新浪乐居讯　据克而瑞(中国)数据显示，中海、绿地、中建获得济南上半年房企销售金额排行的前三甲，中海以23.11亿的销售成绩蝉联榜首。2013上半年，济南销售金额排行前十的房企“吸金”126.47亿元，比去年的91.29亿增长38%。上榜房企中外来品牌房企占据了大部分席位，本地房企的取胜之道则集中于销售面积。

　　今年房企不差钱

　　十强“吸金”近130亿元

　　2013上半年房企销售金额排行榜数据显示，中海以23.11亿元的“骄人”业绩占据榜首，比第二名绿地的17.86亿多出近6亿，中建、恒大、绿地紧随其后分列三到五名。在企业销售面积排行榜上，绿地以31.24万平的业绩拔得头筹，多出第二名中海(26.72万平) 近5万平，中建、恒大、鲁商紧随其后。

　　从本季榜单中可以看出，2013上半年房企业绩整体有所提升。虽然榜首房企无论在销售金额和销售面积上都无太大变化，但第二名与榜首的差距在逐渐缩小，由去年的近13亿、13万平缩小到今年的6亿、5万平。去年销售金额在10亿以上的企业只有2个，今年这一数字增长到6个。2012年，在项目销售金额中，进入5亿的只有5个项目，今年十强均已“华丽丽”的加入到了5亿俱乐部里。

　　2013年房企的“不差钱”从一轮又一轮的抢地热潮中便可见端倪。2013上半年，济南土地市场上轮番上演抢地戏码，屡见溢价地块，据新浪乐居不完全统计，上半年济南溢价地块有10宗左右，而2012年一整年仅有4宗溢价土地。从土地市场的争抢中便可揣度出，上半年房企着实“不差钱”。

　　本地房企少露脸

　　外来房企撑大旗

　　在本季榜单中，全国性的品牌房企仍然是热点上榜企业，本地房企则少有出现。

　　房企销售金额排行榜单中，本地企业只有鲁能、鲁商和诚基三家企业在榜，且均排在5名以外。在项目销售金额排行中，只有鲁能领秀城一个本地房企项目上榜。由此可见，本地房企在全国房企的夹攻下生存空间并不乐观，随着更多一线品牌房企的进驻，本地房企仍然面临着较大的挑战。

　　虽然在金额的排行上本地房企落在下风，相比销售金额的排行情况，销售面积的排行则乐观的多。

　　上半年房企销售面积排行中，鲁商、鲁能、银丰上榜，项目销售面积排行中，鲁能领秀城、鲁商凤凰城、银丰唐郡3个项目在榜。鲁商、银丰的在售住宅项目多集中于济南偏远的新区，价格较低，所以项目销量较多，销售金额没有多少。

　　热点仍在西城、二环南

　　“三足鼎立”即将现

　　从本季上榜项目来看，现阶段济南楼市有两个重点销售热区：西客站片区和二环南片区。

　　项目销售金额排行榜显示，二环南路上的中海国际社区、鲁能领秀城与华润中央公园均是上榜项目，西客站片区也不逊色，有绿地国际花都、绿地中央广场、恒大雅苑、中建锦绣城4个项目上榜。

　　在销售面积排行上来看，上榜项目集中在二环南路、西客站和唐冶新区三个区域中。

　　综合来看，二环南路片区和西客站片区是今年上半年的重点热销区域。首先，这两个区域内在售楼盘较多，尤其是西客站片区，有5-6个在售项；其次，整个上半年，上述区域的重点项目一直在持续放量，比如西客站片区的绿地新里爱丽舍公馆，就层在4个月内开盘4次。

　　除去上述两个重点热销区域外，唐冶新区的鲁商凤凰城和银丰唐郡表现不错。这一区域热销的重要原因便是其低廉的价格，完全满足了刚需购房者的需求。再者，随着规划的逐渐完善，区域的成熟度和发展潜力也是该区域的卖点。

　　从目前市场的推盘节奏和销售节奏来看，下半年或出现“三足鼎立”的销售局面。

　　“三足”主要立足在区域上，是指二环南路片区、西客站片区和化纤厂片区。随着化纤厂片区项目的逐一入市，该区域或将成为济南下一个置业热土，从区域内首个开盘项目保利华庭的首期销售情况便能看出。二环南路上在售项目多为百万平的大型居住社区，下半年依然会持续放量，销售热度依然会延续。西客站片区项目集中，随着金科下半年的面市，该区域的销售潜力依然不可低估。
　　“三足鼎立”到底谁主沉浮，楼市好戏需要我们静静观看。