高群书和郭敬明“吵起来了”，高群书说票房不好是营销没做好，就像开发商说小户型不好卖是价格太高一样。
小户型面对的主要是刚需群体，随着刚需置业观的不断升级，注重生活质量也成为刚需关注的重点。人民路壹号广场销售经理谢馨瑶表示：“刚需最关注的就是价格，目前60%的刚需在购房时会以价格为导向，但40%的会更加注重项目配套和品质。”而无论是价格也好还是配套也好，与票房一样，只有卖得好才能说明购房者认可。据记者不完全统计，昆明目前市场上在售和在建的有小户型的楼盘大概有37个，面积区间从57—95平米不等，而价格的落差则从5000——19000元/平米。
人们对“小”的认识
不再局限于“蜗居”
云南金冠源房地产开发有限公司总经理高昊分析认为：“很多消费者在吃亏上当了以后，就会逐渐的学会冷静的来看待买房这件事。比如，你计划去买一个80平米的房子，那就不要去希望买到一个4房，如果哪个开发商做一个80平米的4房出来，那我就会多留意看一看，看是不是真的做了这么多房，还是制造了一个噱头而已。”
面积小也会激发一部分购房者在装修上挖空心思拓展空间。
李先生前年买了一套50平的住宅，一室一厅。虽然是自己住是很舒适，但他总觉得空间小，就把阳台给封起来，把阳台和客厅之间的一堵墙给打通了。这样看起来空间是宽了很多，但是随意改动户型设计带来的直接后果就是，一到下雨天客厅就开始漏雨，原本舒适的空间变得难以入住。这种一味的追求“大”也是不少购房者的观念误区，这样的置业观也该升级到小时代2.0版本了。
面对刚需小户型，开发商挖空心思极力迎合，户型设计面面俱到，精装修还要追求个性化，总价还不能太高，营销思路的推陈出新，开发商也很忙。
谢馨瑶表示：“面积小但不代表生活配套不完善，小户型布局更紧凑，功能也齐全，将每一个空间都充分的利用了起来也很舒适。”
随着小户型市场的不断成熟和发展，人们对“小”的认识也不再局限于“蜗居”，小而精逐渐成为一种置业潮流。麻雀虽小，五脏俱全，小户型空间设计更合理，布局紧凑，功能完善让刚需群体欲罢不能。
现在市场上的精装小户型，包括万科[简介 最新动态]学府、万科金域国际、中海[简介 最新动态]学府路8号、保利[简介 最新动态]·六合、银海尚域、七彩俊园、金尚俊园等等，如此多精装小户型供你选择，你还愁什么呢？
三房四房不应是销售噱头
最终指向性是使用功能
云南金冠源房地产开发有限公司总经理高昊就举了个例子：“昆明曾经出现过50、60平米做三房甚至四房的这种事，这是不可能完成的一个任务，但是开发商就是为了销售而去做了这样的产品。结果这个3房出来呢，没有一间房是用得成的，就会造成一些产品的不合理或者滞销。”
高昊表示：“开发商在开发产品的时候，最终指向是购房者，特别是小户型，最终指向性是功能性，而不应该是销售的噱头。”
当然，开发商也有无奈的时候。每个开发商都会想自己的房子会好卖，符合消费者的需求是最好卖的，大家也都还是想做得迎合消费者的需求，但往往很多时候会有很无奈的事情出现。
“就比如说地价过高啊，因为规划卡得太严但是我又必须要做这么多房子出来啊，等等一系列的问题让开发商也很头疼。我相信各个开发商还是尽力去避免，但是一旦出现这种东西呢，也是不得已而为之。”面对这些问题作为开发商，高昊也表示很无奈。
高昊举例说：“比如一个楼层，少一点7、8户，多一点9户，那么要住这么多家人，每一套都会很小，那么自然不可能面面俱到。就会出现没有采光和通风的卫生间，特别是有些小户型还设了双卫的，那么有一个卫生间就没有自然采光和通风的。这些就会不可避免出现一些我们传统理念上不能接受的产品。”
蔡勇军认为：“产品开发前期主要根据土地属性，市场空白点和客户需求三个方面设计产品，但刚需客户低总价是最主要因素”。
低总价意味着开发成本要低。对于产品成本分析，蔡勇军介绍：蓝光COCO蜜城房价11000元/平米，其中土地成本占30%，建安成本50%，营销成本5%，还有其他的成本占到15%。
不管是小户型还是大户型，建安成本都是最为重要的，但实际上对大小户型的成本影响不大。谢馨瑶表示：“产品设计都是根据市场需求来的，80平米和160平米的相比其实建安成本是一样的，不存在成本差异，只是在总价上有差别。”
既然成本一样，刚需在选择的时候就自然会偏向总价较低的小户型，以价格为导向并没有错误，但这并不是绝对的正确。
购房实录
小户型占据市场的半壁江山
低总价的精装房最受青睐
星期六下午，大维和佳佳就如何买房一事展开了一系列分析讨论后，各种层出不穷的问题让两个人苦不堪言。
大维今年27，在昆明某国营企业工作，月薪4500元左右。这两年家里帮着存了点钱，想买个小户型住宅自住，免得再为租房发愁。佳佳最近看中某楼盘一套80平米小户型住宅，听说是地铁盘升值潜力大，她也是颇为心动，于是两人就凑在一起商量怎么买房。占据各方面资源优势的楼盘房价自然不低，首次开盘就卖到8000元/平米。
