在经历了上半年政策调控后犹如“过山车”式的市场波动，西安楼市疲态初显，整个7月出现了较为明显的倦怠迹象。据统计，7月西安市场仅30家楼盘推出新货，供应量环比下降32%。而到了8月，为了更好地备战金九银十的市场，不少开发商选择在这个时候推出新货。

　　8月新盘货量充足

　　据统计显示：截止到7月26日，西安市8月份开盘以及新推共66家，其中开盘50家，新推16家。 比7月份的30盘入市增加了一倍。楼市年中考刚刚过去，开发商就纷纷组织充足房源蓄势待发，一来是对8月的市场做前期试水预热，二来也为即将到来的“金九银十战役”奏响前奏，做好充足的准备。

　　在计划推出的新品当中，高新、浐灞、城北、曲江、城东仍然是热点推盘区域，不光有以前取得不错销售业绩的30余家老盘最新推出新货，更有10余家全新楼盘首次亮相。而随着地铁一号线的开通在即，地铁盘尤其受到市场追捧，不少地铁沿线的楼盘也选择在8月提前入市以博取购房者的青睐。在这个酷热的8月，相信60余个楼盘的供应量会给西安楼市增添几分火热，也给购房者提供了更多的选择机会。

　　城东城北热力不减

　　从各片区数据来看，高新长安片区以19家领跑，城东浐灞片区和城北片区并列亚军，各为13家，城南曲江片区次之，为11家位居第三。

　　虽然浐灞区相对离市区较远，但是随着地铁3号线、6号线的规划，购房者对区域交通的疑虑也慢慢消除，再加上高绿化率、低密度、低单价的优势不断显现，浐灞区域成为开发商及购房者最关注的区域。据记者粗略统计，城东8月的推盘量达到了13个，其中老盘推新货的项目3个，新入市楼盘10个。城东片区湾流、滨水花城、上东大道、京都国际、佳诚长安集、浐灞雅苑、金花·新都汇、科达东御兰汀、盛城东星、恒基碧翠锦华、金海湾等项目均选择在8月全新亮相，而最为抢眼的应属位于浐灞的西安·恒大御景，作为恒大在浐灞的力作，8月将推出42-140平米的房源1200余套；位于地铁3号线浐灞站旁的振业泊公馆也将有面积90-140平米的产品于8月中下旬面市。

　　8月的城北货源也非常充足，共有13家楼盘推出新品，除了有知名开发商万科大明宫项目推出全新产品外，珑印台、中闻传媒广场、龙祥御湖、金源御景华府等楼盘也积极入市。

　　除了城东成为新品聚集的热点区域之外，曲江及城西也有不少新品推出。其中曲江老盘新开6个，2个为全新楼盘面市。保利地产进军西安的第三个项目保利·曲江春天里将于8月推出80-143平米户型产品，金地全新项目金地艺华年也将在8月推出75-130平米的刚需产品；除此之外，曲江华著中城、海伦国际、曲江中铁建国际城、华侨城天鹅堡等都有新的产品推出。

　　城西西咸方向，万科金色悦城、白桦林·印象、雍和院·岸恋、启航时代广场、保利金香槟、河风雅苑、海伦春天、阳光台365等楼盘均有新品推出。城南的翠堤湾、宏府龙翔长安、天朗长安、时丰中央公园、卡布奇诺·观澜、达观天下；罗马景福城、自在山、锦尚名城、铂锐等项目均会在8月亮相。

　　新盘均价多在6000元上下

　　业内人士认为，虽然调控不断升级，但刚需置业群体一直是政策保护的购买群体，刚需盘依然是西安市场上供应和成交主力。因此，大多数开发商也将产品逐步调整为适合刚性需求的产品，从产品设计上来看，刚需盘多为紧凑型的户型，以70-90平米的两居、90-100平米的三居为主。

　　在定价上也逐渐的符合刚需购房者的需求，高新的锦尚名城、城东的中铁·缤纷新城、科达·东御兰汀、浐灞雅苑、荣德·棕榈阳光、华清学府城；城南的时丰中央公园、卡布奇诺·观澜、城北的金源御景华府、旭景崇盛园、浩华香颂国际城、凤苑国际等项目均价都在6000元上下，非常适合刚需买家入手。

　　对于目前的市场，冠地同策何易峰表示，房地产调控政策对购房者的心理会有一定影响，导致部分购房者可能会暂时推迟购房计划，但刚性需求依然是市场购买主力，人们在经过一段时间对政策逐渐消化理解后，购房将越来越趋理性，对楼盘的地理位置、价格、配套、交通等综合要求也将更高。