每平方米涨逾千元，中心六区均价一个月升3610元

　　广州楼价经过半年以来的快速上涨，势头依旧没有停止。据数据统计，刚刚过去的7月份，全市十区两市均价为13918元/平方米，为次于今年3月份的历史高点，环比上涨了7.85%、同比上涨8.84%。有业内人士表示，由于目前的楼价受到限签及双合同等手段的干扰，市场真实售价恐怕还要高于这一数据。

　　7月全市楼价环比涨7.85%

　　据数据统计，7月份广州十区两市共网签成交6276套一手住宅，环比下跌13.6%，同比大跌16.5%。而在价格上，7月份均价为13918元/平方米，相比6月份的12905元/平方米大幅上涨了千元以上，环比涨幅为7.85%，是今年以来楼价涨得最快的一个月。而在同比上，涨幅也高达8.84%。

　　中心区则由于楼价过快上涨，成交量也受到较大的影响，据统计，7月份中心六区楼价由24103元/平方米上涨至27713元/平方米，上涨了3610元/平方米，涨幅高达15%;其成交量仅有922套单位，环比大幅下跌26.1%。

　　价格更为亲民的外围区域，涨跌幅度较小，据统计，新四区两市成交量减少了近660套，跌幅约为11%;网签价为11311元/平方米，仅增长了783元/平方米。随着中心区楼价的升高，外围区域的成交比重有所上涨。

　　萝岗楼市火爆首破千套

　　数据显示，7月份全市十区两市仅有增城、番禺、越秀三个区域楼价环比下跌，楼价有较大涨幅的区域为海珠区、荔湾区，环比分别上涨了13.6%、11.2%。

　　全市仅有增城出现“量价齐跌”的现象，其网签量环比大跌了22.7%，仅成交1484套单位。萝岗楼盘由于推出的货量较多，其7月份成交量首度突破1000套，共网签1167套，环比大涨66%，这也创造了萝岗楼市的历史成交纪录。

　　区内几大楼盘也呈现齐头并进的趋势，其中万科东荟城、中海誉城位列全市楼盘成交量的第一、二位，岭南山畔排名第四位，这三个楼盘当月共成交1095套，占到全区的93.8%。而在下半年，越秀、万科、保利均有计划在萝岗推出几个全新盘，未来萝岗的供应和成交量或可能呈现井喷之势。

　　楼价方面，尽管数据显示7月萝岗均价为16115元/平方米，几大畅销盘网签价均在1.6万/平方米以内，但由于该区有多个楼盘都采用了“双合同”的方式，目前市场实际售价范围也多数集中在1.5万-2.2万元/平方米之间。

　　89套!7月豪宅盘网签量翻一番

　　豪宅盘方面，7月份的成交量则有所抬头，房管局限签令疑似有所放松，据统计，6月网签均价4万元/平方米以上的“豪宅盘”成交套数仅有43套，而7月份这一数字翻了一番，达到89套，这也是自3月份以来，4万元/平方米以上楼盘成交量最高的月份。

　　■专家分析

　　地王频出等原因推动楼价上涨

　　“由于去年7月尚是楼价低位，就算现在不涨，相对去年同期的低位同比涨幅也会很大。”广州知名房地产专家韩世同表示，地王频出、市场供不应求以及产品结构等因素造成了现在的房价快速上涨。

　　“去年开发商因为楼市不旺，采取缓开工、不拿地的策略，造成现在的供应不足，而适销对路的刚需产品消耗得很快，但补充的又少，导致价格较高的大户型产品在市场成交比例较高。”在韩世同看来，目前从提高郊区成交量、限制高价豪宅签约等方面已经很难打压房价，才导致了网签房价在经过了几个月的人为控制后再度上涨。