据昆明市住建局商品房预售许可证最新公示显示，6月份共有15个项目获得预售证，加上之前5个月的项目，今年上半年昆明共有60个项目获84张预售证，新增预售面积达617万余平方米。
楼市集中放量 年内供应充足
截至2013年6月30日，昆明共有60个项目获84张预售证，较去年同期发放的48张增加了36张。预售面积达617万平方米，是2012年上半年供应量的1.2倍、2011年上半年供应量的4.1倍。
资料显示，以目前昆明成交的单套房源平均面积为86平方米的数据来看，84张预售证将带来近7.2万套供应量，即便放宽单套户型面积至100平方米，也可以形成6万余套的市场放量。而昆明之前每年成交的房源总套数也不到8万套，年内房源供应量充足。
上半年楼市供应遭遇“过山车”
至祥研究资料显示，年前全国70个大中城市新建商品住房价格环比上涨城市超75%，昆明新建商品房价格、二手房价格环比、同比上涨，市场涨势预期明显，去年12月份昆明住宅均价更是达到历史最高的8514元/平方米。
今年1月的昆明楼市可谓量价齐升，仅城区各类商品房成交量就超9000套，土地市场上225宗地入市成功交易183宗，通过批示的商品房预售面积就达108万余平方米，占整个上半年预售量的17.5%，预售量位居上半年第二。
2月受传统春节淡季及“国五条”的新政影响，限购、限贷、房产税连环出击，昆明楼市略显冷清，仅南亚未来城、万科学府、海伦国际等3个旧盘推盘销售。该月预售面积仅有16万平方米，为上半年最低。
进入3月，各地相继出台“国五条”细则，昆明开发商的拿证热情有所回暖，成交同比环比都有上升。
但3月31日昆明版“国五条”细则出台后，并未提及二手房交易按20%征税的问题，市场预期再度被看涨。4、5两个月，昆明楼市新增预售面积就高达321万平方米。资料显示，两个月昆明主城及呈贡的商品房销售面积近150万平方米。
新增面积集中在西山区
从获得预售证的项目来看，6、7月昆明楼市商品房主要供应集中在西山区，其预售量达159万平方米，占总预售面积的25.75%，郊县最少，仅占0.16%。
西山区共获得21张预售证，其中未名城小区获得3张预售证，预售面积约为25万平方米，占西山区供应总量的43.73%。其次为官渡区，有13个项目获得预售证，预售面积达到125万平方米，占总预售面积的20.25%。盘龙区共有10个项目获得预售证，总预售面积为120万平方米，占总预售面积的19.44%。值得一提的是，首次进驻昆明的联想、中海等大鳄业相继在6月申领了预售证，昆明联想科技城(一期)、中海学府花园一期学府路8号相继开盘，市场反响颇佳。位于宜良汤池的天麓小区预售面积为9145.51平方米，占总预售面积的0.16%。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研教授分析认为，受限购令、“钱荒”等多重金融因素的影响，住宅市场投资投机性需求基本被抑制，且今年上半年昆明楼市拿证的纯住宅项目占比过半，与往年相比，商业项目锐减，年内刚需将进一步释放。
