尽管购房者“买”还是“等”的争论一直未停止，但“新国五条”效应似乎在逐渐淡化，“金九银十”尚未到来，银川楼市已提前活跃起来，多个热销楼盘近期频频出现陡峭的价格“爬坡”走势。8月11日，记者对房地产市场进行了一番调查。

  7月房价“涨势汹汹”

  4月下旬的2013第五届中国西部(银川)房车博览会期间，吕先生以5300元/平方米左右的价格买到了准现房。时隔几个月，吕先生同一小区的 高层住宅已经涨到了6300元/平方米。按100平方米计算，吕先生早买了几个月房，至少省了10万元左右。下手迟的王先生就没那么幸运了，他原计划在金 凤区购房，但他发现，最近金凤区的房价仿佛都涨了，价格均在六七千元左右，且以大户型为主，算下来买一套房子要花费过百万元，这让他倍感压力。

  记者发现，这种现象并非偶然。在热门房产网站，随意点开银川市在售的热销楼盘价格就会发现，今年一季度房价还“风平浪静”，7月价格走势就突然陡峭起来。少则涨了两三百元，多则上千元，一副涨势汹汹的架势，不断刷新的价格无疑在挑战购房者的心理底线。

  万元房在银出现

  尽管网上标出的价格高得有些吓人，热门楼盘中的高端稀缺项目也确有单价过万的豪宅，但日常销售并没有想象中那么火爆。

  据一处单价标为8800元/平方米楼盘的销售顾问介绍，此单价为离湖较近的大户型湖景洋房，该楼盘还有每平方米七八千元面积较小的房子销售。另 一处楼盘2月份的价格还标为8000元/平方米，7月却直接标为9300元/平方米。售楼人员表示，每户房价都根据房间位置、楼层、户型等因素不同而定。 一些靠近公园、湖泊、森林等稀缺资源或黄金地段的精装小公寓，确有每平方米单价过万元的，但大部分均价要低于网上标注的价格。

  房价不会大起大落

  根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，7月百城住宅均价环比上涨0.87%，同比上涨7.94%， 而银川市去年7月样本均价还停留在5000元之下，今年7月已涨到5217元，比6月高出83元，与去年同期相比上涨5.2%。

  “银川7月同比涨幅与全国近8%的平均涨幅相比，仍然处于较低水平。”中国指数研究院百城价格指数主要负责人、研究副总监何田说，这一涨幅远低于北上广等一线城市的涨幅，也基本符合地方政府要求房价涨幅不高于GDP或当地城乡居民收入增幅的调控要求。

  何田解释，百城价格指数抽取的样本主要是兴庆区、金凤区、西夏区等城区楼盘的价格，的确有过万元的项目，也有涨价的项目，但与此同时还有降价的 项目。总体来看，开发商对市场预期较为乐观，也加大了推盘力度。他认为，近两年全国房价整体以上涨趋势为主，但下半年随着推盘量的增多，楼盘供应会进一步 放大，价格取决于当地市场供求，但总体不会出现大起大落。

  购房还应量力而行

  对于银川楼市多个楼盘出现价格“爬坡”的现象，宁夏大学教授邓宇认为，眼下正是国家楼市调控政策的相对“真空期”，前有“新国五条”，后无新加 码的调控政策，开发商为迎合消费者“追涨杀跌”的心理，趁机提价再打折促销也不无可能。但是，由于城市公园、湖泊、森林等稀缺资源分布不均，未来靠近这些 优质资源的楼盘涨价是必然趋势，不能把个别高端楼盘单价过万看做“泡沫”。他说：“从银川市人口净流入的情况和‘两区’建设、生态移民、城市化进程的发展 空间来看，银川楼市还是相对比较健康的。”

  邓宇教授分析，现在银川的楼盘两极分化现象日趋明显，价格梯度也越拉越大。由于高端楼盘的物业费、车位等相关配套也价格不菲，普通市民和低收入 群体没必要砸锅卖铁买这样的房子，给自己找“刺激”。他建议初次购房者，应当根据自身年龄、收入等情况“梯度消费”，比如处于人生起步阶段的年轻人不妨选 择永宁、贺兰等地的经济楼盘或小公寓，随着收入的增长再考虑逐步换房。