广州市国土房管局昨日公布了7月份广州楼市运行情况，上月全市十区新建商品住宅网上签约面积52.24万平方米，同比减少34.4%，环比增长5.3%;网上签约均价15841元/平方米，同比上升10.7%，环比上升3.8%。

　　继4月-6月份广州楼价数据出现轻微下跌后，广州楼价再度出现上涨。而在中心区域，市场几乎被豪宅垄断，7月份广州有4个街道的楼价超过5万元/平方米，中心六区楼价环比涨幅高达20.2%。

　　一二手楼均出现量价齐升

　　7月，全市十区新建商品房网上签约7306宗，同比减少27.9%，环比减少7.8%;网上签约均价17593元/平方米，同比上升15.2%，环比上升0.3%。其中，全市十区新建商品住宅网上签约4624宗，同比减少35.9%，环比增长6.2%;网上签约面积52.24万平方米，同比减少34.4%，环比增长5.3%;网上签约金额82.75亿元，同比减少27.4%，环比增长9.3%;网上签约均价15841元/平方米，同比上升10.7%，环比上升3.8%。

　　在二手楼方面，价格与成交量双双出现上涨的态势。上月全市十区存量房交易登记7871宗，同比减少0.8%，环比增长0.3%;交易登记均价11463元/平方米，同比上升13.4%，环比上升14.8%。其中，全市十区存量住宅交易登记6535宗，同比增长10.1%，环比增长2.8%;交易登记均价11755元/平方米，同比上升17.3%，环比上升1.1%。

　　外围成交比重上升未能拉低全市均价

　　数据显示，尽管外围区域成交比重上升，但并未改变楼价整体上涨的态势。业内分析人士认为，这主要与全市各区域的楼价都在上涨有关，另外也是因为外围区域所占比例已经很高，成交继续放大带来的效应已在减退。

　　7月份，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等中心六区的新建商品住宅网上签约面积10.79万平方米，同比减少58.7%，环比减少23.2%，占全市十区新建商品住宅网上签约总面积的20.7%，与去年同期相比比重减少12.1%，与上月相比比重减少7.7%;花都、番禺、南沙、萝岗区等外围四区新建商品住宅网上签约面积41.44万平方米，同比减少22.6%，环比增长16.5%，占全市十区新建商品住宅网上签约总面积的79.3%。

　　在区域楼价方面，中心六区新建商品住宅网上签约均价27193元/平方米，同比上升25.6%，环比上升20.2%;外围四区新建商品住宅网上签约均价12884元/平方米，同比上升20.2%，环比上升4.3%。中心区域的楼价涨幅明显大大超过外围区域。

　　特别关注

　　四街道楼价超过5万元/m2

　　若放开网签楼价或远超官方数据

　　值得注意的是，7月份广州多个街道的楼价在豪宅拉动下跃上5字头，海珠、荔湾、天河有四个街道楼价超过5万元/平方米，白云也有一个街道的楼价跃上了4万元/平方米。

　　海珠区海幢街本月均价51381元/平方米，主要是由于该街道成交的2宗商品住宅均坐落于君华江畔豪园，该楼盘成交价格较高;荔湾区多宝街本月均价53911元/平方米，主要是由于该街道成交的7宗商品住宅均坐落于睿薇御景花园，该楼盘成交价格较高;荔湾区西村街本月均价50280元/平方米，主要是由于该街道成交的1宗商品住宅坐落于富力唐宁花园，该楼盘成交价格较高;天河区猎德街本月均价54816元/平方米，主要是由于该街道成交的26宗商品住宅中，有3宗坐落于汇悦台、9宗坐落于珠江璟园，这些楼盘成交价格较高;白云区永平街本月均价43524元/平方米，主要是由于该街道成交的12宗商品住宅中，有3宗坐落于大一山庄，该楼盘成交价格较高。

　　对于多个区域豪宅集中成交的情况，有业内人士质疑市国土房管局已放松了对高价项目的限签、限售。不过，记者昨日在多个楼盘踩盘时，销售负责人称并未收到相关信息，甚至有人士认为上半年积累的豪宅成交量太大，如果放开网签，广州楼价远不止官方公布的水平。