度颇高的拿地，则是10月11日绿地在大丰的“表演”【绿地330万元/亩取地大丰】。已在该地块上动工的综合体绿地国际城（北新都会），或将彻底改变大丰商业配套稀缺的局面【绿地综合体助大丰起飞】。绿地“屯粮”并不奇怪，但其并非止于“屯粮”，而是发出了真正意义上的“连招”。详情如何，我们后面再说。

2013年10月11日绿地在蓉拿地情况

　　连招”出世 绿地剑指全球

　　10月31日，成都丽丝卡尔顿酒店内热闹非凡，“绿地集团（西南）全球资源战略发布暨G21体系发布会”激情上演。 【绿地10月31日发布会】

　　10月31日绿地发布秀

　　当天绿地连走了几步“棋”，除了战略与体系发布外，还有签约伊藤、接受世界级住宅奖项、新闻发布会等。在现场，伊藤代表钟先生表示自己过去对绿地并不是十分了解，但通过这次发布会，已完全认同了这个企业。

　　而绿地集团副总裁、西南事业部董事长兼总经理孙志文的发言则“牛气”十足：“别人评价我们：绿地在哪里，城市的中心就将跟去哪里！”一语带出了坐拥468米城市新地标的成都绿地中心468公馆与绿地云玺468、地处蜀都新城的绿地启航社、即将亮相的绿地之窗与绿地国际城等多个项目。

　　取地大丰的绿地并没有懈怠，发布会“一石三鸟”叫板成都其他房企：为品牌“扩音”，招商引资，为项目做宣传。剑指全球，作为绿地西南战略重地的成都，岂能“掉链子”？ 【绿地成都战略】

　　刚需“团战” 百亿俱乐部再添新丁

　　就成都来说，无论改需、豪宅多么火，刚需项目都还是楼市“团战”的顶梁柱。而保利、蓝光之争则是其重头戏。

　　作为蓉两大房地产“门派”【楼市门派之争】，蓝光“COCO系”与保利“花语系”的战斗已经持续了不短的时间。同样的选址城市新兴区域，同样的快节奏，同样的经济实用户型，这一“刚需之战”一直打到了2013年秋天。

　　2013成都秋交会上：蓝光VS保利

　　在不久前的秋交会上，保利与蓝光的展馆分外引人注目：人流，还是人流。前者的17盘齐发与后者的13盘“合奏”营造了会展上最浩大的声势，也相应地吸引了持续不断的客源。秋交会后，保利率先跨过百亿大关【保利2013在蓉销售业绩破百亿】 ，蓝光则在前10个月里同样攻破这一“堡垒”，认购面积更是达到了106.8万方，无出其右。

　　蓉“百亿俱乐部”已有两席被占，后来者还相距甚远。热销并非无中生有，据统计，近八成的购房者中意70-120平的“刚需户型”，而这一面积段的产品，正好是保利、蓝光两位大腕的“必杀技”。

　　眼瞅着收官之战打响，保利出手“屯粮”，蓝光则加快了推盘节奏。除“主技能”刚需盘外，保利有新天地，有康桥和拉斐公馆；蓝光有公馆1881。“连招”一出，2013的成都销冠多半在这俩“练家子”中产生。

　　名企近身肉搏秋交会 励志戏开锣

　　稳打稳扎 淡定也是“防守反击”

　　在保利、蓝光、绿地、华润等厮杀正欢之际，龙湖则保持了一贯的气定神闲，将自己的几个招牌项目稳步推进，其中又以“天街系”为排头兵。

　　殊不知，北城天街、金楠天街、时代天街等“壮丁”在为龙湖赚取口碑的同时，也取得了骄人的战绩。在今年前10个月的销售面积排行榜中，龙湖仅次于保利、蓝光，位列第三。秋意渐浓，悠山郡这样的高端项目也开始暗暗发力。对龙湖来说，淡定、守拙也能很快升级为“防守反击”。一位相关负责人曾将商业地产比作房企过冬“小棉袄”，无意中透露出了龙湖的“天街战略”。

　　龙湖金楠天街效果图

　　在入蓉的港企中，走得最顺的非九龙仓莫属。时代小镇，御公馆，雍锦汇等陆续绽放，高端大气的国金中心也亮相成都，九龙仓不走快销路子，也不飙全球流，而是一步一个脚印地做自己的产品。

　　九龙仓在蓉主要项目分部

　　同为外省房企，俊发与荣盛在蓉均有不俗表现。四季度将过半，俊发还在经营星雅俊园，荣盛的广告语依然是“四盘齐发”。都说外来和尚好念经，究竟如何，翻了年再看。

　　另辟蹊径 房企频出“奇兵”

　　还有这么一些房企，不争销冠，不喊口号，却屡出“奇兵”，在楼市夺得自己的一席之地。

　　成都本土房企交大房产，在今年9月地着实惊艳了一把：这个长期致力打造“绿色科技”住宅的企业，其新项目交大归谷建设派，开盘当日劲销300套房源，吸金1.8亿元。而其与搜房网合作的搜房狂在不到1个月的活动时间里，收获了985组报名，其中568组完成了支付，创造了成都搜房狂的全新记录。 【交大归谷建设派斩获佳绩】

　　交大归谷建设派2013年9月开盘盛况

　　从科技盘“单刀直入”尚在拆迁改造中的二仙桥，到搜房狂活动“绩”惊四座，建设派逐步“发育”为蓉房企“奇招流”的典范。

　　如若说交大的“连招”胜在奇，那么像地建置业发展这样的企业则胜在“险”。该开发商在郫县、金堂这样成都主城区居民眼中的“偏远地段”接连打造了今日花园、今日润园、今日田园等“今日系”项目，备受好评并斩获多项荣誉。其在金堂的新项目今日润嶺已于今年10月开盘，能否跑赢同区域楼盘进而誉满金堂，还看未来一两个月的表现。

　　另外，中筑携手六大行业巨头，在新双楠筑造成都建筑精品，精心打造的中筑西府兰庭创造了开盘当天通宵排号的火爆场面；而润扬双铁广场推出纯正地铁盘、时代睿城大打落户高新西区户口的政策牌、华邑阳光里和七彩花都则祭出现房房源；戛纳湾金棕榈推出“60平米只是花园”的舒居产品；招商雍华府则将多个户型段产品打包出售；华侨城原岸“三房”产品为刚需购房者提供一个低门槛，以上项目均通过自己独有的“奇招”在今年的成都楼市上取得了佳绩。

　　“奇招”也好，“险招”也罢，要能接得上、自成体系，才能打出气势打出效果。2013就快翻过去了，大开发商抓紧“落子”，小开发商也跟着“种好自留地”。“收割”的时节即将到来，您的粮食准备好了么？（作者：杨戈）