原标题：西安写字楼“三足鼎立”时代到来

　　西安第三产业未来无论是经济总量还是就业人口，都已远超第一、第二产业，而第三产业正是写字楼和商业地产需求的主力军。据全力行地产统计数据，上半年西安写字楼市场成交量达360123.37㎡，同比上涨38.6%。从区域来看，高新、曲江、经开依旧是写字楼市场供应的主力军。西安写字楼迎来了“三足鼎立”时代。

  高新“霸主”高新区作为西安“经济之都”，20余年的发展形成产业群聚效应，且政府强势将高新区打造成为国际级产业区、金融区和都市区，随着区域高端物业及商业配套持续完善，高新区写字楼市场将持续走热。

  上半年，高新区写字楼成交面积135358㎡，占到全市去化量的37.5%，目前高新区写字楼市场形成三大发展板块，科技路、高新路为主的核心商务区、以唐延路—锦业路板块为主的国际金融区以及由三星产业带动规划的西太路商务区。据不完全统计，高新区未来三年写字楼供应量将高达200万㎡，产品涵盖了独栋、乙级、甲级、超甲级等全系产品线。

  经开“突围”作为国际级的西安经济技术开发区，在政务带动以及北客站等大型基础设施的建设，主要形成了以未央路—朱宏路为主的写字楼群，尤其是北二环至张家堡广场未央路段已形成较好的商务氛围。

  从销售数据上分析，经开区2013年上半年写字楼成交量达到101449㎡，占到全市去化量28.1%。从这一数据来看，经开打造的政经中心已初见成效。从开发范围上分析，经开区写字楼开发以凤城五路为“分水岭”，大量高端、集群性写字楼云集凤城五路以北区域。经开区的城市骨架，也因写字楼带来的版图效应而彻底定型。

  曲江“发力”曲江的发展速度令人叹为观止，作为国家级的文化产业示范区，先有曲江会展CBD的规划，紧接着2013年又提出“打造西安中央文化商务区”的宏伟目标，凭借着良好的文化产业扶持政策、完善的城市配套不断发展。

  随着大高新规划的强势出台，曲江新区二期、中央文化商务区(CCBD)的震撼面世以及经开区政经中心的宏伟蓝图，西安写字楼市场“三足鼎立”之势已逐渐明晰。其中，雁塔南路CCBD(西安中央文化商务区)、雁翔路QCIC(国家文化产业聚集区)以及会展会议中心板块，将成为整个大城南片区的新经济之心。而长安路板块由于城市改造也涌现出一批写字楼项目，对整个西安写字楼市场进行了有效的补充。