5月份以来，广州土地市场异常火爆。白云、海珠、黄埔等区拍出一两万元/平方米，甚至三万元/平方米的楼价，对于市民来说，更担忧买不起楼。发展商拿地王是否永远都不用担心？以往的地王项目是否都已顺利地以更高的价格推出市场呢？

　　记者了解到，从2009年楼市回暖至今广州各区共诞生了24宗地王项目，其中有9宗已经顺利开发并发售。从目前这些已经建成的旧地王项目，或者能预见新地王项目的明天。

　　24块地王有9宗已开发发售

　　记者翻查了2009年楼市回暖以来至今广州各区诞生的24宗地王项目，发现目前已经有不少项目建成发售，虽然当时发展商拿地时都是刷新了各区楼面地价的新纪录，不过现在看来，楼价没有最高，只有更高。这些地王项目均以两三倍甚至更高的价格发售。如2009年年底拍卖时造成轰动的大学城DS1202地块，楼面地价高达9503元/平方米。该地块建成的楼盘星汇文宇2012年12月开盘，目前均在2.5万元/平方米左右。2010年11月拍卖的广铁南站地块，该地块当时总价86亿元，折合楼面价17203元/平方米，该地块所建成的楼盘珠光御景壹号，目前的均价也达到58000元/平方米。还有2010年12月出让的白云新城两个地王，当时的楼面地价分别是19971元/平方米和20605元/平方米，现在在售楼盘中海云麓公馆、保利云禧均价都在4.2万元/平方米。

　　表面看来，当年的地王建成后照样能以更高的价格发售，不过，恰恰在这些地王中间，有几个就是被收回过的“翻拍地王”，并不是所有的地王都能一帆风顺。如目前已经开发成楼盘雅居乐富春山居的萝岗科学城KXC-F8-1-1地块、已经建成楼盘可逸江畔的市桥南区4-2地块、还有已经建成楼盘深业江悦湾的B3702A-06地块，这些项目虽然通过二次拍卖后，又再重新寻找到新的东家，顺利开盘，但三个地块的前任发展商都是在2007年土地市场狂热时拿下的，后又因2008年的金融海啸影响等原因，无力开发而退地或被收地。

　　经济环境如有变化，地王风险较大

　　“越多地王就证明未来的豪宅项目更多，即使楼市环境发生变化，发展商也绝不可能亏本卖楼，地王就又将空着不开发或者退地、收回。总之，对于有购房需求的工薪一族来说，都不想为地价造成的高房价埋单。”市民黄小姐在接受记者采访时表示。

　　著名房地产专家赵卓文表示，2013年楼市无疑处于上升态势。但2013年拿的“地王”，在2015年之后上市，可能面临不同的市场态势，发展商面临的风险不小。房地产专家韩世同则表示，在合理的情况下，高地价的确会推动房价上涨。但是，目前来看，这种“地王”频出，已经超出理性。因此，不合理的地价是无法推动楼价上涨的。

　　业内人士还指出，如果土地市场不受限制，地王只会越出越多，对未来土地市场的影响也将非常深远。如果再有重拳的宏观调控政策出台，或者是经济环境发生变化，楼市向下，则地王项目开发可能面临亏本，届时这些项目又将会难产，无法提供应有的市场供应，对市场也是一种伤害。