近日，记者走访楼市发现，传统的淡季被应接不暇的楼市优惠冲击的毫无“冷”意。就在上周末西安共有7家项目开盘，新推房源1200余套，相比6月最后一周的推新，7月首周新推房源增加了100余套，刚需房源占市场主导。

　　7月6日，位于太华北路延伸线的香缤国际城新推9、11#楼，房源面积在81-142㎡，前期排号有交一万抵三万的优惠，9#楼开盘价在5300元/㎡；长安大学渭水校区东侧的星雨华府将推出的是4、8、12#楼，房源面积为84-143㎡，均为两梯两户设计，均价5300元/㎡;城西丰禾路西口本周末新推4、5、11#楼，房源面积从七月首周7家项目开盘普通住宅集中发力82㎡-116㎡，前期排号有交5000元抵两万元的优惠；城东的合能十里锦绣新推12、14#楼，仅有两个户型，分别为76㎡和94㎡，前期交500元排号可以优惠1个点，价格在5150-5680元/㎡；高新的江林公园里为江林新城的四期，本次开盘为8#楼，房源面积为66-138㎡，前期排号有交5000元抵五万的优惠，价格在5500-6400元/㎡；7月7日，城西枣园西路金色花语城开盘，该项目为限价商品房，房源面积为86-98㎡，前期排号有交1000抵一万的优惠，价格4600元/㎡起。相对而言，本周末上市房源量最多的要属曲江纯新盘-天地源曲江香都，该项目本周开盘共推房源200多套，价格在8000-9000元/㎡之间。而保利地产在曲江的新项目保利曲江春天里位于曲江银泰的外展场已正式开放，项目一期1-6#楼80-143㎡的房源开始了前期咨询。金辉集团西安第六盘-金辉世界城于7月7日下午举行了“今天定义未来”产品发布会，由著名主持人汪涵主持。

　　10余商业项目酝酿亮相空前活跃

　　商业项目的空前活跃也成为目前楼市的一大特点。

　　数据显示，6月份西安商业总成交量比四五月份均有较大幅度提高，据了解，近期西安仍有多个商业地产项目酝酿亮相，如：康复路商圈的华东·万和城、朝阳新世界；龙首商圈的西安大明宫万达广场（万达公馆）、四海唐人街、富铭·新一城、深国投西安中心；三桥商圈的西安华润万象城；小寨商圈的西安国际中心;土门商圈的开远半岛·青年城;高新区的绿地中心、国宾中央区;以及西安华南城、中国西部五金机电城、雨润农副产品全球采购中心、秦楚国际汽车城等专业市场类商铺，而这些地产项目最近的活跃度都比较高。

　　专家预测，7月成交量或环比下降

　　针对目前的新盘推出，美城机构市场研究部经理董生表示，3月狂欢、4月跳水、

　　5月小增、月小跌或持平。进入高温的三季度，成交量将如人的胃口，进一步清淡。按照“短周期理论”，楼市今年一季度属“量价齐大涨”阶段，4-8月属于

　　“量减价小涨”阶段，6月已明显开始进入后一个阶段，可以预计，7月楼市将进入相对平静时期。从数据上讲，7月份各开发商开始着力蓄水和部署下半年的营销进度。一般而言，由于天气炎热以及购房者的消费习惯，7月份的成交量应当会较前几个月的成交下降一个梯度。