昨日，记者从广州市国土房管局了解到，最新发布的6月份楼价报告显示，6月份广州市一手住宅量价均现今年最低点，但上半年房价同比涨幅18.1%，远超出预期7.5%左右的年度房价控制目标。据计算，上半年广州一手住宅均价攀升至16082元/平方米，比去年上半年涨2467元/平方米。如以一套90平方米的均价房子计算，去年上半年购买可比今年省22万元左右。

　　中心区房价“被下降”？

　　广州市国土房管局最新发布的6月份房价报告显示，2013年6月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积49.61万平方米，同比减少23.5%，环比减少6.9%；网上签约均价15261元/平方米，同比上升11.2%，环比下降0.9%。这是广州一手楼价均价连续第三个月出现环比下跌。

　　从区域看，2013年6月，中心6区新建商品住宅网上签约均价22620元/平方米，同比上升10.3%，环比下降6.3%；外围4区新建商品住宅网上签约均价12352元/平方米，同比上升13.3%，环比上升1.7%。

　　有业界人士认为，中心六区房价实际并未下降，只是为了顺利网签，部分楼盘采用了拆分“装修价”等办法，使得房价“被下降”。另外，有关部门也可能通过让本身均价较低的中心区盘先网签，达到均价下降的效果。

　　上半年房价涨幅远超控制目标

　　据计算，上半年广州一手住宅均价攀升至16082元/平方米，比去年上半年涨2467元/平方米。如以一套90平方米的均价房子计算，去年上半年购买可比今年省22万元左右。

　　另一方面，虽然上半年广州市房价总体在上涨，但成交量却也步步攀升。今年上半年广州市一手住宅网签量达到393.51万平方米，比去年上半年的293.12万平方米，增加100万平方米左右。

　　同时，上半年广州一手住宅销售总额达到6328409.29万元，比去年上半年的3990818.3万元增长58.6%。

　　但从房价同比涨幅看，今年上半年广州市一手住宅网签均价涨幅达到18.1%，远超年度房价控制目标，房价调控压力大。据了解，2013年广州市新建商品住房价格涨幅要低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅，这个价格涨幅大概在7.5%左右。

　　下半年或转大量开发中低价位住宅

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，今年上半年广州市十区一手住宅同期消化率约115%，供不应求之下房价被推高。为此，广州实施“限售、限签”政策，迫使开发商减少高端住宅供应，下半年转为大量开发中低价位住宅。

　　从阳光家缘网站截至6月底的广州十区二市可售商品住宅库存量统计数据，计算出库存的每套商品住宅面积竟然已达到141平方米的高位。

　　从去年底库存平均每套135平方米，6个月内每套库存增大6平方米的速度来看，到今年底全市库存的每套住宅，很可能都是144平方米以上的非普通住宅。

　　上半年楼市数据

　　6月全市10区新建商品住宅网上签约面积49.61万平方米，同比减少23.5%，环比减少6.9%；网上签约均价15261元/平方米，同比上升11.2%，环比下降0.9%。

　　5月全市10区新建商品住宅网上签约面积53.29万平方米，同比减少25.1%，环比减少7.4%；网上签约均价15405元/平方米，同比上升11.7%，环比下降5.9%。

　　4月全市10区新建商品住宅网上签约面积57.53万平方米，同比增加15.4%，环比减少31.8%；网上签约均价16374元/平方米，同比上升18.4%，环比下降2.6%。

　　3月全市10区新建商品住宅网上签约面积84.31万平方米，同比增加68.5%，环比增加62.6%；网上签约均价16817元/平方米，同比上升34.9%，环比上升3.2%。

　　2月全市10区新建商品住宅网上签约面积51.86万平方米，同比增加104.6%，环比减少46.5%；网上签约均价16298元/平方米，同比上升15.1%，环比上升2.2%。

　　1月全市10区新建商品住宅网上签约面积96.91万平方米，同比增加204.1%，环比增加12.2%；网上签约均价15946元/平方米，同比上升13.6%，环比上升2.9%。