7月认购近万套，12家楼盘热销九成以上
本报讯 近期南京楼市和天气一样，也进入了三伏天。南京网上房地产数据显示，截止到昨天中午为止，7月份南京新房成交量达到了7800套左右，认购量更是接近万套，超越了五六月份的成交量，又回到了“金三银四”的水平。同时库存量还在继续下滑，已经跌破3.5万套大关，创下了3年来新低。另外房价依然微涨，据365网尚数据监控中心对南京楼市八大板块106家主力在售楼盘的价格监控显示，本月平均上涨幅度为0.8%。
以往七八月份是楼市淡季，但是今年情况却出现了淡季热销的行情。根目前南京楼市新房认购9598套，成交量也达到7800套左右，持续着今年以来的火热势头，这数据也创下限购以来的新高。
另外记者统计，7月份共有33家楼盘开盘，其中12家楼盘热销九成以上，甚至还有个别楼盘开盘当天全部售罄。江北新区概念的提出，让7月份江北楼市火了一把，共有12家楼盘推新房源，7家楼盘接近销售完毕。
两家楼盘单月销售额破7亿元
7月热销，也让开发商也赚得盆满钵满。根据网尚研究机构统计的数据，7月南京楼市销售金额排行榜前十强楼盘共揽金39.29亿元，环比上月24.8亿元的销售金额，上涨了14亿多元。河西、江北和城南几乎包揽金额排行榜前十的位置，尤其是排名前2位的华新城和仁恒江湾城，单月销售金额都突破了7个亿。传统卖房“大户”江宁由于7月推新较少，没有一家楼盘上榜。
如果说豪宅是销售金额榜上的常客，那么刚需盘想要上榜，则必须凭借其跑量的优势。来自六合的荣盛龙湖半岛，在售均价仅5800元/平方米，正是凭着其价格优势以及长期蓄水的原因，单月销售679套房源，一举拿下销售套数榜的冠军以及金额榜的第五位。栖霞枫情水岸也以2亿元的成交额进入了销售排行榜前十位置。
最高涨幅1500元/平方米，刚需房放量忙抬价
量价齐升，导致7月份房价也出现了新一轮上涨，环比涨幅达到了0.8%。在新房源推动下，城南和江宁2个板块涨幅较高，其中城南板块涨幅达到了1.21%。导致该区域房价走高的是6月首次开盘的琥珀森林，该盘在7月的第二次加推中，均价上浮了1000元/平方米，涨幅达到了6.25%。
同样是加推，与6月末相比，江宁21世纪百家湖1号上涨幅度达到了11.11%，创下7月全市最高纪录，1500元/平方米的上涨幅度也成了7月所有加推楼盘的涨幅之最，成交均价约14000元/平方米。
此外，数月没有新房源推出的红豆香江豪庭，在7月加推中出现了单价450元/平方米的涨幅，成交均价为13500元/平方米。而位于仙林的万科金色领域在7月17日悄然推出了项目最后一栋楼，共136套，面积为90、115平方米，成交均价约为14500元/平方米。与此前13600元/平方米的价格相比，有了6.62%的涨幅，即便如此，房源一经入市便售罄，市场刚需户型的需求可见一斑。
而在同为刚需“重镇”江北板块，22家区域主力楼盘中有9家楼盘房价出现上涨，包括了旭日上城、新城香溢紫郡、大华锦绣华城、海德北岸城、东方万汇城、阳光帝景等一批热盘。这些新推楼盘的价格涨幅并不大，从100-350元/平方米不等。
库存骤降至3.5万套以内，创2年新低
认购量和成交量不断攀升，导致南京新房库存量一路下滑。南京网上房地产数据显示，目前南京新房库存量仅为34944套，跌破了3.5万套大关，也创下了2年来新低。上次出现3.4万多套库存的时间，还在2011年5月份。
目前可售房源量最大的依然是两江板块，但是和最高峰时相比，均下降了5000套左右的量。其中，江宁板块目前可售量为10197套、浦口区可售房源为7489套、建邺区可售房源量为4399套、六合区为4282套、溧水区3233套；另外，玄武区、鼓楼区、雨花台区、秦淮区可售房源量均在2000套以内。
