原标题：阳台封了 房产证没了

　　规划部门要求恢复原状才验收业主称装修时开发商未明确告知

　　满心欢喜收楼装修乔迁新居后，却被告知因装修不规范，不能办理房产证；如果拆除恢复原状费时、费力又费钱。令业主们想不通的是，同一小区同样装修的一些邻居却可拿到房产证，原因是这些邻居是先拿证再装修。蓝波湾小区7区四户业主就碰到了这样的烦心事。规划部门表示须恢复原状方能拿到房产证。律师表示，若确系开发商或物业公司未告知，业主可索赔。

　　业主：同样装修为何有的能拿证有的不能？

　　肖女士一家2006年在蓝波湾小区七区买了一套顶楼的复式住房，收楼后一家人忙着装修入住，然后等着拿房产证。最开始开发商说让他们等等，但这一等就是7年，这个过程中她发现和自己一样遭遇的还有3户邻居。

　　今年肖女士等4户业主根据合同相关规定，将开发商告上法庭才知道，原来问题出在他们家的装修上，“说我们封了阳台，把两层高的阳台隔成两个房间，增加了面积，改变了外观立面，不能通过验收。”

　　肖女士听到这个理由感到非常委屈，当时装修时已取得开发商属下物业公司的许可，而且过程中也没有人跟她说这样装修违规。

　　肖女士说，让她不解的是，同一个小区几乎一样的户型，改造方法也几乎一样，有的却拿到房产证，打听才知道这些业主是拿了房产证后才进行的装修。

　　规划局：业主纠正违法行为后可办验收

　　记者在肖女士所在小区看到，该小区顶层复式的阳台高度有两层楼高，大约有6、7户家庭将阳台用塑钢窗做了封闭。在肖女士家中，记者看到两层高的阳台被从中间隔成了两个房间，其中一楼的房间被改造成厨房。

　　记者从肖女士提供的一份规划局上月25日出具的回复意见中看到，规划局表示2006年对小区进行规划验收时发现这四户业主存在违法建设，无法通过验收，而小区其他建筑均按图施工，同意先行办理小区竣工规划验收，要求这四户待整改后再办理规划验收。

　　规划局认为，这四户的违法行为主要是擅自将顶部两层阳台封闭，并在中间增加楼板，将该部分建筑物功能改为厨房、餐厅等，按照相关规定，此举增加了建筑面积，改变了外观立面。规划局表示，根据城乡规划法规定，“该违法建设属于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响，业主纠正以上违法行为后可到我局申请办理规划验收。”

　　律师：

　　确系开发商责任

　　业主可申请索赔

　　“现在我们也知道这样是违规的了，但我们并没有影响到别人。”肖女士说，阳台改造后大约增加了10来平方米的面积，她从没想过在房产证上增加这些面积。

　　“说是恢复原状，可是哪有那么容易？”肖女士说，当时装修时仅厨房改造就花了差不多5万元，拆除的工程量大费用也不菲，“对社会资源造成浪费不说，还会影响邻居们。”肖女士表示，她愿意接受罚款，希望有关部门能考虑到业主们的难处从实际出发。

　　广东邦杰律师事务所律师苏朝娣认为，导致业主们不能通过验收的结果由谁承担，关键要看开发商或者物业公司是否同意了业主们做这样的改造，“如果确是因为开发商或者物业公司给业主办了装修手续，同意这样改造，就不是业主们的过错，业主可以向开发商或物业公司索赔。”

　　（文、图/记者齐华伟）